城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标答疑书

各潜在投标人：
城投集团179（略）上提问时间已截止，现根据投标人提出的疑问对招标文件有关事项进行答疑。具体答疑内容如下：
1、问：《招标文件》第4点工期要求约定：“主楼在2024年7月16日前完成5层（含三层砌筑抹灰及铝合金外框安装），2024年9月15日完成三分之二主体高度，（略）需在2024年5月30日完成主体建设（含砌筑抹灰及幕墙铝合金安装），工期从监理人签发开工令之日起计”。若开工令下发时间过晚，则无法按照工期要求的时间节点完成。项目的工期设置不合理，不符合《广东省建设工程质量管理条例》的规定。恳请建设单位：（略）
答：本项目工期是按《广东省建设工程施工工期定额》（2022年版）计算，若开工令下发时间过晚，节点工期将进行合理调整。
2、问：《招标文件》（P10）招标范围中注明：本次招标不含园林绿化。在工期要求中，（略）顶板种植土回填。两处约定有冲突，种植土回填由谁施工。
答：“（略）顶板回填”。
3、问：本项目根据《GB（略）建设工程工程量清单计价规范》进行招标，但项目不具备"建设工程设计文件及相关资料"，且未提供详细的设计图纸，招标的清单工程量也是估算量，不满足《GB（略）建设工程工程量清单计价规范》（略）条的要求。
答：按招标文件及其附件和修正后的招标工程量清单、招标控制价执行。
4、问：《招标文件》（P50页）第18.4条约定“……将编制成册的施工档案资料（含声像档案和电子档案）提供给发包人、市城建档案馆、市住建管理局、管养单位：（略）
答：经复核无误。


5、问：《招标文件》第4.53条约定发包人推荐的品牌（P124页），不符合《招标投标法》第二十条规定和《招标投标法实施条例》第三十二条规定。由于《招标文件》并没有在发包人推荐的品牌后面加上“或相当于”的字样，不符合《工程建设项目施工招标投标办法》（七部委令第30号）第二十六条的规定。
答：发包人推荐参照品牌增加“或相当于”字样。
6、问：桩基础工程分部分项工程量清单中含旋挖成孔灌注桩、预制钢筋混凝土管桩相应清单项，措施项目清单中“（略）1大型机械设备进出场及安拆”却仅考虑了静力压桩机的进出场及安拆费，却未考虑旋挖钻机的进出场及安拆费，是否有误？
答：旋挖钻孔机相关费用已包含在灌注桩相应清单组价中，单价措施费不再单独列项。
7、问：桩基础工程“（略）1水泥粉煤灰碎石桩”“（略）2水泥粉煤灰碎石桩”项目特征均描述了“综合考虑泥浆场内外运输”，招标控制综合单价中却未考虑泥浆装运的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
8、问：桩基础工程“（略）2截(凿)桩”项目特征描述了“桩头混凝土场内外运输，运距综合考虑，运至发包方指定堆放点”，招标控制综合单价中却未考虑凿桩头松散土石方装运的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
9、问：桩基础工程“（略）1泥浆护壁成孔灌注桩”“（略）2泥浆护壁成孔灌注桩”“（略）3泥浆护壁成孔灌注桩”“（略）4泥浆护壁成孔灌注桩”项目特征均描述了“泥浆池砌筑拆除、泥浆制作、清理场地”，对应招标控制综合单价、措施项目清单中均未考虑泥浆池的砌筑及拆除的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
10、问：桩基础工程“（略）1泥浆护壁成孔灌注桩”“（略）2泥浆护壁成孔灌注桩”“（略）3泥浆护壁成孔灌注桩”“（略）4泥浆护壁成孔灌注桩”根据项目特征描述为旋挖桩湿作业成孔，根据《关于印发广东省建设工程定额动态调整的通知（第11期）》（粤标定函〔2021〕167号）：“新增：十一、旋挖成孔灌注桩采用湿作业成孔时，……泥浆外运工程量按成孔工程量的20%计算。”招标控制综合单价中未考虑泥浆外运相应工程量及相关费用，是否有误？
答：招标控制价编制按晒干土方考虑，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

11、问：地下车库（-1F）工程(土建部分)“（略）1挖基础石方（综合考虑桩间石方）”、洋房基础（±0.00以下）工程(土建部分)“（略）1挖基础石方（综合考虑桩间石方）”均未考虑机械破碎石方相关费用，是否有误？；
答：招标控制价按机械处理松散石方考虑，现场实施过程中如有发生需要机械破碎石方，按现场实际发生签证。
12、问：地下车库（-1F）工程(土建部分)“（略）1基坑、基槽土方回填”、洋房基础（±0.00以下）工程(土建部分)“（略）1基坑、基槽土方回填”、幼儿园（3F）工程(土建部分)“（略）2基坑、基槽土方回填”项目特征中均描述了回填土为“场内外运输，运距综合考虑”，招标控制综合单价中却未考虑调配土方装运的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
13、问：幕墙及铝合金门窗工程“（略）1铝合金方管组合窗”招标控制综合单价中考虑了“A1-1-12人工挖基坑土方”相关费用，却未考虑成品平开窗的相关费用，是否有误？
答：经复核清单组价有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
14、问：幕墙及铝合金门窗工程“（略）4铝合金平开窗”清单工程量为8800m2，招标控制综合单价中定额工程量为3325.5814m2，导致招标控制综合单价偏低，是否有误？
