盐城志达化工名下的房屋建筑物、构筑物、其他辅助设施、办公设备及土地使用权处置公告

（略）管理人（以下简称管理人）将于2024年3月21日10时至2024年3月22日10时止（延时的除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）（（略））名下位（略）王庄村七组的房屋建筑物、构筑物、其他辅助设施、办公设备及土地使用权。资产评估总价为2,803.85万元。
1、（略）名下资产具体如下：
（1）有证房屋共8幢，证载建筑面积为10071.12平方米，评估价格为11,524,100.00元（（略）为：阜房权证澳洋字第（略）号、（略）号、（略）号）；
（2）无证房屋实际测量面积为1,175.07平方米，评估价格为542,700.00元；
（3）构筑物及其他辅助设施：围墙、水泥场地、钢棚等，评估价格为1,625,900.00元，详见盐山川评报咨字【2023】第33号资产评估报告书；
（4）土地使用权面积为55,867.40平方米，土地性质为工业出让用地，土地使用权终止时间为2064年4月，评估价格为14,302,100.00元（（略）为：阜国用2014第003292号）；
（5）办公设备：主要有书柜、空调、办公桌等，评估价格为43,700.00元。设备清单详见盐山川评报咨字【2023】第33号资产评估报告书
如本公告描述的内容与实物存在差异，以实物为准。
对上述标的权属有异议者，请于2024年3月18日前向管理人提出，逾期视为无异议（联系人：（略）
二、起拍价
起拍价：人民币28,038,500.00元，保证金：人民币2,200,000.00元，加价幅度：人民币220,000.00元。
三、拍卖标的现状和或有瑕疵
1、本次拍卖标的均以实物现状为准，由竞买人自行到现场看样确认，有意竞买人应在完全认可拍卖标的一切已知及未知瑕疵后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和人民法院不承担所拍卖标的的任何瑕疵担保责任。
2、此次拍卖的资产以实物为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场实物的名称：（略）
3、因自然人购买可能存在难以办理工业用地过户手续的可能，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人及人民法院无关。
4、关于在上述地块经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保许可证照等事项，存在无法通过审批的可能，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。
5、该不动产使用权人为化工企业，土地是否存有污染问题及是否需要治理等问题，意向买受人需自行咨询相关部门，相关风险自行承担。（附：（略）于2021年1月15日出具的《检测报告》）
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须前至管理人处办理委托手续，资格经管理人确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
五、优先购买权行使
申请行使优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料。逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
六、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本次拍卖咨询看样等事宜。管理人自标的开拍前，工作日内接受意向竞买人咨询（联系人：（略）
七、拍卖方式：（略）
本次拍卖是设有保留价的增价拍卖方式：（略）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
八、保证金及拍卖余款、服务费的缴纳
（略）系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
本标的竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在竞买成功后15日内（即2024年4月6日前）缴入管理人账户【开户名：（略）管理人，开户银行：中国银行阜宁富昌支行，账号：（略）1】，注明“案号：（2023）苏0923破55号；款项性质：拍卖尾款”。
竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价，管理人有权向悔拍人追索。
九、办理银行贷款的，请联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款未到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。
十、税、费及其他费用负担
拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋、办公设备及附属设施等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理；上述不动产过户所涉及的一切税、费等均由买受人承担，具体税、费由买受人至相关单位：（略）
十一、拍卖信息
依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的后，（略）系统将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人信息、（略）信息。
十二、交付手续的办理：
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：（略）
2、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后两个月内，管理人按现状向买受人移交拍卖标的、办理交割手续。买受人在付清拍卖价款后应及时提取拍卖标的，并到相关主管部门办理产权过户手续，如有必要，可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书帮助买受人完成过户手续。
十三、软件服务费、综合服务费负担情况
1、标的竞买成交的，由买受人承担软件服务费（（略）成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，（略）原因导致的除外）。（（略）咨询）
十四、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
1、管理人；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
十五、特别提醒事项
1、拍卖标的以实物现状为准，法院、管理人、原产权人不承担本此拍卖标的瑕疵保证。法院、管理人、原产权人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的的实际情况，慎重决定竞买行为，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
2、拍卖标的系破产案件财产处置，因存在查封，需解除相关查封手续，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人加以注意。
3、无证房产及土地不能办理产权过户手续，如需办理产权证书，请买受人自行前往相关部门咨询办理，相关费用由买受人自行承担，与管理人无关。
4、由于政策影响，上述土地无法从事化工生产活动，买受人从事其他工业生产活动应当符（略）的规定，具体政策请前往当地政府部门咨询。
5、该不动产使用权人为化工企业，土地是否存有污染问题及是否需要治理等问题，意向买受人需自行咨询相关部门，相关风险自行承担。（附：（略）于2021年1月15日出具的《检测报告》）
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
项目咨询电话：季彬（略）
（略）管理人
2024年2月19日