深圳市华特城建设发展有限公司重整案第二次重整投资人招募公告

（略）重整案
第二次重整投资人招募公告
（略）《决定书》，（略）管理人（以下简称管理人），孙程旭为管理人负责人。
（略）资源的有效整合，维护全体债权人及债务人的合法利益，提高债权清偿比例，实现重整目标，管理人遵循公开、公平、公正的原则，（略）重整投资人。现就第二次招募事项公告如下：
一、报名须知
1.本招募公告由管理人编制，（略）基本情况，明确招募原则、条件、规则及流程。
2.（略）概况仅作参考资料使用，管理人不对该内容承担保证责任。意向重整投资人须自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。
3.意向重整投资人之报名、参与遴选，必须按本招募公告明确的条件、程序进行方为有效。
4.意向重整投资人缴纳保证金并向管理人提交重整相关文件的，（略）现状进行投资，相关投资风险自行承担。
5.本招募公告不适用《招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有。
二、（略）概况
（一）（略）基本信息
（略）成立于1987年3月23日，（略）、（略），统一社会信用代码为（略）（略），经营期限为永续经营，注册地址：（略）
（二）资产和负债
1.主要资产
（1）2宗土地使用权
（略）
（略）
（略）
宗地面积（单位：（略）
土地用途
土地位置
使用年限
使用期间
1
深房地字第（略）号
G（略）
35001.51
市场用地
平湖镇塘（略）
40年
1998年12月1日至2038年11月30日止
2
深房地字第（略）号
G（略）
37955.68
工业用地
平湖镇山厦村
50年
1992年3月10日至2042年3月9日止
（2）地上建筑物/构筑物
（略）
（略）
（略）
建筑物名称：（略）
（略）
建筑面积（m2)
1
无
01-01
新厦大道8号中国特产城
深房地字第（略）号
29,232.32
2
无
01-02
新厦大道8号-1
深房地字第（略）号
221.98
3
无
02-01
冷库/新厦大道8号（略）场2栋
深房地字第（略）号
845.92
4
无
02-02
深房地字第（略）号
5,260.57
5
无
02-03
深房地字第（略）号
4,076.89
6
无
02-04
深房地字第（略）号
5,260.57
7
无
02-05
新厦大道8号（略）场1栋
深房地字第（略）号
515.84
8
无
02-06
新厦大道8号（略）场1栋
深房地字第（略）号
453.02
9
无
02-07
-
深房地字第（略）号
242.68
10
无
02-22
天华街28号值班室A
深房地字第（略）号
25.74
11
无
02-24
新厦大道35号5栋
深房地字第（略）号
55.91
12
无
02-25
天华街28号中国特产城12（略）
深房地字第（略）号
3,765.06
13
无
02-26
天华街28号中国特产城10（略）
深房地字第（略）号
3,708.00
14
无
02-27
天华街28号中国特产城16栋宿舍
深房地字第（略）号
449.72
15
无
01-03
新厦大道8号华龙食府
深房地字第（略）号
166.82
16
无
02-08
-
深房地字第（略）号
24.14
17
无
02-09
新厦大道8号（略）场3栋宿舍
深房地字第（略）号
150.55
18
无
02-10
-
深房地字第（略）号
202.27
19
无
02-11
-
深房地字第（略）号
70.06
20
无
02-12
-
深房地字第（略）号
211.58
21
无
02-13
-
深房地字第（略）号
462.97
22
无
02-14
-
深房地字第（略）号
524.79
23
无
02-15
-
深房地字第（略）号
73.71
24
无
02-16
-
深房地字第（略）号
9.14
25
无
02-17
-
深房地字第（略）号
18.38
26
无
02-18
-
