关于厦门翠丰温泉度假酒店有限公司整体资产联合竞价公告（第二次）

竞买公告
（略）名下酒店、酒店范围内家具、电器、（略）、（略）范围内设施、（略）（略）褒美村民委员会承租的77.05亩土地的租赁权（租赁期限至2025年12月31日）
整体资产联合竞价公告
（略）管理人（下称“管理人”）将于2024年4月5日10时至2024年4月6日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1.（略）（以下简称“（略）”）名下酒店、酒店范围内家具、电器、苗木等资产及商标（以下统称“翠丰系资产”）系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）上处分债务人财产；（略）（以下简称“（略）”）（略）（即包括位（略）案件中进行整体处置，具体由管理人执行拍卖。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息（如办证、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.买受人自行办理房地产办证、过户手续，管理人及法院给予必要的协助，同时管理人及法院不承担办证、过户的承诺及保证。可能产生的办证费用、变更登记等费用、委托第三方代办费用、管理人协助办理房地产过户手续产生的费用以及其余未明确义务人的费用由买受人承担。
4.本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及法院不承担任何责任。
5.本次竞价标的物以实际移交时的现状为准，管理人及法院不承担竞价标的物的瑕疵保证责任。本拍卖标的物上存在抵押、查封等限制，办理抵押注销、解封手续等需要一定的时间。请竞买人慎重决定竞买行为。除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。
6.重要提示：在竞买成交后，竞买人除支付本次竞价成交款项外，需另行与管理人签订《补充协议》并支付维稳资金12,462,808.35元,（略）破产程序中面临的疑难事项。
二、标的物：本次竞价标的物由三部分资产组成，其中以下第1项资产为“翠丰系资产”，以下第2、3项资产为“诚毅系资产”：
1.（略）名下位（略）的酒店（含土地使用权及地上建筑物）：经“（略）（略）”之“阿里”、“京东”、“云评”（略）询价：淘宝（中国）（略）出具《（略）络询价报告建议书》（详见附件“01-1”），确定温泉酒店在询价时点2022年5月24日的询价结果为总价166,878,272元；（略）出具《（略）报告》（详见附件“01-2”），确定温泉酒店在询价时点2022年5月7日的询价结果为总价150,007,922元；（略）出具《资产价值咨询函》（详见附件“01-3”），确定温泉酒店在询价时点2022年4月25日的询价结果为总价91,261,600元；综上，（略）询价后询价结果均值为136,049,264.67元，酒店具体情况如下：项目
具体信息
权属人
（略）
（略）
厦国土房证第（略）号
坐落
（略）
共有情况
单独所有
建筑面积（㎡）
26,074.73（其中第1层2,337.46㎡，第2层3,659.96㎡，第3层4,317.62㎡，第4层6,324.75㎡，第5层4,413.45㎡，第6层3,105.38㎡，第7层1,916.11㎡）
宗地面积（㎡）
31269.56
土地使用期限
自1997年1月30日至2037年1月30日
规划用途
酒店
房屋结构
钢筋混凝土结构
竣工时间
2008年
登记时间
2008年8月22日
资产现状
闲置
（2）（略）名下位（略）的酒店范围内家具、电器、苗木等一批资产：
（略）出具“厦门方华评报字（2022）第DFX62064号”《资产评估报告》（详见附件“02”），（略）因破产清算涉及的一批家具、电器及苗木等在评估基准日2021年12月10日的评估价值为1,563,164元。鉴于该批家具、电器、苗木处于长期闲置，具体数量、质量、状态与《资产评估报告》可能有较大差异，具体以酒店范围实物及现场现状为准。
（3）（略）名下商标：
尚有2件商标仍在权利期限内，（略）因长期未实际开展经营活动，上述商标存在因连续三年未实际使用而被主张撤销的风险。（略）2（略）络询价，北京立友资产评估事务所（普通合伙）出具二份《商标价格咨询报告》（详见附件“03-1”、“03-2”），确定截止估值报告出具时间2022年8月30日16:50，（略）（略）商标可（略）（略）商标可（略）场参考（略）间为24,122至36,183元。管理人取（略）场参考（略）间的中间值作为2件商标的合计评估参考价，为60,305元。2件商标具体情况如下：
（略）
商标图样
国际分类
申请/（略）
专用权起始时间
专用权终止时间
1
43类餐饮住宿
（略）
2014/4/21
2024/4/20
2
41类教育娱乐
（略）
2014/2/14
2024/2/13
以上2件商标已接近专用权终止时间，如管理人挂拍后至商标过户至竞买人前商标专用权终止时间到期的，不影响整体资产的竞买价格，该商标权终止风险由竞买人承担。
综合第1项内容，翠丰系资产的评估价值确定为137,672,733.67元。
2.（略）、（略）范围内设施、苗木等资产，基本情况如下，资产现状以实物为准：
（1）（略）（即包括位（略）西侧“温泉健康世界”Ⅳ地块国有建设用地使用权[（略）用地]和红线内建筑物、构筑物及附属物）：
（略）评估，（略）出具以下报告：
“中恒房估字（2023）第026号”《涉执房地产处置司法评估报告》（详见附件“04-1”），（略）所属位（略）西侧“温泉健康世界”Ⅳ地块国有建设用地使用权（（略）用地）在2023年5月22（略）场价值为41,367,066元；
“中恒房估字（2023）第032号”《涉执房地产处置司法评估报告》（详见附件“04-2”），（略）位（略）西侧“温泉健康世界”Ⅳ地块用地红线内有许可证建筑物在2023年5月22（略）场价值为15,800,528元；
