南昌高新技术产业开发区人民法院关于江西省南昌市高新技术开发区昌东镇杨家村后杨自然村二区13栋三单元102室房产的使用权（第一次拍卖）的公告

江西省南昌高新技术产业（略）人民法院
关于拍（略）房产的使用权
第一次拍卖公告
南昌高新技术产业（略）人民法院将于2024年5月3日10时至2024年5月4日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：南昌高新技术产业（略）人民法院，（略）址：（略）——参见全国法院页面：https://（略）.html），现公告如下：
一、拍卖标的：江西省（略）：无；房屋所有权人：杨某某、王某某、杨某某、杨某；房屋用途：拆迁安置住宅房；建成年代：不详；所在层数/总层数：2/5；面积（㎡）：140。
拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
评估价：（略），起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）协助咨询及看样工作，（略）联系统一安排看样事宜。
（略）联系人：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准（不含室内家具家电等），本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、房产限购政策请咨询房屋所在地当地相关主管部门，本院对限购与否不负责任。如因限购原因，导致不能过户，相关风险由买受人自行承担。
3、该房屋为农民公寓（拆迁安置房），购买者只能为该房产所在村集体户口的人员；有租赁，租期从2017年4月7日起至2027年4月6日止，承租人改造房屋用于“美住宾馆”经营，室内共7间房（详见评估报告）。
六、该拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。标的房产之前拖欠的物业管理费、水、电、煤气等欠费由买受人先行垫付；本须知中未明确缴费义务人的其它费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名登记或变更手续，相关费用自理。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月2日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
1.优先购买权人:有。
2.已通知当事人。
十、（略）将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年5月11日前缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：南昌高新技术产业（略）：（略）（略））
2、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，（略）上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://（略）-1659.html
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
法院咨询电话：（略）3
标的物咨询看样电话：（略）（饶杰）
京东技术咨询：（略）
江西省南昌高新技术产业（略）人民法院
二〇二四年四月二日