永新县农技大楼（粮贸街口）8号店面租赁权网络竞价拍卖会

拍卖公告
受委托，（略）（略）（以下简称“（略）”）（略）络竞价形式拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：
一、（略）：CQ【2024】4号
二、拍卖标的及起拍价（设保留价）
（略）门面租赁权。建筑面积约164平方米，租期5年，租金一年一交，从第二年起，每年租金在上一年租金的基础上递增5%，第一年起拍价（略），竞买保证金（略）。注意：买受人在成交结果公示期满后三个工作日内需一次性补齐原承租人的装修费（略）。
特别说明：租赁物用途不得用于经营餐饮、易燃易爆、化肥农药、重污染、重噪音及法律、法规禁止的行业。
三、标的展示时间与地点：（略）
展示时间：自公告之日起至2024年1月29日止
展示地点：（略）
四、报名时间：自公告之日起至2024年1月29日17时止
五、报名地点：（略）
六、拍卖方式：（略）
七、网络竞价时间：2024年1月30日上午9时00分开始。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，（略）上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为100元或其整数倍。（略）（略）（略）参与报价，（略）络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
八、竞买报名条件：
具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（（略）.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
九、报名操作及注意事项
1、未注册的竞买人应（略）（网址：（略））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），（略）上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在（略）（略）上报名并缴纳竞买保证金。（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
2、（略）的规则和要求，在报名截止时（略）（略）的保证金账户（开户银行：自行勾选；（略）：（略）自动生成）。（略）对入账到非“（略）”账户的资金不负任何责任。3、竞买人报名并缴纳保证金后，（略）查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
4、非转账方式：（略）
5、非转账方式：（略）
6、网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料：自然人竞买须提供身份证及复印件，单位：（略）
7、成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，（略）凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，（略）按保证金退付流程原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。
十、联系方式：（略）
国泰新点技术支持电话：（略）（服务热线）
（1）（略）：（略）（江先生）
（2）委托方：（略）（颜先生）
（3）缴纳保证金联系电话：（略）
（略）
2024年1月12日
（略）络竞价规则和须知
第一条受委托，为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及拍卖惯例制定本规则和须知。
第二条竞买人必须认真阅读本规则和须知并对自己的竞买行为负责。
第三条拍卖标的及起拍价（设保留价）：
（略）门面租赁权。建筑面积约164平方米，租期5年，租金一年一交，从第二年起，每年租金在上一年租金的基础上递增5%，第一年起拍价（略），竞买保证金（略）。注意：买受人在成交结果公示期满后三个工作日内需一次性补齐原承租人的装修费（略）。
（略）络竞价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式：（略）
第五条特别提示竞买人注意事项：
1、竞买人应在参与竞拍前，（略）络竞拍资料，对所有文本资料表示认同；务必到现场查看竞拍标的，有权了解竞拍标的的具体情况，自行对竞拍标的情况进行判断，并对竞拍标的的现状、面积、质量等情况进行调查核实确认，对自己的竞买行为负责，本公司对于竞拍标的不承担任何瑕疵担保责任。拍卖人仅以竞拍标的的现状进行拍卖，如有出入，不增减成交价款。
2、竞买人务必对竞拍标的有明确认识和了解后方可参与竞价，（略）络竞价，（略）络竞价的所有规定、约定及竞拍标的一切情况，并接受竞拍标的的现状（包括瑕疵），同时愿意承担一切责任，拍后无悔。
3、（略）上操作完成，（略）络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，（略），技术支持电话（略）。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；（略）出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞买人自行承担，（略）无关。（略）络竞价，（略）披露的其他风险。
4、委托人（即：出租人：（略））和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
5、竞买人在参与竞买前必须到标的现场察看标的所涉实物，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。哪位竞买人没到实地察看租赁物，（略）络竞价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。
6、在租赁期间承租人不得私自转租于他人，承租人不得随意改变房屋结构，只有得到委托方许可方可实施，费用承租人自理。否则，按《拍卖规则》第7条的约定追究其违约责任。
7、租赁期间，受让方应切实做好其各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），在经营中应确保经营安全并自行承担一切安全责任，同时，受让方必须接受有关质检和安全等部门及委托方的监督管理。如发生安全事故或其它事故，由受让方承担一切经济和法律责任。
8、受让方不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权等负担。否则，委托方有权立即单方面解除本合同，受让方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归委托方所有，并追究其法律责任。
9、受让方应遵守国家法律法规，依法自主经营，自负盈亏；受让方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费以及各种税费等）全部由受让方自行承担，与委托方无关。
10、租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为受让方，受让方应执行政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。
第六条《拍卖成交确认书》的签署：成交后，买受人应在成交日后2个工作日内（即在2024年2月1日之前）（略）签订《拍卖成交确认书》，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》，不能抗拒拍卖标的已成交的法律事实，视为违约，竞买人丧失所交竞买保证金主张权，竞买保证金不予退还。并依据《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。
第七条成交价款、履约保证金、产权交易服务费、拍卖佣金的支付：（略）确认的竞得人即为买受人，买受人应按下列约定支付款项：
1、成交价款：竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：承租人应在拍卖成交后五个工作日内（即2024年2月6日前）与委托方签订租赁合同并缴纳首期租金。（租期从签订之日算起）租金按年支付（一年一交）。自第二年始，每年租金交款时间为合同签订日前15天。依次类推。签订合同之日承租人并向委托方缴纳租赁合同履约保证金（略）整。待合同履行完毕后，经委托方确认无违约责任5天内无息退还。
2、拍卖成交后，买受人须在二个工作日内（2024年2月1日前）（略）交纳产权交易服务费,若买受人违约，（略）有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。
产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%）。
3、拍卖佣金：买受人须在竞拍成交后的2个工作日内（即2024年2月1日前）按租赁年限租金总和的3.8%向拍卖人支付拍卖佣金。
4、买受人必须严格按上述规定的期限付清成交价款及拍卖佣金等应付款项。如买受人逾期支付，视为违约，（略）有权取消其买受人资格，所交竞买保证金不予退还；并依据《拍卖法》第三十九条的规定执行。
5、《拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
6、拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第八条拍卖标的的移交及其他事项：
1、买受人按要求的时间付清合同履约保证金和当年租金等以上第七条中所有应付款后，（略）领取《拍卖成交确认书》，持《拍卖成交确认书》在2024年2月6日之前与委托人签订《租赁合同》（特别说明：买受人不得以任何理由拒绝签订《租赁合同》，否则视为违约，已付款项均不退回，且与委托人签订《租赁合同》必须是买受人本人，委托人拒绝与买受人之外的其他任何第三方签订《租赁合同》。
2、买受人持《拍卖成交确认书》、《租赁合同》在2024年2月6日前与委托人办理标的移交，移交时，委托人以标的的现状移交。
第九条本规则和须知如有未尽事宜，按拍卖法拍卖管理办法和其他相关法律法规的规定办理。
第十条拍卖人和委托人负责解释以上条款，（略）络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。
第十一条附件：《租赁合同》（样本）
（略）
2024年1月12日