深房地字第（略）号
98.18
27
无
02-19
-
深房地字第（略）号
707.43
28
无
02-20
新厦大道35号4栋
深房地字第（略）号
1097.54
29
无
02-21
新厦大道35号3栋
深房地字第（略）号
1050
30
无
02-23
-
深房地字第（略）号
28.6
31
无
02-28
天华街28号中国特产城14栋宿舍
深房地字第（略）号
321.16
32
无
02-29
-
深房地字第（略）号
58.37
33
无
02-30
-
深房地字第（略）号
30.31
34
无
02-31
天华街28号中国特产城13栋宿舍
深房地字第（略）号
280.39
35
无
02-32
天华街28号中国特产城15栋宿舍
深房地字第（略）号
330.65
合计
60,031.26
注：平湖华龙土特产品（略）场（中国特产城）已预售，（略）出具的查询结果，截至2023年8月29日，前述预售房产中90套已办理了买卖合同备案。（略）提供的房屋买卖资料、债权人申报资料，（略）对外出售房屋达179套。经梳理司法拍卖资料，初步统计经司法拍卖成交/抵债房屋共计44套。另，截至2023年11月20日，共有45名购铺者向管理人主张房屋取回权或继续履行合同，涉及房产共计104套。
2.资产评估情况
（略）作出的资产评估报告，（略）拥有的土地使用权及其地上房屋建筑物评估结果如下：
（1）土地使用权评估价值35,616.68万元，地上房屋建筑物评估价值为14,553.07万元，共计50,169.75万元，评估净值33,090.97万元。
（2）土地使用权清算价值24,934.41万元，地上房屋建筑物清算价值为10,187.15万元，共计35,121.56万元，评估净值为25,885.87万元。
3.项目优势
（1）地理位置优越
（略）的两宗土地均位于（略）域，该区域位于深圳北部，（略），是（略）北部对外的门（略），（略）土地项目就处于平湖站点1000米范围内，（略）位条件十分优越。
（2）大交通带动大发展
7条轨道（含规划线）在平湖站汇集，平湖枢纽将变成深圳中北部最大的枢纽新城，成为深圳的四大枢纽之一。乘坐动车从平湖出发，15分钟就可以到达罗湖，到东莞最快运营时间为28分钟，到广州最快运营时间为63分钟，（略）及周（略）的空间距离。目前正在建设的深惠城际、深大城际，更是平湖打造枢纽新城的重要内涵。据了解，（略），（略）、城际轨道、城市轨道等多种交通方式：（略）
（3）周边配套设施完善
（略）土地项目所（略）周边配置完善。附近的学校有平湖南园学校、信德学校、平湖外国语学校、新南小学、平湖街道东都雅苑幼儿园、力昌第一幼儿园等；周边有融湖广场、（略）等购物广场、家家乐生（略）、山厦公园等。无论是购物、出行还是生活都十分便利。
4.负债情况
（1）债权申报及审查情况
截至2023年11月20日，管理人接收债权申报金额2,911,507,991.66元，现管理人已初步审查确认债权1,328,644,286.04元；因有待进一步调查，暂缓确认36家债权人的38笔债权，涉及申报金额981,868,678.48元；不予确认19家债权人的20笔债权，涉及申报金额267,852,024.70元（其中8家债权人已对管理人的审查结果提出异议，涉及申报金额241,672,722.22元）。
（2）职工债权
截至2023年11月20日，管理人共调查确认20家职工债权，合计金额为8,622,191.09元；暂缓确认3家，涉及金额共计4,545,117.45元。
（略）资产负债情况仅供参考，具体以意向重整投资人向管理人申请获取：（略）
三、招募程序
（一）报名
1.报名条件
报名的意向重整投资人应符合以下条件：
（1）意向重整投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或者其他机构；
（2）意向重整投资人无数额较大到期未清偿债务、无作为被执
行人的案件。
两个或两个以上主体联合参与重整的，各主体均应满足第（1）（2）项规定条件。