答：经复核有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
15、问：幕墙及铝合金门窗工程“（略）5铝合金固定窗”清单工程量为8800m2，招标控制综合单价中定额工程量为5474.4186m2，导致招标控制综合单价偏低，是否有误？
答：经复核有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
16、问：部分清单无依据删减定额材料，如：地下车库（-1F）工程(土建部分)“（略）3地下室侧壁卷材防水”“（略）4地下室侧壁卷材防水”根据项目特征描述，搭接用量、基层处理剂、底油、嵌密封膏、钢压条收口及固定水泥钉等的工程量不再另行计算，应综合考虑于综合单价中；招标控制综合单价扣除了所有辅材，仅保留了防水卷材，未按项目特征描述及定额规范进行计取，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
17、问：洋房（6#-25F+0.00以上）等工程(土建部分)的综合脚手架部分，计算规则按建筑面积计算；单价综合考虑了里脚手架，满堂脚手架和电梯井架的费用；单价综合考虑了搭设方式：（略）
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
18、问：洋房基础（±0.00以下）工程(土建部分)：（略）4现浇混凝土模板（除楼梯模板外），单价综合考虑现浇砼的所有模板，未按清单规范计算，定额套基础垫层模板，单价偏低且未考虑模板支架相关费用，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
19、问：公建工程（2F+0.00以上）(土建部分)“（略）7防潮天棚”，项目特征描述抹灰厚度仅为2mm，根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，施工成本越高，招标控制综合单价0.52元/m2严重（略）场价，难以施工，请复核。
答：复核无误。
20、问：洋房（6#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（7#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（8#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（9#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（11#-25F+0.00以上）工程(土建部分)“（略）6刷喷涂料(喷涂)”“（略）7外墙陶彩石”项目特征描述了“综合考虑建筑物超高降效费用”，招标控制综合单价中却未考虑超高施工增加费，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
21、问：楼地面工程、屋面及防水工程的项目特征有“最薄处”描述的清单，控制价均按最薄厚度计算，不符合实际施工，应按平均厚度考虑。如：地下车库（-1F）工程(土建部分)第97条清单（略）2车库底板；洋房（6#-25F+0.00以上）工程(土建部分)第59条清单（略）7屋面及露台刚性层、第61条清单（略）4屋面及露台刚性层、第67条清单（略）4阳台刚性层、第120条清单（略）3（略）地面等等，详见控制价。
答：复核无误，按相应装修做法，套用砂浆、细石混凝土每增减5mm清单。
22、问：装修部分：内墙面一般抹灰项目特征明确综合考虑内墙面、内墙独立梁柱面、内墙零星面。不合理，应按清单规范单列计算。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
23、问：洋房（6#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（7#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（8#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（9#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（11#-25F+0.00以上）工程(土建部分)“（略）1室内房心土方回填”“（略）2种植土回填”；公建工程（2F+0.00以上）(土建部分)“（略）2室内房心土方回填”，项目特征中均描述了回填土为“土方场内外运输”，招标控制综合单价中却未考虑调配土方装运的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
24、问：洋房（6#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（7#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（8#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（9#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（11#-25F+0.00以上）工程(土建部分)“（略）3外墙面一般抹灰”，项目特征描述抹灰厚度仅为3mm，根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，施工成本越高；且项目特征描述了需综合考虑外墙各构件滴水线槽的费用，以上情况都会增加施工成本，招标控制综合单价1.8元/m2严重（略）场价，难以施工，请复核。
