关于第四次整体拍卖河北康捷食品有限公司实物资产及土地使用权的公告

（略）破产管理人
（略）实物资产及土地使用权的公告
（略）破产管理人（下称“管理人”）将于2024年4月10日10时起至2024年4月11日10时止（延时除外），（略）（网址：https://（略）.html）进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的物
（略）名下的土地使用权、房屋建筑物和构筑物及其他附属设施、在库周转材料、机器设备、办公设备、设施等全部财产进行整体拍卖，拍卖标的物评估价值合计为人民币（略）.05元（注：该评估价值包含南库房评估价值，该房产及存放物品发生过火灾，造成部分损失，拍卖以现状为准）。评估报告内容仅供参考，标的物的具体种类、质量和数量，以现场情况和实际交付情况为准，如出现数量或者种类缺失、质量不佳等情况，管理人不承担任何责任。
拍卖标的以现状进行拍卖，房地产的实际面积以登记机关确定为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。涉及到影响房产地过户登记的有关事项，由竞买人自行解决，费用自担，管理人不作变更登记手续的保证、也不承担任何责任。
注：（略）在标的物院内的构造物、设备；（略）保存在标的物院内的机器设备，该机器设备单独拍卖，成交后由该买受人进行拆除，如因此对厂房产生损害，则由该买受人对厂房进行修复，因此产生的瑕疵，由本次买受人承担。
特别提示：本次拍卖标的物存在“批东占西”的情况，即实际坐落与产权登记机构记载的数据不一致，详细情况请咨询不动产登记部门。竞买人在拍得标的物后，需自行办理过户登记事宜，管理人不负责过户办证事宜。
拍卖标的物清单各项价值列表如下：
项目
评估值（元）
备注
1
存货
原材料
134,106.49
—
周转材料
252,461.79
—
2
固定资产
房屋
建（构）筑物
59，277,692.45
证载面积40990.42平方米
（附记钢混车库668.1平米）（南库房损毁）
机器设备
（略）.23
2575台(套）
电子设备
704,609.84
2857台(套）
3
无形资产
土地使用权
24，946,166.25
证载面积66523.11平方米
总计
90,521,170.05
二、拍卖时间
2024年4月10日10时至2024年4月11日10时止（延时除外）。
三、拍卖价格
起拍价为人民币（略）元，保证金人民币（略）元，加价幅度人民币（略）及其整数倍。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告日起至拍卖开始前的工作日止（上午8:30-11:30，下午14:00-17:00）接受电话咨询。看样时间在电话咨询时预约。管理人工作人员的一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准；对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请提前三个工作日与管理人工作人员联系。联系人：（略）
五、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有其他特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞价前，（略）并通过实名认证，（略）上报名。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人
截止本公告发布之日，管理人未发现本次拍卖标的物优先购买权人。
如若存在优先购买权人且参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明材料，逾期未提交的，视为放弃优先购买权。
七、拍卖方式：（略）
1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1、标的物成交后，按照国家税法及相关政策规定，应由买卖双方各自承担的税费各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。标的物转让登记所涉及的过户费用由竞买人自行承担，管理人不承担上述费用。相关权证的办理，由竞买人自行完成。
竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的，管理人不承担责任。
2、竞买人对于标的物的拆卸、搬运、吊装及保管、清场工作均由竞买人自行负责，因此取得标的物涉及的所有费用均由竞买人自行承担。如搬运、拆卸、吊装及清运过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人申报债权或索赔。
九、竞拍保证金、余款支付
1、第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之日起5个工作日内将成交价余款（扣除保证金后的余款），缴入管理人指定的银行账户【户名：（略）破产重整管理人；开户银行：中国建设银行衡水住房城建支行；账号：（略）（略）】。汇款时注明“竞价成交余款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。
3、因本次拍卖标的物价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询。
4、竞买人悔拍或未按时支付余款的，竞买人所交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，剩余部分用以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价，不足以弥补差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追偿。
十、拍品交付
1、竞得者应于付清全部拍卖成交款后5个工作日（遇节假日顺延）内，凭付款凭证及相关身份证件、委托手续等材料与管理人办理交接手续，签署《资产交接单》。自《资产交接单》签署完毕后，即视为拍卖标的物全部交付，标的物的一切风险即转移到竞买人处。若竞得者未在规定时间内完成标的物接收，致标的物毁损、灭失等全部自然风险和法律风险均由竞得者自行承担。
2、拍卖成交后，竞买人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，竞买人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。
3、竞买人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，竞拍成交后不再对此进行盘点式交付。竞买人不得以标的物的名称：（略）
十一、特别提醒：
1、（略）部分房产及土地曾办理了抵押登记手续,现已办理完毕抵押登记注销手续。不动产登记部门能否顺利办理过户手续,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物不能或者延迟办理过户的后果,由竞买人承担,管理人对此不作任何承诺,也不承担任何责任。
2、拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。
拍卖标的物的外观、结构、（略）、数量、质量、生产厂家、购置日期、新旧程度、能否使用等以实际交付时的现状为准，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
拍卖的部分标的物签订了不定期租赁合同，债务人及管理人可以随时解除租赁合同。
3、（略）院内的资产、设备，管理人不负责交付。（略）在标的物院内的构造物、设备，（略）保存在标的物院内的机器设备。
4、与本标的物有利害关系的人、债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产债务人的债权。另外，如竞买人仅对破产财产某一部分具有购买意向，也可与管理人取得联系。
5、竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担。
6、标的物以实物现状为准，管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等以及评估报告、拍卖公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。
7、本标的物无购置发票和其他资料，有关各种单证管理人不负责提供。
8、在拍卖竞价前，（略）界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，竞买人应当遵照履行。
9、参照法释（2016）18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名，（略）信息，但不进行公示。
10、除公开拍卖以外，（略）管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，（略）破产管理人一概不予承认。
11、遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
景县人民法院监督电话：（略）（民二庭）
管理人咨询电话：（略）（李律师）；（略）（袁律师）
京东技术咨询：（略）（纪先生）
（略）破产管理人
二〇二四年三月二十五日