江苏大中农场集团有限公司2024年门面房出租项目竞争磋商公告

（略）就2024年门面房出租项目实施竞争磋商发包，欢迎符合条件的人员参加承包。
一、采购项目名称：（略）
项目名称：（略）
（略）：YC-JY-（略）
二、采购项目简要说明
（一）项目简要说明：为进一步合理利用国有资产，（略）（下简称外包人）决定，（略）门面房出租。
1、设定底价和最高限价
出租底价详见附件《（略）2024年门面房底价明细表》，为防止恶意竞标，导致流标，农（略）内门面房设置最高限价，最高报价不超过底价的20%。
2、保证金
按年租金的10%以上交纳保证金，最低不少于1个月租金。租赁到期后，（略）验收，确认门面房状况良好后予以返还。
3、标段设置
以每间独立的门面房为单元设置为一个标段，具体见附件《（略）2024年门面房明细表》。
（略）2024年门面房底价明细表
（略）
房产地址：（略）
建设年代
建筑面积（㎡）
2024年底价（元）
备注
1
大中农场花苑里1（略）
1999年
17.5
1575
2
大中农场花苑里2（略）
30
2700
3
大中农场花苑里3（略）
20
1800
4
大中农场花苑里4（略）
20
1800
5
大中农场花苑里5（略）
20
1800
6
大中农场花苑里6（略）
20
1800
7
大中农场花苑里7（略）
20
1800
8
大中农场花苑里8（略）
40
3600
9
大中农场花苑里9（略）
40
3600
10
大中农场花苑里10（略）
20
1800
11
大中农场花苑里11（略）
28
2520
12
大中农场花苑里12（略）
40
3600
13
大中农场花苑里13（略）
40
3600
14
大中农场花苑里14（略）
20
1800
15
大中农场花苑里15（略）
20
1800
16
大中农场花苑里18（略）
40
3600
17
大中农场花苑里19（略）
20
1800
18
大中农场花苑里20（略）
20
1800
19
大中农场花苑里21（略）
20
1800
20
（略）1（略）（南）
1987年
84
7560
21
（略）3（略）（南）
28
2520
22
（略）4（略）（西）
25
2250
23
（略）5（略）（西）
82.5
7425
24
大中农（略）场门口南
1998年
17
1530
25
大中农（略）场门口南
17
1530
26
中农（略）门市
16
1440
27
大中农（略）门市
16
1440
28
大中农（略）门市
16
1440
29
大中农（略）门市
16
1440
30
大中农（略）门市
1998年
16
1200
31
大中农（略）门市
16
1200
32
大中农（略）门市
16
1200
33
大中农（略）门市
16
1200
34
大中农（略）门市
16
1200
35
大中农（略）门市
16
1200
36
大中农（略）门市
16
1200
37
大中农（略）门市
16
1200
38
大中农（略）门市
1998年
16
960
39
大中农（略）门市
16
960
40
大中农（略）门市
19
1140
41
大中农（略）门市
19
1140
42
大中农（略）门市
16
960
43
大中农（略）门市
16
960
44
大中农（略）门市
16
960
45
大中农（略）门市
16
960
46
（略）
1989年
49
2940
47
（略）
49
2940
48
（略）
49
2940
49
（略）
49
2940
50
供销科5（略）
1998年
20
1200
51
（略）
1985年
492
34000
52
大中农场原服装厂二、三楼
984
41000
53
大中农场原中学食堂
1988年
408
22000
56
供销科1（略）
20
1272
4、参与规定
（1）竞标人资格要求
1.承租资格：意向承租人应为法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，无违法或不良经营记录，未被列为“失信”人员名单（提供征信报告，法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）。
2.优先条件：原承租人在出租期间无拖欠租金行为，服从企业管理且经营业态与招租意向相吻合的前提下，同等条件可以享有优先承租权。
（2）标段获取：（略）
每名竞标人任意选择标段参与竞价，竞价标段和获取：（略）
5、承包期限
本次租期为三年，门面房租期自2024年1月1日起算。
6、付款方式：（略）
