广东省广州市中级人民法院关于广州市增城区增江街国风五街8号101房（变卖）的公告

广东省（略）中级人民法院
变卖公告
广东省（略）中级人民法院将于2024年4月1日10时起至2024年5月31日10时止（延时的除外）（略）（网址:https://（略）；户名：广东省（略）中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：（略）101房，（略）、（略）、中国工商银行融e（略）出具的《网络询价报告》及不动产查册表。
房产的起拍价、保证金及增价幅度如下：
起拍价：（略）元、保证金：（略）、增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。
（略）络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、优先购买权人：截至拍卖公告发布之日，未有权利人向本院书面申报优先购买权。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人，（略）上公布，还在现场张贴。根据《（略）络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，（略）公示满五日视为已经通知。
四、即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。本次拍卖标的物不组织看样，请竞买人自行看样。（司法拍卖客服热线：（略）、（略）、（略））
五、变卖方式：（略）
六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
七、特别提醒：
1、本院前往现场调查及张贴拟处置公告，期满未有权利人向本院提出异议或提交租赁合同；2、2023年7月26（略）宇；3、该房产尚未办理不动产登记事宜，暂无物业费欠缴费用情况。4、（略）回复该房产在办证之前，开发商需要向税务部门缴纳增值税30万元。因尚未办理不动产登记事宜，前述增值税暂未缴纳。
因目前该不动产尚未办理房屋所有权首次登记，买受人可依法提交材料申请办理预购商品房转移预告登记，如买受人办理房屋所有权转移登记的（附件1），需按规定提交土地使用权的权属证书、建设工程符合规划的材料、房屋建筑面积测绘成果报告等材料（附件2）完善房屋所有权首次登记后再办理权属转移登记。
如变卖成交，买受人需承担所拖欠的相关费用，具体费用金额由竞买人自行了解清楚。
本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次变卖按标的物现状变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在拍卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。（略）络询价报告不一致的风险（如隐藏瑕疵缺陷、损毁等）均由买受人承担。对于公告写明的拍辅机构（（略））以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
八、根据国家目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产（略）域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
九、变卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，同时送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。财产交接后发生占用问题，由买受人自行解决。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；涉及恢复房屋结构的事项及费用由买受人自行解决。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、变卖成交后，（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。（略）络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：广东省（略））领取拍卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。
十一、竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。买受人不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。
十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：（略）。