南平市建工房地产综合开发有限公司破产清算案资产推介公告

（略）破产清算案
资产推介公告
2015年6月4日，（略）破产清算一案。依照《中华人民共和国企业破产法》第二十二条之规定并根据福建省高级人民法院闽高法委鉴办破[2015]4号《选定管理人通知书》及《福建省高级人民法院关于企业破产管理人名册使用若干问题的通知》之规定，（略）破产清算管理人。
管理人接受指定后，积极履行各项职责。为实现资源整合、保障债权人和债务人的权益、高效推进案件进展，现面向社会公开推介本案优质资产，招募意向投资人，具体事宜公告如下：
一、公司基本概况
（略）位于（略）宇（多层、高层）管理；房屋的修缮管理；车辆看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理。
二、主要资产
1.福建（略）办事处东坑岭李子坪“东岭春晓”商（略）建设项目国有建设用地使用权及地上建筑物（按现状）。
2.标的所有权人：（略）。
3.坐落：福建（略）办事处东坑岭李子坪。
4.用途：规划用途为商业、住宅、车位用途。
5.权证情况：
（1）房屋所有权证：无；
（2）国有建设用地使用证：
《国有土地使用证》
南国用（2013）第000385号
权利人
（略）
座落
（略）办事处东坑岭李子坪
（略）
2-3-112-1
（略）
4657,16
地类用途
商业、住宅用地
取得价格
空白
使用权类型
出让
终止日期
2081年9月25日
使用权面积
133723.7平方米
独用面积
133723.7平方米
(3)建设用地规划许可证：
《建设用地规划许可证》
地字第（略）001号
用地单位：（略）
（略）
用地项目名称：（略）
东岭春晓商（略）
用地位置
东（略）土名李子坪
用地性质
商住用地
用地面积
138749.2平方米
附记
建筑容积率：﹥1.0且≤1.3，建筑密度≤18.63%，绿地率≥30%，建高度≤56米，主入口位置地块南侧。
该项目总用地面积138749.2平方米，其中建设用地面积133723.7平方米；（略）用地面积5025.5平方米（位置详附图红线内斜线（略）域），（略）用地。本证所列规划设计控制指标以建设用地面积133723.7平方米作为计算基数。
机动车停车位：住宅建筑按每户不小于0.75个停车泊位的要求建设，公共服务设施（社区管理活动用房、物业管理用房、商业用房等）按每100平方米的建筑面积配套不小于0.5个停车泊位。小区公共停车场地面机动车停车泊位不少于35个。
项目建设应按现行国家标准配建幼儿园（6班，用地面积不少于2000平方米），按不少于总建筑面积2%标准无偿提（略）管理活动用房；按规定配套建设物业管理用房，其中建筑面积十万平方米以下的，按照不少于总建筑面积千分子四配置；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；配建公共厕所1处，建筑面积不少于100平方米，并向社会开发；垃圾收集点不少于2处，每处建筑面积不少于12平方米。
（4）建设工程施工许可证：
《建筑工程施工许可证》
（略）EJSGXK0599NP（略）
建设单位：（略）
（略）
工程名称：（略）
东岭春晓商（略）（一期）基坑开挖
建设地址：（略）
（略）东坑李子坪
建设规模
173940.8平方米
合同价格
9547.7万元
设计单位：（略）
（略）
施工单位：（略）
（略）
监理单位：（略）
（略）
勘察单位：（略）
福建省闽北地质工程勘察院
6.项目规划建设情况
（1）土地基本情况
1
土地性质
出让
2
座落
福建（略）办事处东坑岭李子坪
3
四至
（略），其余均临山地
4
面积
面积133723.7平方米
5
规划条件
规划用地面积133723.7平方米，容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度≤18.63%，绿地率≥30%
6
用途
证载用途商住用地，实际用途为商住用地
7
使用期限
至2081年9月25日
8
形状
形状较规则
9
地形地势
地形坡度大，地势较（略）略高，自然排水畅通，被洪水淹没、积水、潮湿的可能性较小
10
地质
地质条件较好，地基承载力较好，稳定性较强
11
土地开发程度
宗地红线内外基础设施达到“五通”（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯），高层建筑部分土地未平整，基础配套水平良好
12
其他
该宗拟建东岭春晓商（略）在建工程
（2）建筑物基本情况
1
名称：（略）
东岭春晓商（略）在建工程
2
面积