“中恒房估字（2023）第033号”《涉执房地产处置司法评估报告》（详见附件“04-3”），（略）位（略）西侧“温泉健康世界”Ⅳ地块用地红线内未办理许可证建筑物在2023年5月22（略）场价值为2,380,716元；
“中恒房估字（2023）第034号”《涉执房地产处置司法评估报告》（详见附件“04-4”），（略）位（略）西侧“温泉健康世界”Ⅳ地块用地红线内地上附属物（构筑物）在2023年5月22（略）场价值为5,102,378元。
综上，（略）（即包括位（略）西侧“温泉健康世界”Ⅳ地块国有建设用地使用权[（略）用地]和红线内建筑物、构筑物及附属物）经评估，（略）资产价值合计为64,650,688元。
（略）的配套供应温泉用水的管道设施设备、管线等资产，该管道设施设备、管线等资产为地下隐蔽工程。
（2）（略）范围内设施、苗木等一批资产：
（略）出具“中恒评报字（2023）第010号”《（略）所有的一批苗木、设施等资产评估报告书》（详见附件“05”），确定一批苗木资产在2023年5月22（略）场价值为545,820元；另报告中说明由于内部设施损毁严重、存在被盗、自然风化现场，现场勘察受限，无法对价值进行鉴定。
3.（略）（略）褒美村民委员会承租的77.05亩土地截止2025年12月31日的剩余租赁权：
2004年12月17日，（略）（略）褒美村委会租赁77.05亩土地，租赁期限为六十年（即2005年1月1日至2065年12月31日），（略）已（略）褒美村委会支付《租赁合同书》（详见附件“06-1”）项下租赁总对价合计2,148,336元（包括六十年租金1,155,750元以及租赁范围内地上物的补偿费用992,586元）。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，本次拟拍卖租赁权系自2005年1月1日至2025年12月31日租赁期限内的剩余租赁权。（略）出具厦深资评司字（2023）第012号《资产评估报告书》（详见附件“06-2”），（略）（略）褒美村民委员会承租的77.05亩集体（略）场租赁价值进行评估，就2023年10月22日至2025年12月31日租赁价值确定为184,610元。
综合第2项、第3项内容，诚毅系资产的评估价值确定为65,381,118元。
三、起拍价、保证金及增加幅度：起拍价：113,710,156.94元【77,096,730.86（为翠丰系资产价值137,672,733.67×70%×80%）+36,613,426.08（为诚毅系资产价值65,381,118×70%×80%）】，保证金：1000万元，增价幅度：50万元或其整数倍数。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
1.自2024年3月4日10时至2024年4月4日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系，联络人：林婕、付雨欣，联系电话：（略）
2.看样时间：（略）一安排看样。
3.看样地点：（略）
五、竞价方式：（略）
1.本次竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、保证金及成交款项缴纳
1.竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），（略）提示报名并一次性缴纳保证金，（略）将锁定该笔款项，锁定期间不计利息。
2.竞价成交的，竞买人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户（账户：（略）管理人，账号：（略）0，开户行：（略）厦门开元支行），用于冲抵竞买价款。
3.竞买人需在竞得竞价标的后5日内将竞价余款以及本公告第一条第6款所述款项通过银行转账方式：（略）
4.管理人收到的本次竞价成交款（不含本公告第一条第6款所述款项）包含翠丰系资产竞价成交款及诚毅系资产竞价成交款，其中诚毅系资产竞价成交款为（略）执行案件中的执行款项，将由管理人支付至（略）中级人民法院执行局指定账户，诚毅系资产竞价成交款具体计算方式：（略）
5.竞价未成交的，（略）于竞价结束后自动解冻，冻结期间不计利息。
6.竞价成交后竞买人悔拍、逾期支付竞价款或未按照本公告第一条第6款重要提示之规定履行约定义务，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新竞价。重新竞价时，原竞买人不得参加竞买。
七、竞价成交、移交与过户
1.关于翠丰系资产的竞价成交、移交与过户
（1）买受人应于付清全部竞价成交款且按照本公告第一条第6款重要提示之规定履行约定义务后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证/单位：（略）
（2）拍卖成交且买受人交清全部价款（含本公告第一条第6款所述款项）、提交身份材料、向管理人提交翠丰系资产涉及的各项税收的完税证明后，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》给买受人。相关过户手续及税费缴交事宜由买受人自行到相关主管部门办理，管理人将给予必要的协助，费用及风险由买受人承担。
（3）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补土地出让金、地价、土地使用费等；因翠丰系资产拍卖所产生的转让双方的一切税、费（含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等）、应补地价、土地出让金、土地使用费等均由买受人承担。上述竞价及过户时一切税、费、应补土地出让金、地价、土地使用费等的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。
2.关于诚毅系资产的竞价成交、移交与过户
（1）买受人在拍卖成交且交清全部价款（含本公告第一条第6款所述款项）后，凭付款凭证及相关身份材料（略））签署诚毅系资产《拍卖成交确认书》，于签订确认书后约定时间内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。
