上海艺博园玉文化传播有限公司名下不动产资产推介公告

（略）名下不动产资产推介公告
2023年5月22日，（略）第三中级人民法院根据《企业破产法》第七十九条的规定，（略）重整程序，（略）破产。
依据《企业破产法》第一百一十一条、一百一十二条及其他相关法律法规和司法解释的规定，（略）财产安全，规范破产期间债务人财产处置行为、提高处置效率，实现债务人财产价值最大化，切实保障债权人、债务人、出资人等各方主体的合法权益，（略）公开推介相关资产，广泛听取意向买受人意见，欢迎广大投资人咨询考察，资产推介公告正文如下：
一、（略）概况
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（略）成立于2007年12月17日，住所（略），法定代表人张铁军，经营期限自2007年12月17日至2047年12月16日。（略）注册资本人民币13800万元，（略）出资人民币13550万元，（略）98.1884%股权；自然人张铁军出资人民币250万元，（略）1.8116%股权。
（略）经营范围为：文化交流咨询（除经纪），艺术品、工艺品、日用百货、化妆品、通信设备及相关产品、家用电器、服装服饰、建材、室内装修材料的销售，房地产开发经营，停车服务。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
二、（略）主要资产
（略）主要资产系名下登记的3项不动产，位（略）565弄、567弄。
（一）基本情况
（略）名下不动产的情况如下：
目前资料显示，沪（2019）闵字不动产权第004810号产证下不动产包含1-10号10栋独栋房屋，地上四层、地下二层，其中已售商铺90个，实测建筑面积5,845.15平方米，未售商铺和办公227个，实测建筑面积77,437.69平方米；沪（2019）闵字不动产权第064033号产证所指向的不动产为地下三层车库，包含未售车位497个，实测建筑面积22,897.74平方米，其中地下3层197-509为人防车位。上述不动产原则上可分割办理产证。另，沪（2020）闵字不动产权第002382号产证的不动产规划为公益性文化博物馆，需按政府要求投入公益性使用。
（二）（略）位优势
（略）名下不动产地处中国上海（略）、浦（略）两区交界处，（略）口，属于前滩CBD地区，系上海三城七（略）重点（略）域，车行10分钟可达世博园，20分钟可达人民广场、城隍庙、外滩等重要商圈。项目周边住宅密集，西面一品漫城、桃花源大片中高档（略）及东面士韵家园、盛世南苑、绿波家园等居民住宅为本项目储存了大量的步行客群。同时，优越的位置以及超大体量使得项目辐射整个上海而非（略）域。
地铁8（略）站总共四个出入口中有三个均可直通本项目，1号出口直通商场B2层，2号出口和5号出口直通商场地面。（略）（略）综合客运枢纽，设有576、772、955、1034、1122、（略）等近10条市内公交线首末站，另有闵行20、闵行12、南申专线、163、583、761、986等公交途径项目，周边更有大型停车场，交通非常便捷。
（三）资产特色
除优越的地理位置和便利的交通环境外，（略）名下不动产外观恢宏，建筑雄伟壮观，承袭外滩万国建筑群的风貌，（略）群，在上海较为少见。整个建筑群多用大理石铺砌而成，纯铜浇筑40位历史名人及大型浮雕艺术品，项目顶部鎏金设计意寓金山，东北面引黄浦江活水环抱意寓长久财源广进，项目内“上海中欧街”旨在打造上海的地标性休闲商业街，经报道先后被列（略）重大项目，被（略）政府列为“（略）工艺美术产业发展三年行动计划”重点项目，具有良好的升值空间。
（四）运营现状
（略）自2019年1月8日起，通过签订《房屋租赁合同》，将沪（2019）闵字不动产权第004810（略）567弄1-10号的房屋，（略）。（略）进行接管后，（略）租金，前述《房屋租赁合同》依法被管理人解除，并陆续与实际承租人签订不定期租赁合同。
除此之外，（略）已售的部分商铺，（略）567弄1-10号地下一、二层，主要系餐饮业，目前已经陆续恢复经营（见下图），（略）的运营不会造成影响。
（略）名下物业的管理，其通过签订《物业服务合同》，（略）（（略）持股80%（略））管理。管理期限为2019年1月18日至2025年1月17日。（略）后，综合考虑物业管理费、现场维护状况等因素，决定继续履行《物业服务合同》，名下物业仍维持现有物业管理。
三、资产咨询
联系人：（略）
联系电话：（略）
联系地址：（略）
咨询时间：工作日10:00至16:00。
四、其它事项
1、本公告对所有意向购买人同等适用，但并非要约性文件，不具有投资协议的约束力；
2、本公告对资产所作的说明和提供图片等信息，仅供参考，不构成对资产的任何担保。管理人不承担资产的任何瑕疵担保责任，有意者请实地考察看样，看样前须与负责人联系，待负责人与管理人确认时间后安排统一看样，了解情况，与管理人现场沟通意向购买事宜及风险；
3、（略）发布，管理人有权随时终止本公告，请投资人把握收购优质资产的机会。
本公告未尽事宜，请向本负责人咨询，解释权归属于管理人。
（略）管理人
2023年10月11日