德州市京福东工贸有限公司厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物等资产

（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月4日10时至2024年3月5日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）（（略））厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物等资产，现将本次标的状况综述如下：
（一）土地使用权，评估价值4,758,831.01元。
（略）名下的国有出让土地使用权一宗，证号分别为：德国用（2007）第376号/德国用（2007）第368号（2007年发证德国用（2007）第376号，2012年换证为德国用（2007）第368号，在2015年又换回德国用（2007）第376号，同时存在2本证），土地位置为德州经济（略）以北，用地性质为出让，土地用途为工业，取得日期为2005年12月30日，准用年限50年，土地面积为15819.53㎡，评估价值为4,758,831.01元。
（二）房屋建筑物（包括有证房产和无证房产），评估价值10,185,167.41元。
（略）
（略）
建筑物名称：（略）
结构
建成年月
建筑面积/体积(㎡)/(m³)
总层数
评估净值（元）
备注
1
鲁德字第111340号
车间
混合
2011
2864.26
6
（略）.99
2
鲁德字第111341号
成品仓库
混合
2010
1287
2
（略）.68
3
鲁德字第931969号
仓库（幢号3）
混合
2015
1481.81
1
（略）.94
4
鲁德字第931968号
仓库（幢号2）
混合
2015
1481.04
1
（略）.59
5
鲁德字第931967号
仓库（幢号1）
混合
2015
1125.91
1
（略）.96
6
无
门卫
砖混
不详
55.81
1
39504.55
7
无
厂区西南角棚子
彩钢板
不详
188.06
1
9779.12
案外人所有
8
无
厂区西南角板房
板房
不详
51.49
1
9371.18
9
无
成品库东钢结构仓库
混合
2010
1227.24
1
776518.93
10
无
成品库东侧借墙棚
彩钢板
2010
271.64
1
19558.08
11
无
成品库西侧借墙棚
彩钢板
2010
378.83
1
12122.56
12
无
配电室
砖混
2010
75.22
1
47707.53
13
无
配电室东彩钢板棚房
钢结构
2010
129.82
1
29079.68
14
无
车间东侧上料棚
钢结构
2011
400.32
1
49959.94
15
无
车间东侧设备棚房2处
钢结构
2010
222.34
2
32016.96
16
无
（略）1仓库南侧借墙棚
彩钢板
2015
410.95
1
29588.4
17
无
（略）1仓库东侧棚房
混合
不详
117.25
1
29547
18
无
（略）1仓库东侧平房
砖木
不详
56.62
1
28504.77
19
无
平房东侧厨房
混合
不详
21.07
1
2359.84
20
无
（略）1仓库北侧禽舍
简易
不详
21.38
1
1231.49
21
无
（略）1仓库北侧水泵房
砖混
不详
44.98
1
27520.56
22
无
（略）1仓库北侧棚房
钢结构
不详
102.08
1
12576.26
案外人所有
23
无
厂区西北角厕所
砖木
不详
13.62
1
1634.4
合计
12028.74
-
10,185,167.41
（三）电子产品及办公用品，评估值4,290.30元。
（略）
（略）
设备名称：（略）
计量单位：（略）
数量
评估净值（元）
存放地点：（略）
1
BG086
电脑
台
1
69.00
101室
2
BG087
针式打印机
个
7
21.60
3
BG088
显示器
张
2
24.00
4
BG089-BG091
办公桌
把
3
72.00
5
BG092-BG094
椅子
台
1
18.90
6
BG095
桌子
台
1
12.60
7
BG096-BG098
铁柜
台
1
61.20
8
BG0939
衣架柜
台
1
29.76
9
BG100
监控
台
1
13.50
10
BG101
铁柜
台
1
20.40
11
BG110
办公桌
台
1
48.00
12
BG111
椅子
台
1
12.60
13
BG112
空调
台
1
78.00
14
BG113
监控
台
1
13.50
102室
15
BG114
台面桌
台
1
27.00
16
BG115
饮水机
组
4
15.30
17
BG102
文件柜
张
5
39.00
103室
18
BG103
柜子
把
6
39.00
19
BG104
空调
个
7
78.00
20
BG105
椅子
台
1
6.30
21
BG106
办公桌
台
1
48.00
22
BG107
针式打印机
台
1
19.74
23
BG108
饮水机
个
1
15.30
24
BG109
风扇
张
3
6.00
25
BG066
圆桌
张
3
28.80
104室
26
BG067
电脑
张
4
69.00
27
BG068
空调
张
1
78.00
28
BG069
电阻炉
个
1
29.40
29
BG070
恒温干燥箱
个
1
33.00
105室
30
BG071
验粉筛
张
1
36.00
31
BG072
椅子
组
4
6.30
32
BG073
椅子
台
1
6.30
106室
33
BG074
消毒柜
台
1
15.00
34
BG075-BG076
橱柜
台
4
21.00
35
BG077
餐桌
张
9
16.50
107室
36
BG078
桌子
张
8
12.60
37
BG079
油烟机
台
1
24.60
38
BG080
洗手台
台
1
15.60
108室
39
BG081BG083-BG084
椅子
台
3
18.90
40
BG082
桌子
张
4
12.60
41
BG085
饮水机
把
4
15.30
42
BG110
柜子
台
1
39.00
109室
43
BG111
空调
个
7
78.00
44
BG112
桌子
把
13
12.60
45
BG113
小桌
张
8
3.60
46
BG114
沙发
套
1
78.00
47
BG115
椅子
套
1
6.30
48
BG116
洗手盆
张
1
7.80
49
BG117
桌子
把
2
12.60
110室
50
BG118
橱子
台
1
30.00
51
BG119
暖气片
张
1
9.00
52
BG029
风扇
个
2
6.00
202室
53
BG030
热水器
套
1
60.00
204室
54
BG031
洗手台
张
1
15.60
55
BG032
椅子
把
2
6.30
56
BG033
立式空调
个
5
84.00
205室