（2）诚毅系资产办证、过户手续由买受人自行办理。交易双方按照法律规定各自承担相应的税费。其中诚毅系资产涉及办证、过户过程中产生的由诚毅系资产原产权人【即（2022）闽02执恢191号案件中被执行人】承担的相关税费（含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等）由买受人先行垫付，买受人需及时办理过户手续并缴纳相关税费，并于过户后7日内到（略）中级人民法院执行局领取代垫税费，逾期不到（略）中级人民法院执行局领取的，视为买受人自愿承担该部分税费，相应责任及后果由买受人自行承担。
对（2022）闽02执恢191号案件中被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向（略）中级人民法院执行局申请参与分配。渉及诚毅系资产可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，其余未明确义务人的费用也由买受人承担。
3.对拍卖标的能否进行办证、能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理或者延迟办理过户的风险及所产生的一切费用或其他不利后果均由竞买人自行承担，管理人及法院不作有关办证、过户的任何承诺，不承担办证、过户涉及的一切风险和费用。
4.拍卖标的物解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得及存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
5.管理人及法院对办理竞价标的所涉及的水、电、煤气等变更登记不做任何承诺，买受人自行承担不能过户的风险。
6.在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
八、风险提示：
1.标的物特别说明
（1）租赁地块使用权：根据《中华人民共和国民法典》规定，最长租赁期限为20年，超过20年租赁期限的部分无效。（略）（略）褒美村委会签订的《租赁合同书》约定的租赁期限为60年，本次纳入拍卖范围的系法律所保护的截止2025年12月31日剩余的租赁权，该剩余的租赁权价值按照评估机构评估的租赁价值确定，对于2025年12月31日期满后地块租赁使用事宜，请竞买人自行与地块出租方协商处理。
（2）红线外违建建筑物：（略）位（略）西侧“温泉健康世界”Ⅳ地块国有建设用地使用权红线外存在违建，对涉及违建部分，买受人届时应配合政府责任部门处理。
2.拍卖人未接管到竞价标的相关权属证书，无法向买受人移交权属证书。标的物以实物现状为准，拍卖人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3.竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，竞买人竞买时应当符合现行国家、福建省及（略）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。竞价成交后，买受人自行办理办证、过户手续，办证、过户应当以买受人符合房产政策为前提。如买受人不符合房地产政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
4.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞拍活动开始5个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同至规定地点：（略）
5.（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等由买受人自行调查，管理人予以协助，买受人须承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。
6.竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞买须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎、充分的尽职调查，已充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。
为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，（略）提供准确的送达地址：（略）
九、本次拍卖有关事项管理人及法院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示后五日视为已通知。
十、对上述标的权属有异议者，请于竞价活动开始前5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次竞价活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人：拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不申请确认或不提交证明或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。
十二、本次竞价因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。京东作为款项接收方，（略）银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。（略）银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：https://（略）-1659.html
十三、参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。
本公告未尽事宜，请咨询管理人。
联络人：林婕、付雨欣，联系电话：（略）
联系地址：（略）
（略）管理人
2024年3月4日