平桂区城市棚户区城中村改造项目（鹅塘片区）盛和园小区房源营销代理服务（重）（项目采购编号：HZGL2023F05号）招标公告.....

（略）城市（略）城中村改造项目（鹅（略））盛和（略）房源营销代理服务的潜在投标人应在“（略）（广西•贺州）（网址：http：//（略）.gov.cn/hzggzy/）”下载获取：（略）
一．项目基本情况
1.采购项目名称：（略）
2.（略）：HZGL2023F05号
3.采购方式：（略）
4.最高投标限价（采购预算价）：固定综合折扣系数：100%；暂估约为（人民币：大写）伍佰玖拾柒万陆仟陆佰壹拾陆元捌角贰分（￥（略）.82）。
5.采购需求
5.1项目背景：盛和（略））》批准建设，项目业主（全文视项目实施亦称呼为“项目发包人或采购人：（略）
5.2采购范围（内容（“标的”））：盛和（略）3栋房源（全文视项目实施亦称呼为“标的载体”）销售（宣传、销售代理）的承接实施人（全文视项目实施亦称呼为“投标人或乙方”），房源情况如下表载列。
商品房部分
（略）
（略）栋
单元
户数（套）
商品房总建筑面积（㎡）
1
1#
一、二单元
80
9835.4
2
2#
无
40
4920
3
3#
一、二单元
80
9852.8
合计
200
24608.2
商铺部分
（略）
（略）栋
单元
户数（套）
商铺总建筑面积（㎡）
1
1#
一、二单元
19
1357.07
2
2#
无
10
666.28
3
3#
一、二单元
13
779.91
合计
42
2803.26
车位部分
（略）
单位：（略）
总数量（单位：（略）
1
229
229
合计
229
房源平均单价以《项目合同》履行期限内项目发包人审定的《专项销售方案（含预算）》载明为准；现阶段暂定商品房均价为人民币3252.97元/㎡，商铺均价为人民币10000.00元/㎡；车位均价为人民币50000.00元/个。
6.“标的”（《项目合同》履行）期限：自《项目合同》生效之日起2个顺延年（24个月），期间涵盖以下各节点《项目合同》履行期限。
（1）每月30日将当月完成销售任务指标报项目发包人审核；
（2）承接实施人每开展专项营销活动前10个工作日内应拟定《专项销售方案（含预算）》，且通过项目发包人审核；期间每自项目发包人对项目现行《销售方案（含预算）》提出异议的，自其收到《异议函》之日起7个日历日内形成《销售方案（含预算）修订版》报项目发包人审核，核定后的《销售方案（含预算）》作为《项目合同》服务质量考核标准之一。
6.1销售任务指标：
自本《项目合同》生效之日起24个月（即《项目合同》履行期限）内完成商品房和商铺销售率达60%（即商品房和商铺销售总量达145套），具体节点指标任务为：第一阶段：承接实施人在第1-6个月商品房和商铺销售合计量达36套；第二阶段：承接实施人在第7-12个月销售新成交（不包含1-6个月销售量）商品房和商铺销售合计量达36套；第三阶段：承接实施人在第13-18个月销售新成交（不包含1-12个月销售量）商品房和商铺销售合计量达36套；第四阶段：承接实施人在第19-24个月销售新成交（不包含1-18个月销售量）商品房和商铺销售合计量达37套。
（1）成功销售界定：
◆商品房（或商铺或车位）的销售以套/个为单位：（略）
◆销售收入金额是指成交客户与项目发包人签署的《商品房/商铺/车位买卖合同》的价款总和。
◆项目发包人和承接实施人协商一致认可的房源。
◆如客户中途退首付款或解除《商品房/商铺/车位买卖合同》，承接实施人不得提取该部分佣金，如已提取了佣金需从后面佣金扣除。
（2）销售模式：
◆项目发包人同意承接实施人客户采用全款、银行按揭、公积金贷款、分期付款等方式：（略）
◆承接实施人销售代理的客户选择分期付款方式：（略）
◆承接实施人销售代理的客户选择银行按揭或公积金贷款付款方式：（略）
◆更名约定：承接实施人客户交纳定金后且所购买的未进行“网签备案”的，经项目发包人同意后可允许客户免费更名一次。
（3）保障措施
◆项目发包人每月将应附承接实施人的销售代理服务费（项目发包人应支付承接实施人的佣金报酬）的5%作为承接实施人承接实施本项目的各阶段（以“6个月”作为滚动计量）对应的实施保障金，承接实施人每阶段完成达标销售任务的，项目发包人自该阶段届满之日起10个日历日内退还承接实施人该阶段实施保障金（无息）；承接实施人未能在规定的时间节点内完成该阶段销售任务指标的，项目发包人将该阶段的实施保障金作为乙方违约金直接扣除，不予退还；承接实施人接连两个阶段时间内未能按要求完成销售任务（合计72套），项目发包人有权提前终止合同，已扣除的违约金不予以退还。承接实施人自收到书面《解除合同》之日起，视为《项目合同》终止，项目发包人和承接实施人在15个工作日内核算好相关费用后，承接实施人按项目发包人通知要求时间办理交接手续和撤场，项目发包人在收到承接实施人发票后15个工作日内按《项目合同》约定支付所有的应付费用。
◆承接实施人在《项目合同》生效之日起24个月内完成本款【销售任务指标】总任务指标的（自本《项目合同》生效之日起24个月（即《项目合同》履行期限）内完成商品房和商铺销售率达60%（即商品房和商铺销售总量达145套）），项目发包人在《项目合同》履行期限届满之日起30个日历日内退还承接实施人各阶段被扣除的违约金。
7.是否接受联合体投标：不接受。
二．投标人资格要求
1.商务资格条件：投标人应为满足以下各项标准的法人、其他组织或者自然人。
1.1具有独立承担民事责任的能力；
◆投标人为“独立法人”性质的，应持有有效的《营业执照》；
◆投标人为“事业单位：（略）
◆投标人为“其他组织”性质的，应持有有效的《民办非企业单位：（略）
◆投标人为“自然人”性质的，应持有有效的《中华人民共和国居民身份证》。
