衡水市中级人民法院关于北京市东城区豆腐池胡同14号不动产（变卖）的公告

特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人在竞买前应确认具备本次变卖竞买人资格，如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的标的物不能办理权利变更手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。
2、网络司法拍卖（变卖）是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖（变卖）公告、竞买须知及相关附件资料，了解拍品现状、竞价规则、交款方式：（略）
3、拍卖（变卖）标的以现状为准。自本公告发布之日至变卖结束止接受咨询，有意向的竞买人请提前联系。看样请联系：刘女士（略）。
4、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖（变卖）标的完全了解，并接受拍卖（变卖）标的一切已知和未知瑕疵。竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖（变卖）以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞拍标的会流拍。买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
5、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经本院确认。
6、网络司法拍卖（变卖）（略）上独立进行的拍卖（变卖）活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖（变卖），所有拍卖（变卖）过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与本院联系。
（略）以网络电子竞价方式：（略）
一、变卖标的：
1、证载坐落为（略），建筑面积合计为146.6平方米，土地使用权面积为219.93平方米。（详细情况见评估报告）
2、因被执行人无法通知，（略）提前进行五日公示。
特殊说明：标的物因时间较长，存在墙皮、地砖等脱落的现象。可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担，其他未明确缴费义务的费用由买受人承担。该财产未缴纳土地出让金。
土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
该标的物评估价格为（略）元，现确定变卖预缴款为1880万元，保证金190万元，增价幅度10万元（或10万元的整数倍）
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。
因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。
2、优先购买权人须经（略）中级人民法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
四、竞买要求：
1、竞买人须在竞价程序结束前报名、（略）参加竞拍，报名时需交纳变卖价全款金额。竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付变卖价全款金额，（略）告知的司法拍卖流程相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款金额自动解冻，冻结期间不计利息。
2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，（略）络司法拍卖竞价程序开始前经（略）中级人民法院确认，代理人携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续后方能参加竞买。
申请执行人及联合竞买的，须经（略）中级人民法院确认后，携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续后方能参加竞买。
五、特别说明
1、本次变卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、标的物介绍等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。
竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
2、对变卖标的物权属有异议者，请于开拍前3日与（略）中级人民法院联系确认。
3、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起5日内缴纳（如有特殊情况无法缴纳需延长缴纳时间的需书面向承办法官申请，若超期未缴纳且无书面申请的视为悔拍，后果自行承担），可通过银行付款，详细请咨询法院。缴纳余款后，领取《成交确认书》日期由法院通知买受人本人，领取地址：（略）
尾款账户名称：（略）
（略）：（略）（略）
开户行：（略）衡水河西支行
变卖未成交或未竞买成功的，竞买人的变卖价全款金额将于3日内解冻。
4、竞买人须以本人名义交纳变卖价全款金额，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖价全款金额、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
5、由于变卖标的物本身的价值致使变卖价全款金额相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖价全款金额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付方式：（略）
6、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。
7、标的物过户、办证所涉及的税费,按相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的收费款项，由买受人承担；标的物所涉及的各类欠费由买受人承担，请自行咨询各相关部门。
8、标的物变卖成交后，由（略）中级人民法院负责交付。
联系电话：（略）
法院电话：（略）
本院地址：（略）
河北省（略）中级人民法院
二〇二四年三月六日