宋达建设重整投资人资格

（略）（以下简称“宋达建设”）因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，（略）《决定书》，指定江苏天帆律师事务所为宋达建设管理人（以下简称“管理人”）。为维护全体债权人、债务人及有关各方权益，充分发挥宋达建设的资产及营运价值，管理人拟对宋达建设启动重整程序，并公开招募重整投资人，管理人将于2024年4月10日10时至2024年4月11日10时止（延时的除外）（略）（处置单位：（略）
一、竞价标的
1.竞价标的为宋达建设重整投资人资格：以报价最高者确定为重整投资人，一旦确定为重整投资人，将在宋达建设破产清算转为破产重整，且重整计划批准生效后，享有重整宋达建设的权利，竞价款将作为重整资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务（含暂缓认定债权预留份额），重整投资人将按照批准的重整计划获得宋达建设100%股权。
2.重整投资人权益，指依照经法院批准生效的重整计划成为宋达建设新股东，获得宋达建设100%股权及对应资产（以下称“重整资产”）的实际控制权，对应资产包括：
（1）（略）为（略）国有建设用地使用权，土地面积分别为9451㎡和12666.6㎡，用途均为工业用地。（评估价值（略）元）
（2）宋达建（略）内无证房屋建筑物。（评估价值（略）元）
（3）宋达建（略）内构筑物及其他辅助设施。（评估价值（略）元）
（4）宋达建（略）内机器设备。（评估价值（略））
（5）（略）相关资质询价价格为（略）元，其中：港口经营许可及基础建设（略）元，预拌混凝土资质（略），建筑工程施工总承包二级、钢结构工程专业承包三级、地基基础工程专业承包资质（略）元。
以上总计（略）元。
特别说明的是，本次竞价标的不包括宋达建设非重整资产，即宋达建设现有货币资产、对外债权资产。
3.起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）及其整数倍。
二、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力、未被列为失信被执行人名单、财务状况良好的自然人、法人均可参加竞拍。
两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞买的，只能以一家单位：（略）
如参与竞买人未开设竞拍账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前三日向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年3月31日起至2024年4月7日下午17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请提前与管理人预约咨询看样（联系人：（略）
如竞买人需要对宋达建设开展尽职调查，需与管理人签署《保密协议》，并根据管理人要求缴纳保证金。
四、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前五个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始前五个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。
管理人指定账户为：
户名：（略）管理人；
（略）：（略）；
开户行：（略）（略）清江浦支行。
买受人应于法院裁定转为破产重整案且管理人提交宋达建设债权人会议的重整计划获批生效后10日内向管理人指定账户支付全部剩余成交价款，注明“（略）：（2023）苏0804破34号；款项性质：宋达建设成交尾款”。
如因买受人自身原因退出重整程序、或是导致重整程序失败的，抑或是买受人未能按期足额支付成交价款的；管理人有权没收买受人已经交纳的保证金及成交价款，纳入债务人财产用于债权分配。
竞买人应审慎考虑，一旦作出竞买决策即视为已知悉及接受相关风险。
八、重要提示
（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为知晓如下事项：
1.宋达建设尚有三份未履行完毕的合同需要继续履行。
（1）2009年1月20日，宋达建设与（略）人民政府签订《招商引资合同》；
（2）2022年3月19日，宋达建设与郑杰签订《合作协议》，宋达建设提供码头及配套设施，郑杰投入生产，合作期限10年。2023年1月1日，宋达建设与郑杰签订《合作协议补充条款》，将上述《合作协议》中约定的合作期限调整为15年；
（3）2022年12月12日，（略）签订的《合作协议》，（略）出租土地、建筑物、设施等，租期10年。
2.本次拍卖标的为宋达建设重整投资资格，非宋达建设股权或宋达建设重整资产，重整投资人不当然取得宋达建设股权及宋达建设资产。如宋达建设破产清算案由（略）人民法院裁定转为破产重整案，且管理人提交宋达建设债权人会议的重整计划获批生效，则重整投资人按（略）人民法院裁定执行的《重整计划》以本次拍卖成交价取得上述重整资产。
