海阳海立方旅游开发有限责任公司土地使用权、房屋建筑物及构筑物等破产财产拍卖公告

（略）管理人将于2024年4月6日10时至2024年4月7日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1.郑重声明：本标的的拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产，并承担相应责任的行为。
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、调查拍卖资产包中所有标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.竞买标的为（略）出让土地使用权及房屋建筑物（含构筑物）、附属物、机器设备、物资等全部资产。资产包中的房屋建筑物及构筑物均无权属证书；竞买人竞拍前应详细了解标的物资产包的所有现状，标的物资产包按照现状进行拍卖。对于标的物资产包中出让土地使用权是否能够办理产权登记转移手续，竞买人应自行向相关部门咨询了解并承担全部风险，管理人均不做任何承诺及保证，并不承担任何责任。
4.管理人对有关部门此前出具关于土地使用权的文件能否得以遵守无法判断；办理土地使用权的审批以及因审批所产生的如交纳土地出让金等各项义务（包括按照法律规定应当由出让方承担的义务）和不予审批而产生的法律风险等均由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任。
5.海国用（2015）第1662号出让土地使用权以及鲁（2019）（略）出让土地使用权的四至及土地使用权实际面积均以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；房屋建筑物（含构筑物）、机器设备、附属物等的资产外观、结构、面积、内在质量情况等均以拍卖成交后移交买受人时的状况为准；管理人对上述问题均不做任何保证。如在土地使用权权属过户时或拍卖标的移交时存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人自行承担；若存在权证面积调整减少等不利后果也由买受人自行承担；房屋建筑物（含构筑物）因为没有权属登记，买受人须依法接受有关政府部门的处理并自负相关所有费用。买受人对土地的后续使用，应当符合当地政府对（略）的规划、产业及环保等的相关法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策为理由提出解除成交协议。
6.拍卖资产包相关的所有基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、（略）、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证今后是否发生变化。
7.拍卖资产包中存在租赁关系。（略）于2020年7月10日将位于海立方水世界西侧商铺房南数第10间、第11间租赁给乔洪波做办公用房使用。租赁时间为2020年7月15日起至2025年7月15日止。（略）进入破产程序后，（略）向管理人移交了相关租赁合同。经管理人与承租人协商一致后，按照原租赁合同的约定继续租赁关系。拍卖成交后买受人应自行负责与承租人协商并处理包括但不限于租赁合同的继续履行或解除、租赁物的腾退、承租人对租赁物存在的加建或改造问题的处理等各项事宜，管理人对此不做担保并不承担任何责任。
8.标的物资产包中，以下房产不在此次竞拍范围内：入园西大门向北第9间、第10间、第23间、第24间、第29间至第31间、第32间至第39间，共15间网点房，建筑面积共2610.51平方米。对于以上15间网点房具体的坐落及详细信息等均由竞买人自行现场查看和确认。竞买成功后，买受人应按照本拍卖公告的要求履行相关义务，不得以此为由提出解除成交协议。
9.标的物资产包因竞买、产权过户登记等事项所产生的全部税、费（含土地出让金），不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
10.拍卖标的为破产财产，成交后管理人无法提供发票。
11.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
12.本次拍卖标的物资产包以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖资产包的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物资产包及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
（略）（“（略）”）名下位（略）南、（略）东不动产及地上建筑、附属物、机器设备、物资等全部资产，具体情况如下：
（略）
财产
类型
详细信息
1
土地及房产
一、土地
1.海国用（2015）第1662号土地。
使用权类型：出让；用途：商业、娱乐；终止日期：2055年9月29日；使用权面积：14934.49㎡；坐落：（略）南、（略）东
2.鲁（2019）（略）。
使用权类型：出让；用途：文体娱乐用地；终止日期：2058年11月29日；使用权面积：40083.31㎡；坐落：（略）南、（略）东、（略）西。
2
附属物
涉及设备房、管理房、院墙、水泥地面等附属物（详见附件评估报告《（略）附属物资产统计评估明细表》）
3
机器设备
涉（略）内娱乐设备、变压器、锅炉等设备（详见附件评估报告《（略）机器设备资产统计评估明细表》）
4
绿化树木
详见附件评估报告《（略）绿化树木资产统计评估明细表》
5
物资
详见报告附件《（略）物资资产统计评估明细表》
备注：
（一）经管理人向法院调取执行材料及走访查证，管理人确认以下房产不在此次竞拍范围内：1、入园西大门向北第9间，建筑面积约146.4平方米；2、入园西侧大门向北数第10间、第23间和第24间共三间，建筑面积合计约为429.52平方米；3、入园西侧大门向北数第29间至31间共三间，建筑面积约为合计约为457.52平方米；4、西侧大门入向北数第32间至第39间共八间，合计建筑面积约为1576.87平方米。以上一共15间，建筑面积2610.51平方米。买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“买受人确认对已具备合法土地手续的房产（第23间、第24间、第29-39间，共13间）在竞拍成功并移交资产后的6个月内配合债权人办理产权手续；对未取得合法土地手续的房产（第9间、第10间，共两间），在取得合法土地手续后的6个月内配合债权人办理产权手续”。
