（破产）武汉华中钢铁大市场（一期）1号楼、2号楼、5号楼在建工程房地产一拍

（略）管理人将于2024年4月3日10时至2024年4月4日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
【在建工程房地产】（略）的位于（略）位于1-3层），目前主体结构已基本完工，消防、水电及装修未完工)，标的详细信息如下：
在建工程评估汇总表
评估基准日：2023年11月8日
金额单位：（略）
（略）
（略）
产权人
套数
建筑面积（㎡）
总价（万元）
备注
1
1#
（略）
83
30,571.19
10,338.39
2
2#
（略）
179
16,631.07
5,048.49
3
5#
（略）
174
8,850.22
2,740.93
合计
436.00
56,052.48
18,127.81
上述1号楼、2号楼、5号楼本次打包为一个资产包整体拍卖，资产包起拍价金额：18127.81万元，保证金：1812.78万元，增价幅度：15万元及其整数倍。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年3月18日起至2024年4月2日17时止（仅限工作日，上午9:30-12:00，下午14:30-17:00）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）（略）；款项性质：竞拍尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
竞价成交后，由管理人配合买受人办理相关手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担，竞拍成交价为管理人净得收入。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：①经管理人调查，以上3件拍品存在抵押情况，但竞买人应当自行调查确认；
②管理人不保证资料的完备性；
③管理人可协助买受人办理以上3件拍品的相关手续，竞买人应当在参拍前自行向不动产管理部门、税务部门咨询过户手续、所需材料及费用；
④本次拍卖标的1、2、5号在建工程，存在占用（2023）（略）土地的情况，存在一定的续建、办理产权证风险。
⑤本次拍卖标的在建工程中，2号楼有25套房屋，不在本次拍卖标的范围内。竞买人在2号楼竣工备案后，需要无偿协助25套房屋的办证事宜。竞买人在竞拍时即认可拍卖标的的现状、风险以及自愿承担无偿协助不在本次拍卖标的范围内的25套房屋的办证事宜。
⑥竞买人竞买后，需要负责1、2、5号在建工程续建，以及负责整个华中钢铁物（略）所属的（略）域竣工备案且能够正常使用。华中钢铁物（略）（略）域续建的范围主要为1、2、5、6、7、8、9栋的共用的水电设施、消防设施、排污、（略）、绿化等相关工程。
⑦竞买人完成华中钢铁物（略）（略）域续建后，应当无偿提供或移交给相关方使用，不得收取或变相收取任何续建费用。
⑧拍卖标的拍卖成交后，管理人仅负责现状交付，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
⑨竞买人在竞拍成功后，应当及时对拍卖标的及对华中钢铁物（略）（略）域进行续建，如因未及时续建而导致的无法办理办证、过户的风险，由竞买人自行承担。
请竞买人在参拍前应着重考虑相关因素的影响，谨慎参拍。管理人仅以现状交付，不负责后续任何与拆迁、续建、土地占用争议等相关的事宜。建议竞买人前往拍品现场踏勘（看样）；⑥管理人就已经掌握的标的物信息（包括但不限于登记情况、现状、抵押及查封情况）进行了披露，但管理人不保证已披露的情况能准确并全面的反映标的物的状况。竞买人应当在决定参加竞买活动前自行对标的物进行全面调查，竞买人参拍即视为已充分识别标的物的全部状况并同意接受购买标的物所存在的现实及潜在风险。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。竞买人在竞买前应清楚知晓相关不动产政策中有关不动产限购政策的规定以及不动产过户的相关政策规定，并确认其具备本次变卖竞买人资格；竞买人应符合（略）限购政策，否则将不予办理不动产权属登记手续。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的不动产不能办理不动产权属登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：王律师（略），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
2024年3月18日