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
◆投标人为“独立法人（或其他组织）”性质的，应提供经持有有效的《会计师事务所执业证书》的第三方审定机构对其2022年度财务状况进行审计出具的《财务报表》，内容至少应含有“三表一注”，即“资产负债表”、“利润表”、“现金流量表”及“附注（或财务情况)说明书”；或其基本账户开户银行为其出具有效的《资信证明》；或由满足《财政部关于开展政府采购信用担保试点工作方案（财库[2012]124号）》规定的“专业担保机构”为其参与“采购（招标）活动”出具有效的《竞（投）标担保函》；
◆投标人为“事业单位：（略）
◆投标人为“自然人”性质的，应持有其基本账户开户银行（系指该自然人名下近一年（本项目投标截止日期往前计算365个日历日）内流水额最大的账户）为其出具的有效《资信证明》；或由满足《财政部关于开展政府采购信用担保试点工作方案（财库[2012]124号）》规定的“专业担保机构”为其参与“采购（招标）活动”出具有效的《竞（投）标担保函》。
说明：投标人使用《财务报表》作为其具有本项健全的财务会计制度的证明材料时，如投标人《营业执照（或事业单位：（略）
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
◆投标人在其递交的《投标文件》中，应对《采购文件》第三章“项目需求和说明”载列的所有实质性内容有相应的响应承诺。
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（1）税收
◆“材料出具方”为中华人民共和国设立的税务机构（部门）；
◆“税款所属时期”显示为2023年11月（或12月）（《营业执照（或事业单位：（略）
◆“税种”为投标人在“税款所属时期”内进行的合法交易行为对应产生的所有税项；
◆投标人为“自然人”性质情形的，本款材料系指“个人所得税”。
（2）社会保障资金
◆本款社会保障资金“被要求提供人”系指“投标人的法定代表人或其授权本次投标代表的委托代理人”；
◆视“被要求提供人”所在单位：（略）
◆视（略）社会保险机构出具材料时间不同（略）别适用解析：参保时间（缴费起止时间）应涵盖2023年11月（或12月），于特殊政策扶持（或“免税”）情形的，亦应出具①国家社会保险部门（或其授权设立的第三方机构）出具的证明函件，或②（略）查询的页面截图（（略）址以供核验）；
◆视“被保险人”与“保险缴纳人”劳动关系形成时间不同（略）别适用解析：如为入职日期在要求查询的“参保时间”内的人员或返聘人员的，应提供有效的《聘用（劳动）合同》。
1.5参加本项目招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
◆投标人在其递交的《投标文件》—《投标函》中应有相应的“本项目投标截标日往前计算3个顺延年（1095个日历日）内，在经营活动中没有重大违法记录”的声明事项。
1.6法律、行政法规规定的其他条件。
◆《营业执照（或事业单位：（略）
2.业绩要求：无要求。
3.诚信要求：投标人不得为失信（黑名单（含限消））被执行人。
◆为“独立法人（或事业单位：（略）
◆为“其他组织（或自然人）”性质的，以“（略）（网址：http：//（略）.cn/）”查询结果为准；“其他组织”性质的，核验其《民办非企业单位：（略）
三．获取：（略）
凡有意参加投标人，请于本项目《招标公告》发布之时起至本项目截止（投标截止）时间前自行登录“（略）（广西•贺州）（网址：http：//（略）.gov.cn/hzggzy/）”下载获取：（略）
四．提交《投标文件》的截止（投标截止、开标）时间和地点：（略）
1.《投标文件》递交的截止时间（开标时间）为2024年02月22日09时00分，（略）交易大厅，（略）（略）数为准。
2.《投标文件》应由投标人的“法定代表人”或其“授权委托代理人”递交，同时向采购代理机构：（略）
五．开标
1.地点：（略）
2.开启时间：按《采购文件》第二章“投标人须知—投标人须知正文—18.开标—18.2开标程序”载明程序开启，暂估开启时间为开标（《投标文件》递交的截止（投标截止））时间后30分钟内。
六．发布公告的媒介
本次《招标公告》在“（略）（广西•贺州）（网址：http：//（略）.gov.cn/hzggzy/）”、“广（略）（略）站（网址：http：//（略）.cn/）”及“（略）（网址：http：//（略））”发布。
七．其他补充事宜
1.评标办法和评标标准：综合评分法。
八．采购活动当事人信息（对本次采购提出询问，请按以下方式：（略）
1.交易服务单位：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系电话：（略）
2.监督部门
名称：（略）
联系电话：（略）
3.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
邮编：542827
联系人：（略）
联系电话：（略）
电子邮箱：（略）
4.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
邮编：542899
联系人：（略）
联系电话：（略）
电子邮箱：（略）
5.项目联系方式：（略）
投标人如对项目有质询的，应先向下述组织本项目采购活动的具体工作人员联系
项目联系人：（略）
联系电话：（略）
时间（日期）：2024年01月31日
附件：招标文件.doc
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