（二）经管理人核实，海立方项目征地建成后，（略）南侧6000（略）点房（自西向东数第1-27间）办理产权手续至先锋村名下，但海立方破产前，因未实际建成并未通过综合验收而一直未予交付。买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“买受人确认在获拍资产后的6个月内，（略）点房（沿街商铺（二），约12000平方米）进行室内外配套完善并达到验收办证的条件，先锋村按照拍卖实际成交价格（实际成交价格=该6000（略）点房评估价格×整体资产拍卖价格÷整体资产评估价格）支付买受人后的10日内，买受人配合将海立方沿街商铺（Ⅱ）中6000平方米（（略）南侧自西向东数第1-27间）房产的产权证书办理至先锋村名下。”
（三）破产项目实际占用土地约198.98亩，仅办理了约82.55亩土地使用权，还有约116.43亩土地并未挂牌出让。买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“买受人确认在竞得资产6个月内，按土地出让程序取得剩余约116.43亩土地使用权”。
（四）（略）点房内外续建等相关义务，买受人须缴纳履约保证金500万元。买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“拍卖成交后，买受人自愿将竞买保证金（竞买保证金为500万元）转为履约保证金，以保障后期相关义务的履行”。
（五）经管理人核实，海立方在未取得土地手续上建设了部分沿街商铺(一)（略）等合计21991.08平方米的建筑物。买受人竞得海立方资产后，对于该等建筑物产权手续办理过程中的建设规费可参照原海立方项目合同约定内容执行。
（六）海立方所属资产不包含停车场占用的土地。买受人成交后，对于该停车场需自行与产权人或属地政府协商处理。
本次拍卖资产（已扣除不参与拍卖的资产）的评估价为187,012,788.00元。
起拍价：130,908,951.60元。
竞买保证金：500万元。
增价幅度：13万元及其整数倍。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。管理人、上拍机构对标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年3月21日起至2024年4月5日10时止（节假日除外）接受咨询（管理人联系方式：（略）
集中看样时间为2024年4月1日，有意者可与工作人员联系集中看样或自行看样。
四、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，竞买人须以自身名义或以自身名义委托代理人参与竞买，不接受隐名委托，成交确认文件、协议等只约束竞买人；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、标的已知优先购买权人
无。
六、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、税费及其他费用承担
标的物资产包因竞买、产权过户登记等所产生的全部税、费、土地出让金，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
八、保证金与成交款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞买保证金将自动转为买受人的履约保证金，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的竞买保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价全部款项（竞买保证金转为履约保证金转入管理人指定账户，根据买受人履约情况由管理人依约返还）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）海阳支行），注明“（略）：（2023）鲁0687破1号；款项性质：海立方不动产拍卖款”。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，计入债务人财产。竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
九、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买受人承担。（略）及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的水电气等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。过户前标的物不动产上可能产生的经营收入（包括租赁租金、场地占用费）及实际产生的经营成本全部归属于债务人所有，过户后的经营收入及实际产生的经营成本归属于买受人。
十、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：标的物不动产上存在的租赁或占用情况，竞买人在竞价前应当充分调查，竞价成功后管理人按照现状交付。
（二）竞买人应当符合竞买限制条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十一、特别提醒
（一）（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（二）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
看样咨询电话：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
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（略）管理人
2024年3月21日