宿迁市宝典拍卖有限公司：房屋拆除残值拍卖公告

一、拍卖时间
2024年1月31日上午10时开始拍卖。
二、（略）
（略）（https://（略）.cn）公开拍卖。
三、拍卖标的概况
标的名称：（略）
（略）拆除及残值处置
（略）5层，建筑面积约3200m;（略）4层，建筑面积约
标的概况
4900㎡
标的建筑地上及地下部分须全部拆除清运，（略）（略）
拆除范围
(需达到环保部门要求)
起拍价
（略）
增价幅度
（略）或其整数倍
竞买保证金
10万元
备注
以上说明仅供参考，具体以展示时实物现状并以带看工作人员现场确认为准。
四、竞买人资格要求
1、中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人，未被相关部门列入不诚信人名单。应具备独立签订、履行合同的能力，信誉良好，无不良行为。
2、竞买人必须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，经营范围需涵盖建筑拆除项目；企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。
3、拟选派项目负责人资质等级：具有二级以上注册建造师资格和安全生产考核B类证（建筑工程专业）；具备C类安全证专职安全员一名。
4、项目负责人必须为本单位：（略）
五、竞买报名及勘察现场
1、拍卖公告、（略）展示的文字、图片等不可能涵盖所有细节，强烈建议竞买人在拍卖前仔细现场看样，一旦报名参与竞买，表明竞买人已实地查勘，充分了解并认可标的物现状，自愿承担竞拍成交而产生的一切责任和后果，竞价成交后，竞买人不得以标的不完整、存在质量问题、面积不准确等问题悔拍或向委托人、拍卖人索偿，请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）），展示时间：1月29日至1月30日，联系电话：（略）
2、公告之日起凡符合竞买资格要求的竞买人请提供：企业营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、法人代表证书或授权委托书、法人代表或授权委托人身份证、注册建造师证书、B类安全证书、C类安全员证书、项目负责人和专职安全员身份证及养老保险单，（略）上报名。
3、竞买人需缴纳竞买保证金10万元、报名服务费200元，交纳账户：（略），账号：（略）004022，开户行：（略）宿迁分行城中支行，汇款以确认到账为准，逾期不予办理，报名截止时间：1月30日下午17时。
六、成交价款支付及合同签订
1、（略）现场签订《拍卖成交确认书》；
2、拍卖会结束2日内缴清成交价款、成交价3%拍卖佣金及评估费（略）并与委托人签订《拆除合同》、《拆除工程安全承诺书》，否则视为悔拍，竞买保证金将不予退还，还将追究买受人的法律责任。
七、其他约定事项
1、拍卖成交后，买受人缴纳的保证金暂不冲抵成交款，转作履约保证金，待拆除合同履行完毕，经委托人验收合格后，（略）退还履约保证金。其他未成交竞买人的保证金于拍卖会结束后3个工作日内全额无息退还。
2、买受人应充分预估到标的拆除、清运环境和难度等，自行协调当地关系，根据实际情况选择运输车辆，施工及清运过程中符合委托方管理，不得扰民、扰学，不得损坏拆除标的范围以外物体，（略）、绿化、（略）等，如有损坏及时修复，并承诺不得以任何理由影响工程进度并承担因此产生的所有费用，否则委托方有权扣除履约保证金。
3、拆除合同签订后，买受人进场施工人员必须自行购买人身意外伤害险及意外医疗险，拆除工地也需要购买拆除工地保险。在拆除、搬运等过程中人员及现场设施（设备、车辆等）出现意外事故的，由买受人全权负责赔偿。
4、拍卖会结束3日内须进场施工，20日内完成拆除破碎，10内完成清运平整工作，逾期每一天罚款（略），如逾期超过10天，委托人有权解除合同，没收履约保证金并有权处置剩余残值。
5、买受人须将标的物拆除完毕并将所有渣土清理完毕（不得掩埋），（略）（略）（需达到环保部门要求）。拆除施工作业面宽敞处应使用大容量雾炮洒水车，局促处应使用小容量跟随式雾炮洒水机，确保拆除施工时达到全方位雾化、喷洒标准。施工完毕后，买受人应将拆除产生的及拆除范围内的垃圾全部清场运离。上述作业产生的一切费用由买受人自行承担。
