河南省南阳市卧龙区人民法院关于河南省西峡县紫金路与芳华路交汇处“紫金公馆”自东向西第七套别墅（变卖）的公告

(（略）（略）人民法院特别提醒:（略）为唯一辅助机构。（略）进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著（略）场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)
变卖公告
河南（略）人民法院将于2024年2月15日10时起（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，经过60日变卖期结束。现公告如下：
一、变卖标的物：
被执行人名下位（略）110]；所在宗地用地单位：（略）
特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，该房产以现状交付，房产的产权变更手续需按照不动产部门的相关规定要求办理，能否办理产权转移登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。如需补交房屋面积差价款等费用（包括但不限于土地出让金等）由买受人承担。该房产占用的土地权利性质为农村宅基地使用权，拍卖时限制竞买人，非本村村民不得竞买，本村村民有宅基地的不能竞买，城市居民不得竞买。
评估价格：（略）元起拍价：（略）
保证金：（略）增价幅度：（略）
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡符合竞买人资格的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提前3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、特别提醒，根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式：（略）
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，本次变卖标的能否办理产权变更手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺；标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用，按法律规定由双方各自承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前3日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交日的次日起7个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）（略）（略）人民法院）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。
1、银行付款方式：（略）
2、变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：（略）0
看房电话：拍成法辅（略）5
咨询电话：高法官（略）
（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午2:30-18:30）
京东技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上发布。
河南（略）人民法院
二〇二四年一月二十九日