中国邮政集团有限公司重庆市北碚区分公司关于重庆市北碚区中山路70号（原如家酒店）租赁权（悔拍后重新上拍）的公告（重新处置）

（略）关（略）（原如家酒店）租赁权（悔拍后重新上拍）的公告(重新处置)发布时间：2024/03/0512:50
受资产持有人委托，我司将于2024年03月13日10时起至2024年03月14日10时止（延时除外）（略）（网址：http://zc-（略））（略）旗下持有（略）（原如家酒店）租赁权进行公开竞价拍卖，现公告如下：

一、竞价标的：（略）（原如家酒店）租赁权（悔拍后重新上拍）
（一）标的基础信息
1.标的物介绍
（略）总共有9层，房屋结构为混合结构。本次拍卖范围为该标的物的1层至9层。（略）北碚店租赁经营使用，（略）腾空后以实际现状为准。
2.（略）共有1个不动产权证书，详情如下:
（1）渝（2020）（略）。
3.（略）消防情况
（略）消防设施以实际现状为准，并且该标的物其它关于消防方面所有遗留的问题均须由竞价成交后承租人自行解决处理，与拍卖方和委托方（（略））均无任何责任关系。
4.标的物概况
标的物座落（略）线北碚站距此小于100米，（略）有多条：581路、583路、585路（新重百站距此小于100米）、588路、589路、591路（（略）站此150米）等。餐饮、医疗、教育、银行金融等配套设施齐全，自然环境、治安环境、人文环境好，环境质量综合评价优良。
特别提示：
（1）（略）北碚店承租经营使用，因合约到期现拆除搬迁腾空后标的物以实际现状为准。
（2）（略）是否存在物业管理费、垃圾清运费等，竞租人需自行实际到现场了解并承担其可能产生的其它相关费用。
（3）竞价成功后承租人所经营范围必须符合国家政府相关规定。
（二）租赁面积
本次拍卖标（略）4076.2平方米）。
（三）租期租金
该标的租赁期为10年起租，且业态只能用作从事酒店业态，装修免租期1至2个月，租赁开始时间从免租期结束后开始计算。
该标的租金为25.2元/㎡/月，且从次年起开始递增，递增幅度为上一年年租金的3%依次递增。（此招租价格为含税价）
（四）付款方式：（略）
先交款后使用，按半年支付，每半年的上一个月支付下半年的租金。
（五）履约保证金
（略）缴纳履约保证金3个月月租金（按租赁首年月租计算），至合同结束退还，不计利息。
（六）该标的物披露的信息以及视频图片仅为竞租人提供参考，具体以实际情况为准，未标明的显性瑕疵和隐性瑕疵不在拍卖方承担范围，请各竞租人自行详细了解。竞租人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞租人自行承担其可能的风险。
（七）拍卖成交后标的物以交付时的现状为准。该标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门确定的位置、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的物的分隔、恢复等情况，由承租人自行负责并承担其所产生的一切费用。
（八）竞租人竞拍标的成功后即为承租人，对标的物进行装修、改造、扩建、拆除等需涉及到办理消防、水、电、气等相关审批手续的，需由承租人自行前往有关政府部门实地了解办理，如确需委托方和拍卖方配合协助办理的，委托方和拍卖方可配合协助，但如因其它原因造成相关审批手续办不了的，委托方及拍卖方均不承担任何责任，且对拍卖成交结果不产生任何影响。

二、竞价标的起拍价、保证金
起拍价为第一年租金，租期10年起租，从业业态只能为酒店业态。
标的起拍价：1,287,265.39元；保证金：100,000元；加价幅度：1,000元(以及其整倍数)
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
三、咨询看样
（一）自公告发布之日起至2024年03月12日止（节假日休息除外）接受咨询，有意者请联系潘经理：（略）
（二）看样需提前联系拍卖方进行登记，看样时间根据预约情况进行安排。
（三）凡是承租意向人确需现场看样的，到现场看样时均须填写《房产踏勘单》、《房产租赁公开招租报名表》（详情见附件），凡未如实填写上述两项表格信息资料的，承租意向人均无法参与现场看样。

四、特别声明：
（一）服务费计算方式：（略）
1.软件服务费=成交年租金*租期*（0.5%-1%）（以平台规则为准）
买受人
（拍下该标的物的用户即承租人）
不超过1000万元的部分（含1000万元）
租金总额的1%
200万
2021年4月1日起生效
（（略）通知为准）

超过1000万元以上的部分
租金总额的0.5%

2.综合服务费=成交年租金*租期*1%
（举例说明：竞价成交年租金为（略）元，租期为10年；则软件服务费为（略）*1%+（略）*0.5%=（略），综合服务费为：（略）*10*1%=（略））
（二）本次拍卖收费标准：综合服务费1%，软件服务费（0.5%-1%）（以平台收取规则为准）；本次拍卖综合服务费、软件服务费均由承租人承担并支付。
注：综合服务费和软件服务费都分别按照10年租期一次性收取。

