江西省汉高新材料有限公司房屋建筑物，构筑物及其辅助设施，电子设备类及家具，土地使用权等

竞买公告
（略）管理人将于2024年4月19日9时至2024年4月19日18时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）（下称“（略）”）房屋建筑物，构筑物及其辅助设施，电子设备类及家具，土地使用权等（详见：赣寰宇评报字（2024）第Z076号《（略）拟破产重整涉及的相关资产价值估值报告》），意向竞买人需自行下载并仔细查阅评估报告。
（一）房屋建筑物，构筑物及其辅助设施
1.房屋共计6项，主要建成年份未知，建筑面积共2,171.90m，建筑结构为砖混结构，均处于闲置状态，具体如下：
（略）
（略）
房产证载权利人
建筑物名称：（略）
结构
计量单位：（略）
建筑面积(m2)
他项权利
1
赣（2017）（略）
（略）
车间1
砖混
㎡
414.06
抵押
2
赣（2017）（略）
（略）
门卫2
砖混
㎡
49.05
抵押
3
赣（2017）（略）
（略）
车间2
砖混
㎡
414.06
抵押
4
赣（2017）（略）
（略）
车间3（羽毛球馆）
砖混
㎡
414.06
抵押
5
赣（2017）（略）
（略）
门卫1
砖混
㎡
35.34
抵押
6
赣（2017）（略）
（略）
（略）
砖混
㎡
845.33
抵押
合计：
2,171.90
2.构筑物共11项，（略）生产经营所需的生产设施，包括停车棚、加建包厢、（略）面、绿化项目等，具体详见《评估报告》。
（二）电子设备类及家具
电子设备类及家具类共38项：主要为微波炉、冰箱、台式电脑、空调等，（略）内，大多数电子设备类及家具类均处于闲置状态，具体详见《评估报告》。
（三）土地使用权
土地使用权共1宗地,面积共9,897.83㎡，具体详情如下：
（略）
（略）
证载权利人
土地位置
证载终止日期
用地性质
土地用途
准用年限
面积(m2)
1
赣（2017）（略）
（略）
（略）万盛大道（丰收工业园）
2053年11月5日
出让
工业
50年
9,897.83
合计
9,897.83
综上，本次拍卖财产评估总价值为人民币5,265,279.00元（大写人民币伍佰贰拾陆万伍仟贰佰柒拾玖元），作为一个标的整体拍卖。
起拍价：5,265,279.00元（大写人民币伍佰贰拾陆万伍仟贰佰柒拾玖元），保证金/履约保证金：100万元，增价幅度：5万元（及其整倍数）。
二、咨询、踏勘看样的时间与方式：（略）
自2024年3月19日起至2024年4月19日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、风险提示
1.该厂房位（略）区，敬请竞拍人自行到江西万年高新技术产（略）管理委员会了解企业的相关入园政策及要求。
2.本次拍卖标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的存在的权利和使用瑕疵保证。建筑物面积，构筑物及其辅助设施面积，电子设备类及家具数量、状态，土地面积等以现状为准，评估报告和本公告说明的面积、数量仅供参考，管理人不保证实际面积与公告说明的面积数量一致，并对实际面积、数量是否相符等问题不作任何保证和承诺，竞买人一旦参与竞买，即视为对本标的现状的确认，同意并承担资产发生变动、贬损的风险。未联系管理人申请踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3.评估报告中的记载的资产，不排除相关资产在评估后发生贬值、毁损的风险，所有资产均以现状进行交付，参与竞买即表明接受相关资产可能发生变化、贬损的风险。
4.因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
四、标的已知优先购买权人：无
竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的物权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与成交款的交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为用于担保足额缴纳税费的保证金，不予抵扣成交价款，由京东结算给管理人指定账户：竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价全部款项缴入管理人指定账户（账户名称：（略）
八、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：（略）
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。买受人应在成交确认后一个月内缴纳全部税费，逾期缴纳税费产生的滞纳金由买受人承担，一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
九、其他提示
（一）标的物特殊情况说明
1.标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.管理人按照现状拍卖并按现状交付，若拍卖物的实际面积与本公告说明的面积不符，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金，风险由买受人自行承担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、面积、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、（略）上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、拍卖成交后，管理人负责办理标的物查封、他项权证、动产抵押及其他拍卖标的限制的解除手续。鉴于办理解除相关手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时因需办理登报注销手续注销他项权证等原因可能会导致办理权属变更登记的时间延长。管理人对此不作任何保证。
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询联系人：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。京东技术咨询电话：（略）
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（略）管理人
二〇二四年三月十九日