【二拍】关于拍卖广东省惠州市博罗县罗阳镇中园小区祥兴花园祥丰楼3B房产

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式：（略）
竞买公告
广东（略）
广东（略）人民法院将于2024年3月25日10时至2024年3月26日10时止（延时的除外）（略）上（户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人胡锦文、案外人张慧玲名下共有的位（略）），证载建筑面积为101.53平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积以主管登记部门核准为准，房产、资产详细信息请查看评估报告书或本页面最下方附件。租约不详，需竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。2022年12月至2023年12月，共拖欠物业管理费、水电费、燃气费等（略），由买受人自行核实并处理。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。
（略）络询价结果：（略），起拍价：346707.2元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
特别提示：1、根据现行国家（略）目前的房屋限购政策，竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。
2、拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工作日内到法院办理委托手续（（略）（略）人民法院，联系电话：（略）
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）（略）络司法拍卖辅助服务工作。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提示：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交后：法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
法院负责清场交付。
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】、依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的，由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效凭证至法院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月20日前与法院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
本标的物优先购买权人：截止至拍卖公告之日，尚无人申报。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
法院已依法通知双方当事人。如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
十二、（略）账户内的资金（略）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十三、竞得人须在2024年4月17日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）263），款项全部缴清后，法院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法院说明原因并提交书面申请，法院同意后方可延期缴款。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十五、特别提示：（略），法院未委托或指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、（略））（略）进行任何形式的交易活动，法院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
司法辅助机构咨询电话：（略）0
法院监督电话：（略）7
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）”上查询。


二〇二四年三月六日


优先购买权人
顺位姓名
暂无
竞买须知
广东（略）
广东（略）人民法院将于2024年3月25日10时至2024年3月26日10时止（延时的除外）（略）上（户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
特别提示：1、根据现行国家（略）目前的房屋限购政策，竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。
2、拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工作日内到法院办理委托手续（（略）（略）人民法院，联系电话：（略）
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日前到法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、（略）账户中应有足够的金额支付拍卖保证金（具体金额以拍卖公告为准）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起15个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入法院指定账户（户名：（略））签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行到房产登记部门办理过户手续。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，包括买受人未自行审核清楚是否符合现行国家（略）有关房地产调控政策规定的条件的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的，由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效凭证至法院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十七、为便于买受人及时收到法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十八、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应司法拍卖《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）7
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
司法辅助机构咨询电话：（略）0

二〇二四年三月六日



标的物介绍
具体描述
拍卖标的物调查情况表（房产）
标的物情况介绍摘录
拍品名称：（略）
广东（略）3B房产
拍卖依据
《（2023）粤0307执14223号之一执行裁定书》
权证情况
（略）：粤房地权证博罗字第（略）、（略）号
拍品现状
房屋用途
住宅
房屋性质
/
租赁情况
截止拍卖公告上传之日，暂无收到相关材料
钥匙
无
（略）络询价结果
（略）
拍卖权利限制情况
1、（略）（略）人民法院2023年8月7日首封
2、抵押权人：（略）（略）支行
3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房产现状为准
提供的文件
1、《执行裁定书》（过户）
2、《拍卖成交确认书》
拍品介绍

1、拍卖对象：广东（略）层第3层，标的房产朝向西，有电梯1部，建筑面积为101.53平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，具体情况请查看附件。
2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】、依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的，由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。B、拍卖物土地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物土地面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。C、拍卖物按现状拍卖。D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家（略）有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。F、是否存在其他瑕疵，法院未核实。
3、欠费情况：2022年12月至2023年12月，共拖欠物业管理费、水电费、燃气费等（略），由买受人自行核实并处理。拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关费用由买受人处理。
4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
5、该房产租约不详，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。
相关资料下载
相关附件下载：（略）确定财产处置参考价通知书（网络询价).pdf（略）查册表.pdf（略）拍卖、变卖执行裁定书(普执）.pdf
标的图片
竞买记录
（略）牌
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（略）牌
出价
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