租金按年收取，先付后租。竞价结束后，获得承租权的承租人7日内一次性付清年租金和保证金，逾期视为自动放弃承租权，所承租的门面房作为流标处理，由大中农场重新组织谈判或竞价招租。
三、磋商响应文件接收截止时间和地点：（略）
磋商文件出售时间：2024年1月24日至2024年2月2日（北京时间），上午8:00—11:00；下午14:30—17:00，逾期不再受理。（节假日除外）
磋商文件出售地点：（略）
磋商文件出售方式：（略）
磋商文件售价：免费
其他相关事项：获取：（略）
五、谈判响应文件接收信息
响应文件接收时间：2024年2月7日上午8:00
响应文件接收截止时间：2024年2月7日上午8:30
响应文件接收地点：（略）
响应文件接收人：王先生
响应文件接收人电话：（略）
响应文件开启时间：具体时间另行通知
响应文件开启地点：（略）
六、本次磋商采购联系事项
外包人联系人：（略）
外包人地址：（略）
对项目需求部分的询问、质疑请与外包人联系，需求部分的询问、质疑由外包联系人：（略）
负责答复。
七、本次磋商响应文件制作份数要求
正本份数：1份
八、本次磋商保证金要求：
报名时每个标段需缴纳谈判保证金伍佰元整，（略）账户转至发包方财务部门。
户名：（略）
开户银行：（略）盐城通商支行
（略）：（略）003437
注意事项：投标保证金采用电汇方式：（略）
九、其他说明事项：
1、磋商流标的标段，（略）重新组织谈判发包或磋商发包。
2、保证金包含的内容及返还期限。
租赁到期后，（略）验收，确认门面房状况良好后予以返还。
3.用途和经营项目：门面房主要用于零售、餐饮、服务等商业经营活动。下列经营项目禁入:一是危险化学品、放射性物品存储、加工等高危高污染行业。二是未获得金融业务许可、未经依法审批备案、未注册登记，但实际从事一般金融业务的一般工商企业。三是地方禁止和限制的。四是不符合监管要求的产业或业态。五是易滋生黄赌毒、群租等存在治安隐患的业态。承租方应确保经营活动符合法律法规，不得从事违法违规经营活动，承租人在租赁期间违法违规经营造成的一切经济、法律后果由承租人承担。
4.签订合同：（略）为大中农场法人委托代理人，履行大中农场门面房出租的权利和义务，承租人签订租赁合同和廉洁合同，同时附身份证复印件，并由本人签名，合同经企业管理部、法制办审核，报领导审批后，加盖大中农场合同专用章后生效。
5.安全责任：承租人应做好承租门面房的安全工作，备足消防器材，定期对用电、消防器材等进行安全检查，（略）签订安全协议，在承租期间发生安全事故，由承租人承担经济赔偿与法律责任。
6.管理维护：（1）承租人认为门面房确有装潢必要的，需书面提出申请，经房管所审批同意，签订相关协议后，方可施工。承租人装潢时接受房管所监督，不得擅自改变门面房的整体结构，如果需要改变门面房结构的，需事先征得房管所的同意，所有装潢费用一律由承租人承担。租赁到期未续租或提前退租的或转租和违法违规经营被解除合同的，退房时，装潢部分自行拆除，恢复房屋原状，停租退房后5日内，承租人未拆除装潢部分且恢复房屋原状的，视为自动放弃，装潢费用不予任何补偿。
（2）承租人需要对所租门面房进行日常维护和保养，保证门面房的正常使用和安全。因自然灾害造成损坏或故障的，承租人应及时通知出租方进行维修。因使用不当或人为造成损坏或故障的，承租人应及时进行维修或承担相应的维修费用。
7.违约责任：在租赁期间，如果承租人违反合同约定（具体的违约责任在租赁合同中约定），出租方有权解除合同并要求承租人承担相应的违约责任。租赁到期，没有续租或竞标失败，拒不归还承租的门面房，农（略）内外租门面房按每天50元收占用费，苏州门面房每天按每平米10元收取占用费。如发生争议或纠纷，双方应首先友好协商解决，协商无果的，可向当地人民法院提起诉讼。
8.合同解除：在租赁期间，如果承租人需要提前解除合同，需要提前1个月通知出租方，并按照合同约定承担相应的违约责任。承租人需在解除合同前5日内腾空物品，出租方验收确认门面房状况良好后，方可办理保证金返还手续，如果确认门面房存在损坏的，承租方需承担赔偿责任。承租人将承租的门面房转租或超出营业执照规定的经营范围，出租方有权解除合同，租金不予退还。凡因规划调整等原因引起出租的门面房动迁或改变用途的，出租方提前1个月通知承租人，并依法解除租赁合同。
9、（略）（分场）管理，（略）安全管理制度和各项规定。
10、本磋商文件提供及公告期限：自竞争磋商公告在（略）.cn发布之日起10日内。（略）交易办领取，有关本次磋商的事项若存在澄清或修改，敬请及时关注“（略）.cn”发布的信息更正公告。
（略）
2024年1月24日