上海市第一中级人民法院关于福建省武夷山市生态创业园区仙店路1号（山海·蓝湾国际）21幢8层803室（变卖）的公告

（略）第一中级人民法院
变卖公告
（略）第一中级人民法院将于2024年2月22日10时至2024年4月22日10时止（延时除外）在“（略）”（（略））（略）络司法变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：福建省武（略）/（略）；建筑面积：78.91平方米；用途：住宅）；土地权属性质：国有。
评估价：25.5万元。
变卖价：15万元；保证金：1.5万元；增价幅度：0.1万元及其倍数。
二、变卖时间：2024年2月22日10时至2024年4月22日10时止（延时除外）。
三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款15万元，（略）络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的15万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的15万元将不计息退还。
四、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式：（略）
五、变卖方式：（略）
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，（略）咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
七、特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定（略）具有购房资格，必要时可致（略）/（当地）房地产交易服务热线具体咨询限购政策；
2、变卖成交确认后，买受人（略）/（当地）无购房资格的，视为悔拍，将依法承担悔拍等法律后果；
3、竞买人、当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4、买受人应当在变卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，（略）申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书。
5、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
6、截止2023年8月16日，本标的物空置。因空置时间较长，故变卖前的室内现状由买受人自行调查了解（包括但不限于是否存在墙皮脱落、房屋渗漏等情况）。
7、房产及土地查封情况：被（略）第一中级人民法院查封；抵押权人：（略）。
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
九、变卖成交款高于变卖价15万元的成交余款须于变卖成交后十日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院账户（账号：（略）（略）；开户行：农行古（略）支行；开户名：（略）第一中级人民法院），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
（略）络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十一、变卖成交后，（略）上公示。
十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人在收到法院出具的变卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
变卖成交价不含本条涉及钱款。
十三、对上述标的权属有异议者，请于2024年2月18日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十四、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年2月18日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十五、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十六、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式：（略）
十七、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，（略）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。（略），不收取任何佣金费用。
请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：（略）。
咨询电话：（略）、（略）（（略））。
联系地址：（略）
举报监督电话：（略）-83051。
法官电话：（略）-83093。
（略）第一中级人民法院
2024年1月29日