57
BG034-BG035
桌子
台
1
25.80
58
BG037
椅子
个
39
6.30
206室
59
BG038
桌子
台
2
12.60
60
BG039
立式空调
台
2
84.00
207室
61
BG040
监控配件
台
1
4.50
62
BG041
空调
张
3
66.00
208室
63
BG042
桌子
把
4
12.60
64
BG043
椅子
个
18
6.30
65
BG044
挂式空调
个
9
78.00
209室
66
BG045
桌子
张
6
12.60
67
BG046
挂式空调
张
1
78.00
210室
68
BG047
空调
个
3
78.00
211室
69
BG048
书柜
套
1
36.00
70
BG049
双人床
把
7
40.80
71
BG050
办公桌
台
3
21.60
72
BG051
沙发
台
1
30.00
73
BG052
桌子
个
11
12.60
212室
74
BG053
单人沙发
套
1
22.20
75
BG054
椅子
个
2
6.30
76
BG055
桌子
把
3
12.60
77
BG056
挂式空调
台
1
78.00
78
BG057
椅子
台
1
6.30
213室
79
BG058
桌子
套
1
12.60
80
BG059
衣架
个
2
7.80
214室
81
BG060
电视
张
1
45.00
82
BG061
电视柜
个
1
6.90
83
BG062
转椅
把
1
9.00
84
BG063
单人床
台
1
25.80
85
BG064
单人床
台
1
25.80
215室
86
BG065
椅子
台
1
6.30
87
BG001
立式空调
台
1
84.00
303室
88
BG002
老板桌
台
1
22.50
89
BG003
书柜
张
1
16.50
304室
90
BG004-BG005
热水器
组
2
84.00
305室
91
BG006
洗手池
张
3
25.50
92
BG007
拖把池
把
6
3.60
93
BG008
椅子
套
2
6.30
94
BG009-BG010
小桌
张
4
7.20
306室
95
BG011
书柜
把
4
16.50
307室
96
BG012
空调
个
47
78.00
97
BG013
挂机空调
台
1
75.00
308室
98
BG014
柜子
台
2
39.00
99
BG015
桌子
个
1
25.20
100
BG016BG019-BG020
柜子
台
1
58.50
309室
101
BG017
单人床
把
2
25.80
102
BG018
桌子
个
1
25.80
103
BG021
柜子（小）
套
1
7.80
104
BG022
挂机空调
套
1
75.00
105
BG023
椅子
个
1
18.90
106
BG024
挂机空调
组
2
75.00
310室
107
BG025
柜子
台
1
19.50
108
BG026
空调
套
1
78.00
311室
109
BG027
桌子
组
1
12.60
315室
110
BG028
单人床
套
1
25.80
316室
111
BG122
地龙
套
1
576.00
02仓
112
BG123
单人床
把
10
25.80
113
BG120
电机
台
1
133.20
05仓
114
BG121
饮水机
台
1
51.00
115
BG124
单人床
台
1
51.60
门卫
合计
4,290.30
以上资产起拍价：12,706,045.41元，保证金：127万元，增价幅度：18万元及其整数倍。
特别说明：
1.标的物按现状进行拍卖，请意向竞买人自行到现场看样，并对本次投资风险做充分预判，投资风险自行承担，与管理人无关。
2.拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止工作时间（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、优先购买权的行使
竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对标的权属有异议者
对上述标的权属有异议者，竞价开始前3日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）交入管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：德州银行（略）；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产管理人办公室处（地址：（略）
竞价成交后，由管理人配合买受人到主管部门办理相关手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税及附加税、印花税、契税等）等其他费用均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1.本次拍卖标的物的建筑面积经管理人、（略）法定代表人及评估机构、测绘机构等多方盘点核算确认，但核算结果与实际交付情况可能存在细微误差，拍卖成交后以管理人现场实际可交付买受人面积为准。面积有差异的，不予调整竞买价格。
2.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
3.拍卖成交后，由管理人或指定第三方协助买受人就实物于存放地按现状进行交付。因交付拍卖标的物而发生的以及交付后的拆除、运输、存放、人工等一切费用由买受人自行承担，期间产生的或给他人造成的人身损害及财产损失，均由买受人承担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题进行咨询，因政策原因或其他原因引起的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证，不承担标的物不能过户的瑕疵担保责任在内的任何责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、侵占等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，（略）不承担任何责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。对被第三方占用的土地等标的物，以现状交接后，由买受人自行解决，管理人不承担清退占用人的义务。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略），（略）。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）。
京东技术咨询电话：（略）。
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年二月二十六日