3.宋达建（略）内有无证建筑及占用无证土地，如行政主管部门依照有关行政法规处理，可能产生拆除、罚款、没收等处罚，竞买人需无条件配合并接受。
4.对于宋达建设的重整资产，管理人不承担资产的瑕疵担保责任，管理人在本公告及相关附件中披露的资产信息及配合竞买人尽调中提供的尽调资料所对标的物介绍、评价以及其它文字、图片、数据等仅供参考，不构成对宋达建设资产的任何担保，有意者请亲自实地看样，有关拍卖标的物的各项情况以现场的实物现状为准。未勘察标的的竞买人视为对本标的实物现状已完全认可。竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已对宋达建设资产进行了充分调查，已完全了解情况，并接受宋达建设资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5.（略）络拍卖所涉标的依其现状进行处置。（略）的经营情况、资产、资质等现实状况，至拍卖成交时点竞买人无异议，则表示竞买人认可勘察时点与拍卖时点标的现状一致。请竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动慎重决定。
6.有意者请在完成资产尽调的同时就宋达建设所涉及的税收、环保等相关法律、政策向相关部门进行咨询，竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已知悉并作出充分预判，自愿承担相关法律、政策风险。
（二）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下承诺：
1.竞买人资格。竞买人应为未被列为失信被执行人名单、财务状况良好的自然人、法人。
2.交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解管理人发布的《竞买公告》等文件，并且完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
3.风险和瑕疵知悉。管理人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险。管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该标的的瑕疵、风险由竞买人承担。
4.竞买人知悉并接受因宋达建设不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录。该记录或将导致宋达建设在重整后若干时期内仍存在，且影响其向银行正常融资及经营活动的风险。
5.竞买人知悉并接受管理人以宋达建设现状交付，相关法律法规以及主管部门对于宋达建设资质的维持及使用可能存在相应要求，竞买人将自行咨询，并承担相应风险。
6.竞买人知悉宋达建（略）内部分构筑物为无证建筑，自愿承担被依法强制拆除或者被追加罚款等风险。
（三）重整投资人须接受的其他条件
1.竞买人竞得本竞价标的，应在竞价成功之日起七日内凭相关身份材料及保证金的付款凭证到管理人处，与管理人签订《成交确认书》《投资协议》。成交款即为重整投资资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务（含暂缓认定债权预留份额）等。重整投资人可以参与对重整计划草案的制定，但对除重整计划草案所涉的经营团队、经营计划、经营方案、经营目标内容外没有决定权。重整投资人接受重整计划草案对各方权益所作的安排。
2.自重整计划批准之日起五个工作日内，竞买人需向管理人申请办理宋达建设移交财产和营业事务等相关手续。
3.非重整资产、管理人账户内的货币资金等，非本次重整范围资产，由管理人另行处置。
4.竞价成功后，本标的的买受人取得重整投资人资格，成交款为重整投资金额。买受人交齐重整资金且《重整计划》经（略）人民法院依法裁定批准后，买受人成为宋达建设重整投资人；若（略）人民法院不批准《重整计划（草案）》的，自相关法院文书送达管理人之日起七个工作日内退还保证金（无息）及已付重整资金（无息）至买受人账户。
5.买受人交齐重整资金且《重整计划》经（略）人民法院依法裁定批准后，管理人协助重整投资人办理宋达建设100%股权交割手续。标的在产权过户或者变更登记过程中产生的一切税、费均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担因此产生的任何费用和责任。标的产权过户或变更登记所要缴纳的税、费由竞买人自行到有关部门调查了解。宋达建设在重整程序中债务豁免产生的企业所得税等税费由买受人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。
6.本次竞价的买受人将依照经（略）人民法院裁定批准生效的《重整计划》享有投资人资格，行使相关权利。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
标的详情咨询电话：王律师，联系电话：（略）
管理人联系地址：（略）
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年三月三十日