大连地区物业管理综合服务采购项目磋商公告

大（略）物业管理综合服务采购项目磋商公告
(（略）：)
项目所（略）：辽宁省
一、招标条件
本大（略）物业管理综合服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为自筹资金150万元，（略）。本项目已具备招标条件，现
招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模本项目成交供应商一家，（略）爱托管理的大（略）留
存资产安全管理第一责任人，管理大连留存资产在保有期间的相关事项：包括但不限于租赁、
物业维护、处置（不含拍卖环节）、清查等，以及海南中保投资发展有限
受托管理的三
（略）在大连的全部事务，确保安全
F常经营、有效提升大（略）资
产的经营及处置效益。
范围：本招标项日划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)大（略）物业管理综合服务采购项目：
三、投标人资格要求
(001大（略）物业管理综合服务采购项目)的投标人资格能力要求：1.注册资金100万
元以上，营业执照列明经营范围应包括物业管理（须在响应文件中提供有效期内的营业执照
复印件并加盖响应方公章)。
2.经“信用中国”网站(（略）.cn)、“信用辽宁”网站(（略）)“信
用大连”网站(（略）)、“（略）”网站(（略）.cn）查询，一年
内被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名
单的不得参加木采购项目。（（略）页截图，加盖响应方公章）：
3.须为本项目组建专门的服务团队，团队人数不少于5人，团队负责人应为熟悉资产管理，
评估、拍卖等相关专业知识的专业人员，如物业管理师、资产评估师、拍卖师、国家注册管
理咨询师等相关专业。（略）作业许可证或辽宁省
应急管理厅颁发的高压电工操作证1人、应急管理部消防救援局颁发的消防设施操作员资格
证1人、中级会计师1人。（须将资质证书复印件附于响应文件中并加盖响应方公章）
4.拥有一个或以上包括资产管理及物业管理服务的业绩合同或资产管理业绩合同或物业管
理服务合同，合同金额100万元以上。（须将上述合同复印件附于响应文件中并加盖响应方
公章)
5.不允许联合体投标。（提供承诺函，附于响应文件中并加盖响应方公章）
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
称+联系人：（略）
邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料（磋商公告中第二条投标人资格要求1、2、3、1
材料)加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文
致，复印件扫描
·无效。报名材料审核通过后，采购机构联系人：（略）
过的，采购机构联系人：（略）
材料。招标人：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年02月23日09时30分
递交方式：（略）
交叉口国寿大厦1804房（（略））。邮寄方式：（略）
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年02月23日09时30分
开标地点：（略）
七、其他
（略）大（略）物业管理综合服务采购项目诚邀请合格的投标人前来
投标。
一、项目基本情况
(一)项目名称：（略）
(二)资金来源：企业自有资金
(三)招标方式：（略）
(四)最高限价：此最高限价是指本次招标项目资产管理费及物业管理费总额上限。
1.资产管理费包含委托方向受托方支付的基本管理费和清收奖励费两项，具体为：
(1)基本管理费：依2023年年度末委托资产账面净值决算数（约4100万元）乘以基本管
理费率不超过4.0%：
(2)清收奖励费
①现金方式：（略）
②受托管理（略）场化处置收回现金的，按收回现金的不超过3%给予奖励；
③受托管理资产对外出租收到租金的，按收回租金的不超过3%给予奖励；
④受托管理资产如政府拆迁收到拆迁款的，按收到拆迁款的不超过2.5%给予奖励：
⑤受托方为受托管理资产减损（委托方确认）的，按减损额的不超过6%给予奖励：
⑥（略）股票成功过户的，按按当天该（略）值不超过5%给予奖励
⑦（略）股票直接在二级成功抛售收回现金的，按收回现金的不超过
2.5%给予奖励：
③受托按要求将受托管理资产中参股企业股权成功过户的，每股权不超过10万元给予
奖励：
⑨受托按要求将受托管理资产参股企业股权成功处置的，按处置金额的不超过2.5%给予奖
励：
⑩受托按要求将受托管理资产中三产企业依法注销的，按每宗资产不超过10万元给予奖励
2、物业管理费
指导价为65万元，最高限价为120万元。
(五）招标需求（项目目标）：
1、招标需求（项目目标）
本项目成交供应商一家，（略）受托管理的大（略）留存资产安全
管理第一责任人，管理大连留存资产在保有期间的相关事项，包括但不限于租赁、物业维护、
处置（不含拍卖环节）、清查等，（略）受托管理的三产企业大连
（略）在大连的全部事务，确保安全正常经营、有效提升大（略）资产的经营及
处置效益。
2、服务要求/服务标准：按合同约定执行；
(六)服务期限：合同签订后1年。
二、投标人资格要求
1.注册资金100万元以上，营业执照列明经营范围应包括物业管理（须在响应文件中提供有
效期内的营业执照复印件并加盖响应方公章)。
2.经“信用中国”网站(（略）.cn)、“信用辽宁"网站(（略）)、“信用
大连”网站(（略）)、“（略）”网站(（略）.cn）查询，一年内
被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单
的不得参加本采购项目。（（略）页截图，加盖响应方公章）：
3.须为本项目组建专门的服务团队，团队人数不少于5人，团队负责人应为熟悉资产管理、
评估、拍卖等相关专业知识的专业人员，如物业管理师、资产评估师、拍卖师、国家注册管
理咨询师等相关专业。（略）作业许可证或辽宁省
应急管理厅颁发的高压电工操作证1人、应急管理部消防救援局颁发的消防设施操作员资格
证1人、中级会计师1人。（须将资质证书复印件附于响应文件中并加盖应方公章）
4.拥有一个或以上包括资产管理及物业管理服务的业绩合回或产管理业绩合同或物业管
理服务合同，合同金额100万元以上。（须将上述合同复印件附于响应文件中并加盖响应方
公章）
5.不允许联合体投标。（提供承诺函，附于响应文件中并加盖响应方公章）
三、获取：（略）
1、报名时间2024年02月06日至2024年02月19日，每天上午00：00至12：00，下午
12:01至23：59（北京时间，法定节假日除外）
2、报名方式：（略）
投标人采取发送电子邮件方式：（略）
电话：邮件内容：（略）名称：（略）
采用A4纸幅面，将报名材料（磋商公告中第二条投标人资格要求1、2、3、4材料）加盖企
业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称：（略）
料审核通过后，采购机构联系人：（略）
构联系人：（略）
邮箱：（略）
四、投标文件提交
截止时间：2024年02月23日9点30分（北京时间）
投标地点：（略）
1804房（（略））。
投标方式：（略）
纸质投标文件及电子版投标文件邮寄至指定地址：（略）
间考虑在内。因物流原因不能按时递交投标文件，招标人：（略）
五、开标时间、地点：（略）
开标时间：2024年02月23日9点30分（北京时间）
开标地点：（略）
开标方式：（略）
六、公告发布媒介
（略）（http:/（略）)
八、监督部门
（略）风险合规部。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）9
电子邮件：（略）@163.com
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：
电子邮件：
招标人：（略）
签名)
招标人：（略）
盖章)
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