遂川县泉江镇工农兵大道及洋村新车站六宗资产五年租赁权网络竞价公告

（略）委托，本公司定于2024年4月23日9:（略）（略）（网址：（略））（略）上竞价公开招租（略）工农兵大道及洋村新车站六宗资产五年租赁权，现将有关事项公告如下：
一、（略）:遂产交(2024)10号
二、竞价标的基本情况（设保留价）
位于（略）工农兵大道及洋村新车站共计六宗标的，建筑面积约：29.7㎡-2145.6㎡不等，用途：商业；
五年总起拍价：（略）-（略）不等/宗，竞租保证金：（略）-（略）不等/宗，详情见附表拍卖标的清单。
商铺租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.38%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.39%。
特别提示：
标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）；本次起拍价为五年租金总价，租金第四年开始在上一年的基础上每年递增5%；商铺免租期（装修）：1个月（不包含在租赁期限以内）；租金每年缴纳一次，具体商铺租期起止时间依双方协议为准。经营项目：限于商业用房使用，不得用于经营餐饮业、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目；三、竞价方式：（略）
四、标的展示时间：公告之日起至2024年4月22日止
五、标的展示地点：（略）
六、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
每个标的自由竞价时间均为10分钟，延时竞价周期120秒，
加价幅度：标的1、3-6均为（略）/次；
加价幅度：标的2为500元/次；
七、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年4月22日止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年4月22日止；
3、竞价时间：标的1-3:2024年4月23日9:00开始；
标的4-6:2024年4月23日9:30开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
八、竞租人的竞租资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞租。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（（略）.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞租。
九、报名流程及注意事项：
1、未注册的竞租人应（略）（网址：（略））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写注册基本信息），（略）上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在（略）（略）上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，（略）查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，（略）技术支持电话。（（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、（略）的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位：（略）
3、非转账方式：（略）
4、非转账方式：（略）
5、竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》（略）办理退还手续。（略）将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，（略）在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
十、特别说明
1、本次竞租标的依现状竞租。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、意外情况的处理：
（略）无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、（略）免责：
①所涉竞价项目电子服务、（略）（略）；
②所涉竞价项目电子服务、（略）络数据库出现错误，不能进行操作；
③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；
④（略）无法正常运行的；
⑤（略）无法运行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。
十一、咨询电话
1、委托方：（略）（略）罗先生
2、监督电话：（略）发展和改革委员会（略）
3、拍卖机构：（略）（略）刘女士（略）郭女士、（略）袁女士
4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）
十二、（略）站并参见《竞价资料》
（略）（（略））
（略）
（略）
2024年3月21日
（略）工农兵大道及洋村新车站六宗资产
（略）络竞价须知
根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《（略）行政事业单位：（略）
一、竞价原则
遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。
二、竞价标的基本情况（设保留价）
位于（略）工农兵大道及洋村新车站共计六宗标的，建筑面积约：29.7㎡-2145.6㎡不等，用途：商业；
五年总起拍价：（略）-（略）不等/宗，竞租保证金：（略）-（略）不等/宗，详情见附表拍卖标的清单。
商铺租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.38%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.39%。
特别提示：
1、标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）；
2、本次起拍价为五年租金总价，租金第四年开始在上一年的基础上每年递增5%；
3、商铺免租期（装修）：1个月（不包含在租赁期限以内）；
4、租金每年缴纳一次，具体商铺租期起止时间依双方协议为准。
5、经营项目：限于商业用房使用，不得用于经营餐饮业、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目；
三、竞价方式：（略）
四、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
每个标的自由竞价时间均为10分钟，延时竞价周期120秒，
加价幅度：标的1、3-6均为（略）/次；
加价幅度：标的2为500元/次；
五、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年4月22日止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年4月22日止；
3、竞价时间：标的1-3:2024年4月23日日9:00开始；
标的4-6:2024年4月23日9:30开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。六、竞租人的竞租资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞租。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（（略）.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞租。
七、网络竞价须知
（一）竞价报名
1、未注册的竞租人应（略）（网址：（略））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写注册基本信息），（略）上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在（略）（略）上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，（略）查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，（略）技术支持电话。（（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、（略）的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位：（略）
注：竞租保证金必须从本人或本单位：（略）
（二）竞租资格的确定
1、竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，（略）络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，（略）络竞价、发送报价。
2、竞租资格的取得方式：（略）
（三）关于交易方式：（略）
（略）络竞价方式：（略）
（四）关于保证金有关事项的提示与约定
1、报名竞租，（略）的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称：（略）
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》（略）办理退还手续。（略）将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，（略）在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
2.关于竞租保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式：（略）
②报名人支付竞租保证金时，（略）提示向开户名为“（略）”（略）转账支付，（略）保证金账户不会使用其他开户名，（略）对入账到非“（略）”账户的资金不负任何责任。
③非转账方式：（略）
八、资格审查
本次竞价标的的竞得人需进行资格后审（（略）审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位：（略）
九、签署成交确认书
竞得人资格审查通过当日与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。
十、租金及履约保证金的支付：竞租成交者即为竞得人，竞得人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：
1、租金：先缴纳后使用的原则，竞得人应在竞价成交后七个工作日内（节假日续延）凭拍卖人出具的《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，并同时按年支付（一年一交）租金,第一年租金在签订《租赁合同》时支付,自第二年始，后续租金竞得人应在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付至甲方指定的账户，以此类推。
户名：（略）
开户行：九江银行（略）支行
（略）：（略）（略）
2、履约保证金：竞得人应在签订本合同前向委托方支付本合同履约保证金（履约保证金按成交价的五年总租金的5%计算）。租赁期满，若竞得人无违约行为，其履约保证金由出租方一次性退回（不计付利息）。
十一、产权交易服务费：
（略）指定的账户：
户名：（略）财政局
（略）：（略）011685
开户行：中国农业银（略）（略）支行
备注：***（略）***项目交易服务费
按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%，由竞得人承担。
十二、竞价佣金：本次竞价成交的竞得人需向拍卖人支付竞价佣金，按五年租金的成交总价的1.5%收取，并在竞价成交后三个工作日内将竞价佣金付至下列账户：
户名：（略）
开户行：（略）（略）分行
（略）：（略）2
特别提醒：竞得人不得以任何理由反悔和拒付成交价款或拖延支付价款，否则应承担违约责任，所缴交的竞租保证金不予退还，并追究其经济和法律责任。如不按期交清价款，应按日承担成交价款千分之一的违约金；（略）有权取消其竞得人资格，并按《拍卖法》第39条规定，将该标的再进行竞价。再次竞价的成交价款低于第一次成交价款的，差额部分由原竞得人补足。
十三、提醒竞租人注意事项：
1、委托方（即：出租方：（略））和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给竞得人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞租人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
2、竞租人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。（略）应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。
3、该商铺作为商业用房使用，不得用于经营有毒、有害物品、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担。
十四、场地装修改造说明：
1、竞得人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，改造方案须经委托方同意。
2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。
十五、参加本次竞价的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。
十六、委托方及拍卖机构负责解释以上条款，并有权处理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。
（略）
（略）
2024年3月21日
4.23（略）（略）络竞价资料.docx