6、施工期间需设置安全围挡（标准：成品钢制拼装围挡，高度不低于1.8米），做好防尘措施，遵守相关部门管理规定。标的在交付、施工及运输期间所产生的一切费用及安全责任均由买受人自行承担，委托人不承担任何费用。
7、买受人不得将此标的转包、转让其他任何单位：（略）
8、拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，拍卖人、委托人不提供成交标的销售发票，由买受人自行到税务开票机构纳税开票，并承担全部税费。
9、公告未尽事宜以《竞拍须知》、《拆除合同》、《拆除工程安全承诺书》（略）络现场发言为准。
咨询电话：（略）（略）1
（略）网址：（略）
（略）地址：（略）
（略）
2024年1月24日
附：航拍图
现场实物图
《拆除工程安全承诺书》
《拆除合同》
（略）
（略）
（略）
（略）
（略）5层，建筑面积约3200m
（略）4层，建筑面积约4900m
拆除工程安全承诺书
承诺事宜：我公司作为拆除工程项目的施工单位：（略）
1、施工范围：（略）拆除及残值处置。
2、进场施工时间：2024年2月3日
3、我方决不以贵单位：（略）
4、我方保证不拖欠民工工资，如有拖欠、所有法律、民事、经济责任由我方承担，与贵单位：（略）
5、为参加工程施工的人员办理意外伤害险及意外医疗险，未办理者，不允许上岗。
6、对参与工程施工的工程人员进行安全生产方面的有关知识培训，并通过安全生产培训考试合格后，方可参加工程施工。
7、在工程施工中应当划定（略）域,做好警戒和警示标志,在施工现场应设置消防车通道,保证充足的消防水源,配备足够的灭火器材。对周围相邻建筑安全可能产生危险时,必须采取相应保护措施。对特殊的工程或采用特种作业方法的拆除工程,应当制定应急救援预案,采取严格防范措施,配备抢险救援的有关器材，确保工程施工安全。如果在本期工程施工中，因施工造成的伤、病、残、亡或财产损失等安全责任，（略）承担，与贵单位：（略）
8、在施工中遵守安全操作规程，遵守安全管理制度、措施和规定，严格遵守安全操作规程，对违反规定而造成的损失和后果，（略）承担。
9、其他未尽事宜，按照安全生产有关管理办法处理。
承诺人
2024年月日
拆除合同
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
（略）面向社会公开拍卖，（略）（略）络拍卖会，乙方以最高价竞得标的，现经甲、乙双方协商一致达成协议如下:
一、付款期限：成交价款待成交后两日内交清，逾期则视为违约。
二、拆除物内容（略）拆除及残值处置。
注意事项：公告载明标的信息仅供参考，乙方自行实地勘察，标的实际情况以最终拆除为准，成交后乙方不得以面积有偏差、规格有出入等原由，提出退还成交款或者补足面积等要求。
三、乙方缴纳竞拍保证金（略）不冲抵成交款转作履约保证金，待拆除合同履行完毕，经甲方验收合格后，（略）退还履约保证金。
四、乙方于2024年2月3日进场,20日内完成拆除破碎，10内完成清运平整工作，逾期每一天罚款（略），如逾期超过10天，委托人有权解除合同，没收履约保证金并有权处置剩余残值。标的规格、质量、数量、面积等均以拍卖展示实物现状移交，标的拆除、装卸、运输均由乙方在甲方监督下自行组织安排并承担全部费用及一切安全事故。
五、项目进驻时乙方需按照竞拍资质材料中明确的项目负责人和安全负责人履行人员备案手续，并接受甲方考勤，每周不低于5天，缺席一次扣除（略）。
负责人姓名：（略）：
安全员姓名：（略）：
六、拆除要求
1、拆除应根据拆除工程的结构特点执行相应的拆除规程或安全规定，确保符合安全环保的作业标准和要求。
2、采用人工、机械等方式：（略）
3、协议约定采用保护性拆除的，乙方应采取相关保护措施。
4、做好现场管理工作，确保施工工期、安全和环境的整洁。
5、拆除的材料应当及时清理，分类堆放整齐，禁止在施工现场烧废弃杂物。
6、如甲方或上级部门督察发现问题，乙方不按要求及时整改，视情节轻重现场给予经济处罚并向甲方承担违约责任。
7、根据《江苏省大气颗粒物污染防治管理办法》和《（略）城市环境综合整治行动实施方案》要求，拆除现场严格执行“七化”管理标准：
①工地四周围挡化；
②物料堆放整齐化；
③施工洒水降尘化；
④垃圾清运及时化；
⑤渣土运输封闭化；
⑥拆除施工文明化；
⑦大风天气禁拆化；
