化州市人民法院关于广东省深圳市龙岗坂田街道（原布吉街道）岗头社区中心围合和二巷5号（原为3号）私房第一层至第八层房产的使用权[历史遗留违法建筑登记备案手续，申报登记编号为NO.0452931；编号：深龙私04079号]（变卖）的公告

广东省（略）人民法院
变卖公告
广东省（略）人民法院将于2024年04月15日上午10时始，（略）上（网址：（略），户名：广东省（略）人民法院）进行公开变卖活动，变卖期为60天（竞价周期与延时的除外），现公告如下：
一、变卖标的物：位（略）：（略）（略）]，（详情请见评估报告），
评估价：1629.65万元，变卖起始价/保留价/预缴款：1303.72万元，保证金：140万元，增价幅度：（略）（或10000的整倍数）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（如拍卖（略）及其他有限购政（略）的属于限购范围的房产，需作如下特别说明）
特别说明：根据（略）2020年7月15日发布的房屋限购政策（或其（略）目前的房屋限购政策），自然人竞买时应当符合现行国家及（略）（或其（略））有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》若该标的物受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。该标的物的竞买人是否符合过户条件，请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、拍卖成交后情况特别说明：
对于拍卖标的物为住宅类房产时，需作如下特别说明：
1、参与竞拍人应符合（略）关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。
2、竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，（略）申请购房资格。
该业务可在线上办理：（略），搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。（略）服务大厅窗口办理。
3、（略）在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。
竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，（略）服务大厅领取。（略）出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
4、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》（略）出具的《购房资格证明》提交至执行法院，执行法院审查后可依法作出过户执行裁定书。
5、竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
6、因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金。如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。
四、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
集中看样时间：2024年04月29日上午10时-11时。
集中看样地点：（略）
六、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天（自2024年04月15日上午10时始），本次变卖活动设置延时出价功能，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起始价。（略）应有大于等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即
1303.72万元），才能取得变卖参与资格。买受人的变卖预缴款在成交后将自动转入法院账户，未竞得标的竞买人的变卖预缴款在变卖结束后（不计利息）自动解冻。
3、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
七、特别提醒：该栋房屋共有九层建筑物，现仅拍卖上述房屋第一层至第八层的使用权，第九层房屋不在本次拍卖范围，现有住户租住(截止至2023年12月27日，本院收到涉案房屋的四份租赁合同），具体租户未明，（略）答复为准，房屋尚未腾空，该房屋属小产权房是历史遗留建筑，房屋暂不符合转移登记过户条件，标的物按现状和现有手续拍卖（请详细阅读本标的物的评估报告书，能否办理不动产权证及能否办理产权过户，是否需要补缴土地出让金差额等，由竞买人自行向有关部门查询了解，过户的风险由买受人承担），本院只出具拍卖确认的相关手续，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。
1、本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。
2.、本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，（略）不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
3、竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
4、如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
5、竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。
6、拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。
7、因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
八、税费承担及其他费用：
（一）、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。
（二）、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起15日内（非因买受人原因除外）自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。
（三）、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。
（四）、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位：（略）
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应在变卖3日前向本院提交有关证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十个工作日内缴纳，可通过银行汇款到法院指定账户（开户单位：（略）
买受人逾期未支付变卖价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍或违约的，其预缴款中的保证金部分将不予退还。
根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，悔拍后重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补费用损失及差价的，则以该保证金填补，原买受人无须另行承担责任,若其缴纳的保证金不足以弥补费用损失与差价的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
十二、司法拍（变）卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址（略）-1659.html
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成并公示相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，若因用法律规定的其他方式：（略）
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向咨询赖生：（略）、（略）。
监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年三月二十六日