滨州市宏泰置业有限公司开发的台湾大厦项目的土地使用权、在建工程及现场在用周转材料一宗拍卖公告

（略）开发的台湾大厦项目的土地使用权、在建工程及现场在用周转材料一宗拍卖公告

（略）管理人将于2024年3月13日10时起至2024年3月14日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6.管理人配合买受人办理标的交接手续，管理人不负责办理相关产权登记手续。因处于破产程序的特殊情况，竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用税/费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、所得税、营业税及附加税、印花税、契税、土地使用税等）等其他费用根据法律规定各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
二、拍卖标的
标的名称：（略）
标的所在地：山（略）以北、（略）以东。
标的介绍：
（一）土地使用权
台湾大厦项目土地使用权，位于（略），2012年5月9日取得，使用权类型为出让，使用权面积13319.00㎡（其中其他商服用地11145.00平方米，终止日期至2052年5月19日止；城镇住宅用地2174.00平方米，终止日期至2082年5月19日止），土地四至（略）东街道办事处毕家居民委员会。
（略）所涉执行案件，土地使用权被人民法院采取了财产保全措施，（略）管理人协调法院解除相关保全措施。
（二）在建工程
台湾大厦项目在建工程，由26（略）与10（略）及地下一层组成，（略）主体结构已封顶，图纸设计建筑面积共计121,993.61㎡,现有建筑面积初步测算为104,111.38㎡（其中，地下一层11,197.71㎡、商场51,261.90㎡、（略）13,886.25㎡、酒店式公寓及机房层27,765.52㎡）。经测算，建成后项目总建筑面积预计为115,508.79㎡（以建成后的实际面积为准）。截至本公告发布之日，项目具体施工概况如下：
1.地下一层部分：目前地下商场部分完成钢筋混凝土桩基、底部防水、底板、柱、梁、板及电梯间墙、北墙和东墙等一次结构工程施工。位于西侧及南侧的地下停车场设计面积11,397.41㎡未施工。
2.地上商场部分（1-5层）：根据施工图纸及现场比对，四层、五层北侧部分现场未施工。目前完成钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。
3.（略）（6-10层，11层机房层）：目前完成钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。
4.酒店公寓（6-26层，27层机房层）：根据施工图纸及现场比对，6层北侧廊道部分现场未施工。目前完成：a.钢筋钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋；b.外填充墙及外抹面基本完成；c.东、北、西三面外墙保温一体板挂贴基本完成；d.3处铝合金幕墙已安框；e.约990个铝合金外窗，多数已安框。
5.项目配套临设主要包括项目办公室、宿舍、餐厅、仓库、售楼处及围挡、地面硬化等。
（略）已对项目工程基础及主体结构工程质量进行检测，作出鉴定报告，鉴定报告显示已完工部分基础及主体结构混凝土强度满足设计强度等级，主体结构结构布置、钢筋数量及间距、构件尺寸偏差符合设计及验收规范要求，当前地基基础工作正常。部分梁底纵向钢筋保护层厚度偏小且偏差大于规范偏差的1.5倍，影响构件耐久性，应进行处理；部分构件存在外观质量缺陷，应进行处理。（具体内容详见鉴定报告）
以上评估报告及质量鉴定报告内容仅供参考，不视为承诺，买受人应自行进行充分地尽调。
项目取得建设用地规划许可证，暂未办理建设工程规划许可证、施工许可证等建设、销售手续。原消防设计可能存在部分不符合现行消防规范的情形。如按照原规划、设计图纸施工，将超出已有的土地使用权范围，存在产生额外费用、办理相关手续的风险。
（三）现场在用周转材料
主要包括丝接、接头、弯头、（略）等工程物资，存放于项目工地仓库内。经现场盘点，各类工程物资存放时间较长，实物状况一般。
以上资产整体拍卖。具体情况请与管理人联系。
对上述标的权属有异议者，请于2024年3月8日前与管理人联系（联系方式：（略）
三、起拍价
拍卖起拍价（人民币）：110,000,000元
保证金（人民币）：5,000,000元
增价幅度（人民币）：500,000元及其整数倍
四、咨询看样
自公告之日起至2024年3月12日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与（刘经理：（略）
五、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人
标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三日内提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
七、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
八、税费及其他费用承担
管理人配合买受人办理标的交接手续，管理人不负责办理相关产权登记手续。因处于破产程序的特殊情况，竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用税/费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、所得税、营业税及附加税、印花税、契税、土地使用税等）等其他费用根据法律规定各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
九、保证金和余款支付
1.竞买人须经实地看样后缴纳保证金，（略）锁定竞买人线上支付的保证金，（略）回到竞买人支付账户，期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。
3.拍卖余款请在2024年3月29日16时前汇款至以下账户：(户名：（略）管理人，开户银行：（略）；账号：（略）（略）)，并注明：竞拍台湾大厦、款项性质：成交余款）。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还，且管理人有权重新挂拍。
4.标的物竞拍成功后，买受人需成交后2日内支付以下费用：
软件服务费（系统成交总额的0.5%，上限为50万元），（略）银支付（即时生成发票），线上支付不成功的，可以汇款至如下账户：
账户名：（略）
（略）：（略）（略）
开户行：浦发银行北京北沙滩支行
如逾期支付，应以欠款金额的1%/（略）支付违约滞纳金。
5.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。
6.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
买受人在交齐所有成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人办理交接手续并签署《成交确认书》。签署《成交确认书》且竞买人缴纳完毕税款后，管理人与竞买人完成拍卖标的的交付。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）买受人竞拍前应向房管局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（四）参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：（略）、（略）
（略）咨询电话：（略）7
（略）技术咨询：（略）
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。


（略）管理人
2024年1月24日