五、合格竞租人
（一）意向受让方应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人；
（二）竞租人须具有良好的财务状况和相应的支付能力；
（三）国家法律、行政法规规定的其他条件。
竞租人需自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险及损失。如参与竞租人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞租成功后，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人）（略）办理交接手续。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞价并成为竞租人的，拍卖方可全额罚没保证金并重新转让，竞租人放弃任何抗辩权利。
（四）委托他人代为竞价的或需要办理联合竞价的，（略）确认，（略）络服务提供者。

六、优先承租权人以及权利性质
（一）拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先承租权。优先承租权人参加承租的，（略）提交合法有效的证明，（略）确认后才能参与承租。未经确认的，不得以优先承租权人身份参与竞买。
（二）优先承租权人参与竞价的，可以与其他承租人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先承租权人竞得。顺序不同的优先承租权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先承租权人竞得。顺序相同的优先承租权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先承租权人竞得。

七、（略）有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

八、保证金交纳及处置
（一）竞租人采用线上支付保证金模式，（略）将冻结竞租人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻，冻结期间不计付利息。
（二）竞价成功后，本标的物竞价保证金将转入拍卖方指定账户，作为资产转让的部分成交价款。

九、竞价方式：（略）
（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。
（二）在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、竞租人成功竞得标的物后，（略）将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际承租人姓名、电话、（略）。
特别提醒：
（一）我司对竞租人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。意向竞租人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的意向竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）竞价成交后。如需委托邮寄，邮寄过程中所有产生的费用由承租人承担（（略）指定顺丰快递）。
（三）拍卖方保证所有标的来源合法性，但受《委托拍卖合同》中保密条款限制，除已公示标的物来源和背景的，拍卖方只对标的物本身做客观描述和解释，不对来源和背景做解释，所有口头解释均不作为拍卖标的真实描述依据。
意向竞租人在竞价前请务必仔细阅读本次发布的竞买须知。

十一、竞价余款及佣金支付
（一）竞价成交后，承租人应在竞价成功之日起7天内支付综合服务费1%，软件服务费0.5%~1%（以平台收取规则为准）及租金、履约保证金等相关费用。如承租人在竞价成功之日起7天内未支付完毕上述综合服务费、软件服务费、租金、履约保证金等任一相关费用均视为承租人违约，相关责任由承租人全权自行承担。
（二）竞价成交后，承租人与委托方（（略））签订租赁合同的时间为竞价成交后7个工作日（竞价成交日当天不包含）以内完成，如因承租人原因未能在竞价成交后7个工作日（竞价成交日当天不包含）以内与委托方（（略））完成签订租赁合同的均视为承租人违约，相关责任均由承租人自行承担。合同范本（附件1）签定的具体细节由可由委托方根据具体情况调整确定。
（三）承租人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因承租人经营范围等自身原因导致无法租赁的，可以重新拍卖。
（四）拍卖成交后承租人悔拍或在竞价过程中违反竞价规则、扰乱竞价秩序、未按交易条件要求完成标的资产交接等情况支付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可向悔拍人追索。
（五）重新拍卖时，原竞租承租人不得参加竞买。

十二、邮寄方式：（略）
（一）所有标的如果有需邮寄的由承租人承担邮寄费用，签完《邮寄确认函》后，10个工作日内寄出。
（二）承租人在收到标的后，应对邮寄包裹进行检验，收货过程中，请注意以下事项：
1.邮寄包裹包装。所有标的在寄到承租人指定的交货地址：（略）
2.邮寄标的内容、数量。受让方在确认收货后，应检查邮寄标的内容、数量与本人所拍到标的是否一致，如出现邮寄错误等情形，应在确认收货起24小时内与客服联系、并对已收到的标的进行妥善保管。
3.依据本竞买公告的特别提醒条款内容，拍卖方不承担标的权利瑕疵及质量瑕疵担保责任，不保证转让标的真伪和品质，转让标的实际状况由竞租人自行或聘请相关专家认真、仔细调查、鉴定和评估该风险，竞租人报名、参与竞租即表明全面了解标的物的瑕疵及竞买风险并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。故拍卖方不接受承租人以本条所述瑕疵为理由的退换货。
4.基于标的特殊性，所有标的不接受七天无理由退货。竞租人受让成功（（略）出具的《竞价确认书》为准），拍卖方不接受承租人以个人喜好、主观因素为理由的退换货。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询。
（略）：潘经理：（略）
淘宝技术咨询：（略）

（略）
2024年03月05日

所含标的（略）（原如家酒店）租赁权（悔拍后重新上拍）