宁夏赛恩科技集团股份有限公司破产财产尹家渠北街金海明月19号综合楼2401室

竞买公告
（破）（略）破产财产（（略））
竞买公告
宁（略）进行公开拍卖（处置单位：（略）
（略）上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分破产财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，在竞买前须仔细阅读标的物的有关信息，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、资质等）、并务必向相关部门进行详细咨询，以确认是否具备竞买资格、是否符合竞买人准入条件的限制等，否则由此造成的损失及后果由竞买人承担。
3.请详细了解并重点关注委托代理手续、尾款支付方式：（略）
4.管理人将配合买受人办理交付（过户）手续，能否完成交付过户由买受人自行向相关部门咨询，可能产生的变更登记等费用全部由买受人承担。管理人将配合买受人办理拍品交付手续，因交付可能产生所有相关费用由买受人承担。
5.（略）破产财产除本公告涉及标的物外，还有电子设备、办公设备等财产。依据《债务人财产变价方案》，以有利于变现为原则，（略）破产财产拆分处置，本公告标的物为位（略）的房屋建筑物。
6.（略）的电子设备、办公设备等动产财产存放（略）内，如本公告标的物拍卖成交但电子及办公设备等动产财产未获处置情况下，本公告标的物竞买人需于上述动产财产处置前无偿提供本标的物场地继续依现状保管、存放电子设备、办公设备等破产财产；在上述电子设备、办公设备等动产财产处置后，本公告标的物竞买人应无条件配合上述电子设备、办公设备等动产财产买受人进行拆卸、移动、搬运等，拆卸、移动、搬运等行为可能造成该公告标的物屋面、地面、门窗及装修附着物等不同程度的损坏，管理人不承担任何责任，除对本公告标的物本身造成根本性损坏需由侵权人承担责任外，竞买人承诺予以接受并自行恢复（如需）。
7.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及拍卖人不承担任何责任。
8.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人及拍卖人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状予以确认，责任自负。
二、拍卖标的
标的物地点：（略）
起拍价：（略）元；保证金：（略）；评估价：（略）元；增价幅度为（略）及其整数倍。
拍卖标的为：位（略）房屋建筑物。
（略）
宁（2018）（略）
权利人
（略）
坐落
（略）
地类(用途)
办公
权利类型
出让/市场化商品房
面积
655.28平方米
使用期限
2048年8月12日止
分摊土地使用权面积
168.32平方米
房屋结构
钢筋混凝土结构
套内建筑面积
515.19平方米
分摊建筑面积
140.09平方米
房屋所在层数/总层数
24层/28层
标的物现状及瑕疵事项提示：
1.以上资产评估明细表数据以及建筑物面积、（略）出具的正业通评报字（2023）第95号《（略）拟破产清算涉及的资产评估项目资产评估报告》，该评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，建筑物现状以现场查看情况为准。
2.本拍卖标的物仅为金海明月19（略）2401室房屋建筑物，评估价值为房地合一价，拍卖标的物及其价值中不包含装修附着物、装饰物以及存放于本拍卖标的物内的办公设备、电子设备等动产财产。
3.管理人对标的建筑物外观、质量问题、结构调整、装修损坏、房地产面积差异等不作担保，按标的建筑物现状交付，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
4.（略）永康支行，并依法办理了抵押登记。
5.本拍卖标的物因标的物位于金海明月19（略）第24层，与2402室相邻且共用前厅，即存在一定的相邻关系限制，本拍卖标的物及相邻2402室分别按现状交付，管理人不作（略）竞买人自行划线（略）分，由此产生的任何问题均不影响拍卖成交结果及成交价格。
三、咨询看样
自公告之日起日起至2024年4月3日18时止接受咨询及看样，为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前管理人或拍卖人预约查看样时间。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
2.竞买人可委托代理人参与竞拍，但须在竞买前向管理人提交委托手续。委托人为自然人的，委托代理人需于拍卖开始前三个工作日内携带竞买人与委托代理人的身份证复印件到管理人指定处所办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于拍卖开始前三个工作日内携带竞买人加盖公章的合法有效的营业执照副本复印件、法定代表人（或负责人）的身份证明及身份证复印件、委托代理人的身份证复印件、授权委托书原件到管理人指定处所办理报名手续及资格审查。竞买人未向管理人报名并接受资格审查的，管理人可以撤销拍卖结果。
3.竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
4.因本公告标的物位（略）范围内，竞价前请竞买人自行前往相关部门核实本公告标的可能存在的竞买限制条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和费用。如竞买成功后，因竞买人的问题不能办理过户或者其他手续，所有后果由竞买人承担。
五、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
六、拍卖延时
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，拍卖时间就自动延迟5分钟结束。
七、税费及其他费用承担
1.标的物登记、变更或者过户登记手续及水、电、燃气、物业等户名变更手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。