2.报名期限及要求
意向重整投资人应在2024年2月29日18:00前向管理人提交重整投资报名资料、重整预案并支付重整保证金人民币3000万元。意向重整投资人提交符合要求的重整投资报名材料、重整预案并在规定时间内足额缴纳重整保证金后，方为有效报名。
（1）重整投资报名资料
1)重整投资意向书（一式二份），内容包括意向投资人基本情况
介绍（包括投资人主体资格、股权结构、经营范围等）、意向重整投资人的主要业务（业绩）情况；投资人认为需要说明的其他事项。
2)附件资料包括（一式一份）:
a.企业法人营业执照或非法人册登记证书复印件；
b.现行有效的企业法人或非法人企业章程复印件；
c.法定代表人或负责人身份证明原件和身份证复印件；
d.授权委托书原件（文本见附件一）和受委托人身份证复印件；
e.意向重整投资人董事会、股东（大）（略）重整投资的决议文本原件；
f.意向重整投资人无数额较大到期未清偿债务、无作为被执行人的案件的书面承诺；
g.良好的资信证明或企业信用证明；
h.载明联系人：（略）
i.参与本案重整投资人遴选的承诺函（文本见附件三）。
意向重整投资人向管理人提交的重整投资报名资料及附件均需加盖意向重整投资人公章；如意向重整投资人为联合主体的，重整投资意向书应分别介绍各主体，说明各主体的角色、分工及职责情况，说明负责营业事务的投资主体的主要业务情况和主要财务指标。
（2）重整预案（一式二份）
重整预案应包括：1）意向重整投资人情况介绍，包括意向重整投资人主体资格、股权结构、主营业务、经营状况等；2）（略）重整偿债资金总额、资金来源、支付方式：（略）
管理人有权对意向重整投资人提交的重整预案进行审查。如管理人认为重整预案不符合规定的，意向重整投资人应在收到管理人书面通知后3日内进行调整。意向重整投资人未在规定期限内调整的，或调整后仍不符合规定的，视为未提交有效的重整预案。
意向重整投资人提交的重整预案须在盖章后装订成册并将电子版（WORD版本及盖章后PDF版本）存入U盘，装袋密封提交给管理人。
3.重整保证金缴纳方式：（略）
意向重整投资人应在2024年2月29日18：00前向管理人缴纳重整保证金人民币3000万元，意向重整投资人应将重整保证金汇入以下银行账户（以管理人银行账户实际到账为准，意向重整投资人应与管理人核实保证金是否到账，（略）原因导致未按时到账的责任由意向重整投资人承担）。
户名：（略）管理人
开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部
（略）：（略）（略）
4.重整保证金退还及没收
如经法定程序未被确认为重整投资人的，且无违反承诺义务之情形，意向重整投资人缴纳的重整保证金无息退还（原路退回）。如经法定程序被确认为重整投资人后，因其自身原因退出重整的，管理人有权没收重整投资人缴纳的重整保证金。非因重整投资人原因导致重整失败的（如重整计划草案经债权人会议表决未通过，或者深圳中院未裁定批准重整计划/重整计划草案等），重整投资人缴纳的重整保证金无息退还（原路退回）。
（二）配合调查
本公告发出后，意向重整投资人向管理人出具保密承诺书（文本见附件四）后，（略）的相关资料，管理人将根据法律规定及意向重整投资人的需要提供相关材料。管理人提供的资料仅供参考，意向重整投资人依据该资料作出的投资方案，相应投资风险自行承担。
（三）入围通知
管理人经审查，对于提交符合要求的重整投资报名资料及重整预案并缴纳重整保证金的意向重整投资人，管理人向其发出入围通知书。
（四）重整投资人的确定
第一次公开招募有效报名的重整投资人无须再报名，但需要在2024年2月29日前补足3000万重整保证金并提交重整预案。管理人依据《（略）中级人民法院审理企业重整案件的工作指引（试行）》第八十一、八十二条的规定遴选重整投资人。
四、文件资料的接收及联系人：（略）
联系人：（略）
联系地址：（略）
联系邮箱：（略）
（略）重整投资人的遴选。
特此公告。
（略）管理人
二〇二四年二月四日