孝感市孝南区人民法院关于位于孝感市毛陈镇大咀村、西汊村凤凰天仙城悠悠风情街A21、A22幢7套房屋（第二次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院将于2024年3月7日10时至2024年3月8日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于（略）大咀村、西汊村凤凰天仙城悠悠风情街共计8幢56套房屋。
经勘查及当事人介绍，估价对象建于2020年到2022年之间，位（略）凤凰天仙城影视基地，房屋设计用途为商业服务，为单纯旅游景点的配套商业，距离毛陈高铁站约500米，景区内目前无配套商业经营，人流量及车流量较低，商业氛围较低。估价对象钢筋混凝土结构。
其中A1幢（0101室、0102室、0103室、0104室、0105室、0201室、0202室、0203室、0204室）共计9套，建筑面积合计1839.30㎡，总层数2层，整体打通未隔断，估价对象一部分用于“（略）”办公场所，外墙为涂料及木板饰面，室内地砖地面，乳胶漆墙面，木格珊造型吊顶，钢化玻璃大门，木窗，室内水、电、卫等安装齐全，二层目前空置状态，大白饰面，水泥地面，木制门窗，根据勘查情况，评定估价对象房地产为完好房，综合成新率为98%。
估价对象A2幢（0101室、0102室、0103室、0201室、0202室、0203室、0301室、0302室、0303室）共计9套，建筑面积合计3186.78㎡，总层数3层，整体打通未隔断，估价对象一层其中1间用于“（略）凤凰天仙城项目部”办公场所，外墙为涂料饰面，室内水泥地面，大白墙面，木制门窗，室内水、卫等没有安装，其余为空置状态，二层关闭状态未能入室勘验，三层为毛坯状态，根据勘查情况，评定估价对象房地产为完好房，综合成新率为98%。
估价对象A6、A14幢（0102室、0103室、0104室、0105室、0106室、0107室、0201室、0204室、0202室、0203室）共计10套，建筑面积合计1590.72㎡，总层数2层，整体打通未隔断，估价对象外墙为木板饰面，木门、木窗，一、二层为毛坯状态，室内水、电、卫等没有安装，据勘查情况，评定估价对象房地产为完好房，综合成新率为98%。
估价对象A21、A22幢（0101室、0102室、0105室、0201室、0202室、0205室、0301室）共计7套，建筑面积合计1549.84㎡，总层数3层，整体打通未隔断，估价对象外墙为涂料或木板饰面，一层商铺目前未经营，评估人员未能入室勘验，经当事人介绍商铺已装修，二、三层为毛坯状态室内水、电、卫等没有安装，据勘查情况，评定估价对象房地产为完好房，综合成新率为98%。
估价对象A23幢（0101室、0102室、0103室、0104室、0105室、0106室、0201室、0202室、0203室、0204室、0205室、0301室）共计12套，建筑面积合计1609.38㎡，总层数3层，整体打通未隔断，估价对象外墙为木板饰面，一层商铺目前未经营，评估人员未能入室勘验，经当事人介绍商铺已装修，木门、木窗，二、三层为毛坯状态，室内水、电、卫等没有安装，据勘查情况，评定估价对象房地产为完好房，综合成新率98%。
估价对象B1幢（0105室），建筑面积181.50㎡，总层数3层，所在层数1层，整体打通未隔断，估价对象外墙为涂料饰面，室内为毛坯状态，木门，木窗，室内水、电、卫等没有安装，据勘查情况，评定估价对象房地产为完好房，综合成新率为98%。
估价对象B3幢（0201室、0202室）共计2套，建筑面积合计748.60㎡，总层数2层，整体打通未隔断，所在层数2层，估价对象外墙为涂料饰面，室内为毛坯状态，木窗，室内水、电、卫等没有安装，据勘查情况，评定估价对象房地产为完好房，综合成新率为98%。
估价对象B4幢（0101室、0102室、0201室、0202室、0301室、0302室）共计6套，建筑面积合计2000.40㎡，总层数3层，所在层数1-3层，整体打通未隔断，估价对象外墙为涂料饰面，室内为毛坯状态，木窗，室内水、电、卫等没有安装，据勘查情况，评定估价对象房地产为完好房，综合成新率为98%。
A1幢估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增加幅度：（略）。
A2幢估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增加幅度：（略）。
A6、A14幢估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增加幅度：（略）。
A21、A22幢估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增加幅度：（略）。
A23幢估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增加幅度：（略）。
B1幢估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略），增加幅度：（略）。
B3幢估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略），增加幅度：（略）。
B4幢估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增加幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理。
（略）络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
其他费用由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月7日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年3月15日17时前缴入法院指定账户(（略））签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，本院负责指定交付，由买受人自行提取拍卖标的物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：（略）
监督电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）联系地址：（略）
湖北（略）人民法院二0二四年二月二十日