（破）山东省建设建工集团房地产开发有限公司名下燕东苑小区5号楼地下室

（略）破产重整管理人将于2024年2月20日10时至2024年2月22日10时（延时除外），（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）名下燕东（略），现将本次拍卖标的现状综述如下：
资产情况明细表
房屋坐落
面积（平方米）
用途
抵押情况
查封情况
（略）1--101
388.80
住宅
有
无
（略）1--102
79.61
住宅
有
无
（略）1--103
79.61
住宅
有
无
5号楼地下室起拍价：198万元，保证金：19.8万元，增价幅度：1万元及其整数倍。
特别提醒：
1.（略）1--103以及对应土地存在抵押权。目前该抵押登记尚未注销，注销抵押登记需要担保权人的同意和配合，所需时间无法确定，管理人对此事宜不作出任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。
2.管理人未接管到（略）历083530，若需要后续权属变更须买受人自行解决，管理人不作任何承诺和保证，也不对后续证照的补办和办理承担任何责任，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。
3.房屋建筑物以现状拍卖，房屋实际面积及权属过户等后续问题，以拍卖成交后登记机关最终核定为准，管理人不作任何承诺和保证。房屋建筑物、构筑物的外观、结构、固定装修、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的状况为准；如在房屋权属过户或移交时，存在房屋建筑物、构筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人承担；如存在权证面积调整、减少等不利后果由买受人自行承担，不得以此为由向管理人主张任何权益或主张竞价无效、解除成交协议等。
4.房屋建筑物以现状拍卖，5号楼地下室总建筑面积548.02㎡，分割成38个独立储藏室，已出售5个独立储藏室使用权，建筑面积51.5㎡。上述已出售使用权的储藏室使用年限与住宅使用年限相同，对于年限到期后的权属问题，管理人不作任何承诺和保证。买受人不得以此为由向管理人主张任何权益或主张竞价无效、解除成交协议等。
5.拍卖标的的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、（略）、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证今后是否发生变化。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本标的物拍卖已聘用专业拍辅机构协助进行推介等工作。自公告之日起至2024年2月19日17时止工作时间（节假日、休息日除外），拍辅机构工作人员均接受咨询，有意者可联络拍辅机构进行看样。拍辅机构联系人：（略）
特别提醒：
1.标的物以移交时现状为准，管理人对标的物不作任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的任何责任；对拍卖标的物所做的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；竞买人应在竞买前亲自或委托实地考察、看样，标的物的位置、面积、新旧程度等性能，以实物交付时的现状为准，管理人不作保证。竞买人参与竞买的，视为对本标的物现状的完全了解和确认，并接受标的物的一切已知、未知瑕疵和权利限制、负担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。
2.竞买人竞买成功后需向拍卖辅助机构缴纳服务费用，费用收取比例按照《（略）络司法拍卖辅助工作管理办法(试行)的通知》进行收取。
三、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系，并提交真实合法有效的证明及身份证明资料。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
（四）无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：（略）
拍卖成交后，买受人应于付清余款的同时向拍卖辅助机构缴纳服务费用，管理人协助确认有关服务费用结清后，方可交付资产。否则，由此导致管理人承担的服务费用，由管理人在保证金中予以扣除。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人，签署拍卖成交确认文件，进行拍卖标的交付，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。标的物自身可能隐含存在的其他欠缴或补缴费用等，由买受人承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：韩律师（略）；乔经理：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）/（略）
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）破产重整管理人
二〇二四年一月二十九日