昆明市盘龙区人民东路23号（现门牌：人民东路174号）2单元4楼附4号房屋一套

竞买公告
（略）管理人将于2024年2月22日10时至2024年4月22日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、变卖标的
（略）房屋一套，详见下列表格。
房屋整体评估价：人民币640669.00元，详见《资产估值报告》中天华咨报字[2023]第2106号。
变卖价：320334.5元，保证金：：320334.5元，增价幅度：1万元及其整数倍。
房屋信息
房屋坐落
（略）
（略）
云（2020）（略）
房屋建筑面积
33.33平方米
规划用途
商服用地/住宅
特别提示：
1.因历史遗留问题，本次变卖标的房屋被第三人长期占用，变卖成交后应由买受人自行与第三人进行协商清退，并承担因清退可能发生的全部费用（包括但不限于人工费、搬运费、诉讼费等）。
2.标的物以实物现状为准，标的物内的动产（电子及办公设备等）不在本次变卖范围内。管理人与拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人与拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。变卖标的按现状进行变卖，其租赁、外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，管理人与拍卖人对租赁、房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。标的物以实物现状为准，管理人与拍卖人不承担变卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵。竞买人请于竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并同意接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
3.变卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、（略）核实、确认为准。若变卖资料所载明的相关内容、（略）等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响变卖成交价格。变卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响变卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。
二、咨询时间与方式：（略）
自公告之日起至开拍前3日接受咨询，有意者可向管理人了解债权具体信息，管理人联系电话：（略）
三、变卖报名登记
自2024年2月22日起至2024年4月22日10：（略）网址：（https://（略）.html）缴纳竞买保证金方可报名成功，参加变卖。
四、竞买报名条件
竞买人须是法律规定的自然人、法人、非法人组织。
五、变卖标的已知优先购买权人
1.本次变卖标的暂无已知优先购买权人。
2.变卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于变卖活动开始3个工作日前向拍卖人或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本拍卖人或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的债权享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加变卖，亦视为放弃优先购买权。
3.对上述标的权属有异议者，变卖开始前3个工作日与管理人联系。与本标的债权有利害关系的当事人可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、变卖方式：（略）
（一）变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
七、保证金与余款交纳
变卖价全款与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付变卖价全款，（略）自动冻结该笔变卖价全款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。
变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户。如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交之时起3个工作日内缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：平安银行昆明分行营业部，账号：（略）031），注明“（略）：（2023）云01破申4号；款项性质：（略）名（略）房屋一套变卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
3.因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，（略）址https://（略）-1659.html。
4.因买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付变卖款的，管理人可以决定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付变卖产生的费用损失和弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。
八、变卖佣金和技术服务费
（一）变卖佣金
变卖成交后，买受人在成交余款支付完毕后3（略）成交价总额的1.5%作为变卖佣金，账户信息：
户名：（略）
（略）:（略）（略）
开户行：富滇银行昆明螺蛳湾支行
（二）技术服务费
变卖成交后，（略）（略）成交价总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元。
特别说明：
逾期支付变卖佣金和技术服务费，均视同为悔拍，一切后果由买受人承担。
九、移交与过户
（一）买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：（略）
（二）变卖成交后，管理人配合买受（略）场监督管理部门办理完毕标的债权变更登记手续即视为履行完全部交付义务。办理完毕变卖标的交付手续后，标的债权的一切风险转移至买受人。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担变卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。
（三）本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的债权交割时所发生的全部费用和税费。产生的双方应负担的一切税费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担，具体金额由买受人向相关主管部门自行核定。买受人在承担后不得据此主张变卖无效或向管理人、拍卖人索偿。
（四）变卖标的已进入强制执行程序，变卖成交后，买受人应按法律规定向执行法院提起执行异议，管理人配合通过变更强制执行申请人方式：（略）
十、风险提示
（一）标的债权特别说明
1、以上起拍价不含买卖双方交易的税费、各种欠费。买卖双方交易税费、公司股权转让将涉及到的企业所得税、营业税、契税、印花税等、交付相关费用及其他相关欠费等均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
2、竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备受让标的债权资格。一旦参加竞拍，即视为对本标的债权投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者变卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍。
3、标的债权经强制执行程序长期未能实现。请竞买人自行了解变卖标的相对应债务人的财务状况，自行查证变卖标的债权现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的债权的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限于买受人受让标的债权后无法实现债权等。
（二）（略）络变卖所涉标的债权，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至变卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与变卖时点标的现状一致。请欲报名参与变卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖人、（略）不承担标的债权的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（三）（略）络变卖所涉标的债权已知的标的债权属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的债权存在的其他权利瑕疵风险。
（四）管理人、拍卖人对此次变卖标的债权所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的债权的任何担保，不作为对竞买人参与此次变卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的债权现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的债权的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十一、（略）上公开变卖《竞买公告》、《竞买须知》、《标的债权清单》（略）公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的债权相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、竞买人在变卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：林先生，（略）
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
（略）
2024年2月7日