（破）山东至信房地产开发有限公司名下中央天街51套房产处置专场

为落实《（略）重整计划》，（略）将于2024年2月20日10时至2024年2月21日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（一）本次拍卖标的（略）中央天街共计51套，每套单独挂拍。
（二）起拍价根据《（略）重整计划》所载“可售房产明细及变现预估表”中的分层拟定单价乘以实测建筑面积确定，实测建筑面积根据2023年7（略）房地产测绘队出具的《房产测绘报告》数据确定，保证金按竞买标的物起拍价的10%确定。增价幅度为（略）及其整数倍，具体见下表：
（略）
（略）
测绘建面（平方米）
起拍价（元）
保证金（元）
备注
1
中央天街一层067室
80.32
（略）
184736
项目目前已通过竣工质量验收，但不具备办理不动产权证的条件
2
中央天街一层068室
44.24
（略）
101752
3
中央天街一层071室
79.28
（略）
182344
4
中央天街二层065室
32.16
418080
41808
5
中央天街二层099室
103.70
（略）
134810
6
中央天街二层136室
25.99
337870
33787
7
中央天街三层005室
81.53
896830
89683
8
中央天街三层006室
70.93
780230
78023
9
中央天街三层020室
272.90
（略）
300190
10
中央天街三层026室
37.27
409970
40997
11
中央天街三层041室
193.00
（略）
212300
12
中央天街三层064室
75.81
833910
83391
13
中央天街三层067室
32.94
362340
36234
14
中央天街三层089室
63.36
696960
69696
15
中央天街三层113室
186.98
（略）
205678
16
中央天街三层129室
53.69
590590
59059
17
中央天街四层001室
2371.20
（略）
（略）
18
中央天街四层002室
1039.64
（略）
894090
19
中央天街四层003室
2966.64
（略）
（略）
20
中央天街负一层001室
68.87
661152
66115
负一层未取得地下部分土地使用权，不能办理不动产权证
21
中央天街负一层002室
22.02
211392
21139
22
中央天街负一层008室
2195.95
（略）
（略）
23
中央天街负一层009室
77.82
747072
74707
24
中央天街负一层010室
73.02
700992
70099
25
中央天街负一层011室
73.02
700992
70099
26
中央天街负一层012室
90.84
872064
87206
27
中央天街负一层013室
72.15
692640
69264
28
中央天街负一层014室
74.76
717696
71769
29
中央天街负一层015室
40.14
385344
38534
30
中央天街负一层016室
42.48
407808
40780
31
中央天街负一层017室
43.50
417600
41760
32
中央天街负一层019室
42.99
412704
41270
33
中央天街负一层022室
75.04
720384
72038
34
中央天街负一层023室
62.06
595776
59577
35
中央天街负一层024室
62.80
602880
60288
36
中央天街负一层025室
71.38
685248
68524
37
中央天街负一层026室
71.38
685248
68524
38
中央天街负一层027室
71.38
685248
68524
39
中央天街负一层028室
73.49
705504
70550
40
中央天街负一层042室
69.52
667392
66739
41
中央天街负一层043室
72.99
700704
70070
42
中央天街负一层057室
61.37
589152
58915
43
中央天街负一层058室
61.37
589152
58915
44
中央天街负一层062室
114.48
（略）
109900
45
中央天街负一层063室
106.55
（略）
102288
46
中央天街负一层064室
106.55
（略）
102288
47
中央天街负一层065室
107.81
（略）
103497
48
中央天街负一层066室
136.56
（略）
131097
49
中央天街负一层067室
110.42
（略）
106003
50
中央天街负一层068室
5459.68
（略）
（略）
51
中央天街负一层070室
73.02
700992
70099
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自本公告发布之日起至2024年2月19日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、优先购买权人
截至发布该公告时，未发现存在优先购买权人。如认为对本标的享有优先购买权的，（略）提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），（略）与管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。对上述标的权属有异议者，（略）联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
四、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
五、保证金与余款交纳
保证金为竞买标的物起拍价的10%。第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）3；开户行：（略）枣庄分行），注明买受人与标的物名称：（略）
六、标的物交付
买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处在管理人监督下与（地址：（略）
七、关于标的物情况的特别说明
截止本公告发布日，（略）中央天街项目已通过竣工质量验收，上述待售房产不存在任何抵押、查封、对外租赁情况。第一至四层所有房产目前尚不具备办理不动产权证的条件，何时可以满足办理不动产权证的条件暂不能确定。地下一层的全部房产因中央天街项目未取得地下部分土地使用权，不能办理不动产权证。
未来第一至四层房产具备办理不动产权证条件时，（略）配合买受人到相关主管部门办理产权登记手续。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地出让金等）；交易、过户环节所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地出让金等）依照税法的规定承担。（略）收取的拍卖佣金、服务费等费用由买受人承担。其他显性的或隐性的费用（包括但不限于水、电、煤气、管理费等）均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标的物存在上述第七条所载的特殊情况，竞拍前，请充分了解标的物的情况，参与竞拍视为了解并接受拍卖物现状。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。处置单位：（略）
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），处置单位：（略）
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，（略）或管理人咨询。
咨询电话：洪经理：（略）
监督电话：张律师（略）
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址：https://（略）.html。
（略）
二〇二四年一月十九日