七、双方权利义务
1、甲方权利义务
1.1乙方进场后,甲方向乙方进行施工交底,交代清楚施工现场周围环境及施工中应注意事项，乙方应充分预估到标的拆除、清运环境和难度等，自行协调当地关系，根据实际情况选择运输车辆，施工及清运过程中符合委托方管理，不得扰民、扰学，不得损坏拆除标的范围以外物体，（略）、绿化、（略）等，如有损坏及时修复，并承诺不得以任何理由影响工程进度并承担因此产生的所有费用。
1.2对乙方的安全环保措施进行监督,并提出整改意见。甲方的监督并不解除、削减乙方的合同义务。
1.3对于乙方的违章作业,甲方有权予以制止,并可要求乙方停工,因此而导致的工期延误由乙方负责。
2、乙方权利义务
2.1自拆除之日起,（略）域内施工安全工作全部由乙方负责
2.2接受甲方监督,严格按照国家现行法律法规、地方规章及政策的要求进行文明施工,认真落实安全施工责任制工作。
2.3对拆除施工人员进行技术交底做好安全教育,配备安全防护用品,同时填写书面记录,特殊作业人员必须持证上岗。
2.4拆除时应当划定（略）域,做好警戒和警示标志,在施工现场应设置消防车通道,保证充足的消防水源,配备足够的灭火器材。对周围相邻建筑安全可能产生危险时,必须采取相应保护措施。对特殊的工程或采用特种作业方法的拆除工程,应当制定应急救援预案,采取严格防范措施,配备抢险救援的有关器材。
2.5清运过程应按当地有关部门规定要求实施，车辆应封闭或覆盖，不得随处乱撒，若违规操作造成损失和处罚，由乙方自行承担。
2.6涉及特种作业时,乙方应当办理特种作业许可证,方可进行拆除作业。
2.7乙方有责任教育工人严格执行操作规程,安全施工,防火防盗,并采取必要的安全措施,消除事故隐患。在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失,均由乙方承担责任和因此发生的费用,乙方不得因此影响工程进度。
2.8乙方在施工中造成第三方损失的,应以及时的赔付解决,因此而给甲方造成损失的,甲方有权在乙方缴纳的保证金中扣除,如不足,则甲方有权继续向乙方追索。
2.9因乙方的行为,导致甲方被相关行政部门处罚,因此而给甲方造成损失的,甲方有权在乙方缴纳的保证金中扣除,如不足,则甲方有权继续向乙方追索。
八、乙方进场拆除前，应为拆除工作人员购买相应人身安全保险。若乙方未在规定时间内购买，甲方有权解除合同，乙方所交履约保证金10%归甲方所有。
九、合同签订后，乙方必须编制项目拆除施工方案，包括拆除现场平面图、安全人员、安全防护、拆除人员、拆除技术方案和拆除计划等内容。乙方在实施拆除工程中，应每天向甲方报告施工进展情况。
十、乙方要遵照合同规定的要求拆除甲方交付的标的，不得转卖给另一方拆除。若违反合同规定，乙方所交的的保证金不予退还，并在下次工程拆除中不得参（略）域内招投标、拍卖等。
十一、乙方应按照本合同约定依法、全面履行合同义务，若违反本合同任一条约定的，视为违约。每条应赔偿甲方（略）的违约金，该违约金与本合同中其他条款约定的赔偿损失及违约责任等可以一并适用。另乙方还应承担甲方因主张权利而产生的一切费用(包含但不限于保全保险费、差旅费、交通费、律师代理费等）
十一、协议变更与解除
1、双方协商一致,可以书面方式：（略）
2、发生下列情形之一的,无过错方可以解除本协议:
2.1因不可抗力致协议目的不能实现。
2.2拆除作业不符合协议的拆除要求且未按甲方要求采取必要补救措施,或经返工后仍不符合要求的。
2.3协议变更或解除,不能免除承担的违约责任,给对方造成损失的,还应承担赔偿责任。
十二、其他
1、本协议自双方法定代表人或其授权代表签字并加盖单位：（略）
2、本协议签订后如发生纠纷，双方应本着友好协商的方式：（略）
3、本协议一式叁份，甲方两份，乙方一份，本协议自签订之日起生效，房屋拆除、运输完毕，验收合格终止。如有未尽事宜，双方可另行商议并订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方(公章):乙方(盖章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
联系电话：（略）
签订日期:年月日签订日期:年月日
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