2.本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）（略）和买受人各自承担，未明确或无法确定缴费义务人的费用均由买受人承担，一切与财产交付相关所发生的费用均由竞买人承担，标的物在转移、登记、更名或者过户过程中所涉的一切费用，由竞买人全部承担。
3.拍卖成交后，标的物的水、电、燃气等户名变更产生的费用及成交后标的物产生的水、电、燃气、物业等费用均由竞买人承担。对可能存在的欠费未明确缴费义务人的，包括登报注销相关权属证明的费用等，均由竞买人负担。
4.若存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，均由竞买人全部承担。
5.竞买人在竞买前应向所涉税务局以及水费、电费、燃气费、物业费等缴纳部门或单位：（略）
特别提示：本标的物存在0.5%平台软件技术服务费，该费用由买受人承担并缴纳，计费基数为标的物的成交价。
八、保证金和余款支付
1.第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》（略）告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。
2.竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
3.竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）银川（略）；款项性质：拍卖余款”）。逾期未付余款的则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
拍卖余款须在2024年4月13日18时前（拍卖成交后5日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖余款的支付。
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，该保证金依次用于支付拍卖产生的费用及损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产企业债务。保证金数额不足以弥补上述损失及差额的，管理人可向悔拍人追索。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
九、拍品交付
拍卖成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定处所办理相关手续。管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
十、特别提醒
1.特殊情况说明：本公告拍卖标的物位（略）24层，标的物（略）辖区，竞买人须符合（略）、（略）的不动产购买条件（如有）。建议竞买人竞拍前前往相关国家职能部门进行调查了解和确认，如拍卖后因条件、资质等导致无法办理过户登记、无法使用标的物或经营受阻的，由竞买人自行承担风险与损失，管理人不承担任何责任。
2.本标的属于破产企业的破产财产，该标的已设定抵押/已被查封冻结，管理人协助买受人办理注销抵押登记/解除查封冻结等手续。因注销抵押登记/解除查封冻结等导致的迟延过户等风险，由买受人承担。
3.对于能否办理标的物过户手续或水、电、燃气等能源用户名变更及办理相关手续的时间、流程等，买受人应在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户、用户名变更等相关手续的任何承诺与担保。标的物不能或者延迟办理过户、用户名变更等相关手续的后果由买受人承担。
4.竞买人竞价前应向工商、税务、商务、不动产登记等政府部门，对标的物权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或者相关费用增加的风险均由买受人承担。
5.标的物以资产交割时实物现状为准，有意者应在竞买日前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。破产资产可能存在陈旧老化、闲置时间过久等情况，竞买人应自行判断其品质及价值等情况，而不应依赖拍卖标的的报告、清单、图片、说明等管理人及拍卖人以口头或书面等其他形式的描述做判断与决定。管理人及拍卖人对评估报告、清单、图片、说明等任何形式的描述均不承担瑕疵保证责任。
6.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。竞买人应考虑到资产交割时与实地看样时可能发生的实物现状变化，拍卖标的物以拍卖标的物资产交割时的实物现状为准，管理人及拍卖人不承担拍卖标的物的质量、数量等瑕疵担保责任。如成交后标的实物现状与评估报告载明的标的物有差异的，以成交后标的实物现状为准，且不影响拍卖成交及成交价格。
7.拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、或存在办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况，竞买人应于竞拍前自行前往相关部门进行了解和确认，拍卖成交后一切因上述原因产生的经济损失和法律责任均由买受人自行承担，且不影响拍卖成交及成交价格。
8.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
10.参照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
11.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告。
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：贺律师（略）马律师（略）
联系地址：（略）
拍卖机构联系电话：（略）
法院监督电话：牛法官（略）
京东技术咨询电话：（略）
二零二四年三月二十日