规划总建筑面积220477.1平方米（其中地上建筑面积173272.8平方米、地下建筑面积47204.3平方米）；在建工程建筑面积57265.49平方米（其中1-6#楼排屋30014.7平方米，排屋商业建筑面积13466.9平方米，地下室建筑面积13783.89平方米）
3
建筑功能
用途为商业、住宅、车位
4
建筑结构
钢混结构，管桩基础
5
层数和层高
高层1-9#楼地上18层、10#楼地上17层，排屋为地上3层
6
设施设备
（略）宇设电梯、消防等设备设施正在施工建设
7
装饰装修
在建工程，为毛坯房
8
空间布局
地下室为停车位，1-6#楼春晓大街商务排屋一层为商业，2-3层为住宅；岐山村排屋1-3层为住宅；10#楼1-2层为商业，以上为住宅；1-9#（略）
9
建成时间
处于停工状态（已停工约5年）
10
价值时点的工程进度
1#、3#、5#楼排屋基础工程完工，地下室主体结构工程完工；2#、6#楼排屋基础工程完工；4#楼排屋基础工程孔桩已完工（未灌浆及布钢筋）；（略）、中楼、北楼，地下室连接体主体结构完成一层；10#楼高层基础开挖
11
基础配套设施和公共配套设施
分为商业及（略）外水电配套等基础配套设施
（3）规划情况
拍卖标的项目《总平图》及《评估标的物工程进度及建筑面积说明》指标记载内容，项目总建设用地面积133723.7平方米。
总建筑面积173940.8平方米（其中计容建筑面积173840.8平方米，不计容建筑面积100平方米）；住宅计容建筑面积152631.7平方米（高层住宅建筑面积122617平方米，排屋住宅建筑面积30014.7平方米）；商业计容建筑面积16831.7平方米（高层商业计容建筑面积3364.8平方米，排屋计容商业建筑面积13466.9平方米）；物业管理用房550平方米，（略）350平方米，设备用房326平方米，幼儿园2459.4平方米，垃圾收集点24平方米，地下不计容建筑面积668平方米。
不计建不计容建筑面积46536.3平方米（其中地下公共停车场37921.5平方米，人防地下室建筑面积8614.8平方米）。
建筑占地面积24912.72平方米，建筑密度18.63%，容积率1.3，绿地率30%，绿地面积40118平方米，停车场面积38943.7平方米（其中地面停车面积1576.2平方米，地下公共停车场31859.5平方米，人防地下室停车面积5508平方米）。停车位个数924个（其中地上106个，地下818个）。
（4）建设情况
拍卖标的的土地出让金和相关税费已全额缴交，在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建前期费用已发生和缴交；施工挡墙已达到施工条件，高层部分土地尚未平整，其余基础配套设施和公共配套设施尚未建设；至评估价值时点，1#、3#、5#楼排屋基础工程完工，地下室主体结构工程完工；2#、6#楼排屋基础工程完工；4#楼排屋基础工程孔桩已完工（未灌浆及布钢筋）；（略）、中楼、北楼，地下室连接体主体结构完成一层；10#楼高层基础开挖。
7.周边配套情况
（略）开发。（略）北侧（位处山上）。现处于破算清算阶段。详细项目配套基本状况如下：
（1）商业配套：周边尚无商业配套。
（2）公建配套：（略）小学、南平火车站、小区门口拟建公园等。
（3）交通状况：（略），道路通道度及可及性良好，（略）、（略）经过，交通便捷度差；据了解估价对（略）（由政府建设），建成后会设立公交站点。
8.权利限制及瑕疵情况
（1）查封情况：无。
（2）抵押情况：南国用（2013）（略），抵押金额4000万元（经管理人审核认定的债权数额为2264.2万元）。
（3）标的物上存在抵押等限制，办理抵押注销手续等可能需要一定时间。
（4）（略）一侧有一座苗圃园尚未完成搬迁，由他人种植苗木。已取得生效法律文书，确定占有人搬迁返还义务，现已进入执行程序。
9.评估价值
（略）的房地产估价报告（闽华成评报[2019]房字第1139号）显示，标的物于评估时点2019年6月20（略）场价值为人民币66795万元，其中土地使用权评估价值为60882万元，在建工程房产评估价值为5913万元。
10.其他情况
本标的物属于房地产烂尾项目，请竞买人注意与地方政府提前沟通联系，并做好衔接。
三、其他注意事项
1、本公告不属于要约文件，仅作为资产情况的参考资料使用。所述信息不能代替意向投资人尽职调查，不对管理人形成招募投资约束。
2、对应的资产以其现状为准，管理人所披露的资产信息仅为资产推介需要所做的一般性介绍，管理人不承担资产的瑕疵保证责任，（略）的相关资料不作为对意向投资人的任何承诺和保证，所有资产均以现场实物为准。
3、（略）管理人。
欢迎有实力的社会各界人士和单位：（略）
4、“东岭春晓”商（略）建设项目全景VR：https://（略）
（略）破产管理人
二〇二三年九月十八日