荆州市中级人民法院关于湖北省孝感市孝南区广场街乾坤大道16号馨都上层1栋1单元1501室（变卖）的公告

湖北省（略）中级人民法院
变卖公告
本院将于2024年3月6日10时至2024年5月5日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略））进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物的
位于位（略）的房产，参考价：71.1034万元，起拍价：50万元，保证金:5万元，竞价幅度：0.25万元。
二、变卖流程
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前1个工作日前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后参与竞买；
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）中级人民人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、变卖财产已知瑕疵：变卖以标的物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，为咨询的竞买人视为对标的物的现状认可，责任自负。标的物自公告之日起至变卖日前在标的物所在地进行展示。
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、变卖方式：（略）
八、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物股权变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2024年2月28日上午12时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。当事人、已知的优先购买权人（放弃权利的除外）已在本变卖公告发布三日前以能够确认收悉的合理方式：（略）
十、（略）将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款应在变卖成交后七个日内缴入法院指定账户(户名:湖北省（略）：（略）（略）)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询。
十二、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失，弥补重新变卖价款低于原变卖差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十三、变卖成交的，依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号）规定，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息；变卖期无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
十四、风险及瑕疵提醒：
1、过户产生的税费，依照税法等相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自依法承担，其他未明确的缴费义务的费用（含欠缴物业费）均由买受人承担。一切税费情况请竞买人于拍卖前自行至相关行政机关查询，拍卖人不承担任何过户瑕疵保证责任；
2、房屋状况以实际交付为准，房屋现状以实地看样为准。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）
咨询电话：（略）
监督电话：（略）/（略）中级人民法院监察处
联系地址：（略）
（略）
此公告在“（略）”上发布。
二〇二四年二月十九日