答：复核无误。
25、问：洋房（6#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（7#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（8#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（9#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（11#-25F+0.00以上）工程(土建部分)“（略）6防潮天棚”，项目特征描述抹灰厚度仅为2mm，根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，施工成本越高，招标控制综合单价0.54元/m2严重（略）场价，难以施工，请复核。
答：复核无误。
26、问：洋房（6#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（7#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（8#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（9#-25F+0.00以上）工程(土建部分)、洋房（11#-25F+0.00以上）工程(土建部分)栏杆、扶手的图纸未明确，且招标控制综合单价中材料用量无法根据图纸用量调整，该部分存在单价不确定性，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
27、问：洋房（6#-25F+0.00以上）等工程(土建部分)的模板，单价综合考虑现浇混凝土构件【除楼梯外的所有构件】铝模板或木模，支模高度综合考虑、二次结构未单列计算，模板计算方式：（略）
答：本项目采用一体化铝模工艺，不涉及二次结构，完善相关清单，详见修正后的工程量清单及控制价。
28、问：模板的项目特征明确模板的材料为黑木模，但控制价按红木模价格计算，（略）场上黑木模的价格比红木模的价格高约25%，控制价的材料价偏低，请复核。
答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。


29、问：蒸压灰砂砖240×175×115单价低于蒸压灰砂砖240×115×115，请复核。
答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
30、问：圆钢φ10以内、圆钢φ12~25未采用（略）2024年2月份信息价，请复核。
答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
31、2024年3月27日发布的《城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价的补充公告》中的“招标控制价”作废，现做以下修正，具体如下：
城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价为人民币（大写）：壹亿玖仟零陆拾贰万伍仟捌佰壹拾贰元零肆分（?（略）.04元），其中：绿色施工安全防护措施费为?（略）.12元，暂估价（统一报价）为?（略）.00元，暂列金（统一报价）为?（略）.28元，具体详见下表：
（略）
单项工程名称：（略）
金额(元)
其中：（元）
暂估价
绿色施工安全防护措施费
1
城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工-土建部分
（略）.82
/
（略）.93
1.1
桩基础工程
（略）.81
/
520239.86
1.2
地下车库（-1F）工程(土建部分)
（略）.49
/
（略）.07
1.3
洋房基础（±0.00以下）工程(土建部分)
（略）.62
/
135346.77
1.4
洋房（6#-25F+0.00以上）工程(土建部分)
（略）.67
/
（略）.18
1.5
洋房（7#-25F+0.00以上）工程(土建部分)
（略）.67
/
（略）.18
1.6
洋房（8#-25F+0.00以上）工程(土建部分)
（略）.25
/
（略）.51
1.7
洋房（9#-25F+0.00以上）工程(土建部分)
（略）.51
/
（略）.15
1.8
洋房（11#-25F+0.00以上）工程(土建部分)
（略）.39
/
（略）.15
1.9
公建工程（2F+0.00以上）(土建部分)
（略）.84
/
537731.54
1.10
幼儿园（3F）工程(土建部分)
（略）.39
/
364163.22
1.11
幕墙及铝合金门窗工程
（略）.87
/
133654.59
1.12
阳台栏杆、护窗栏杆工程
（略）.90
/
138993.37
1.13
单元门工程
117692.41
/
3584.34
2
城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工-安装部分
（略）.94
/
433942.19
2.1
水电安装工程
（略）.94
/
433942.19
3
专业工程暂估价
（略）.00
（略）.00
/
3.1
超前钻工程
718200.00
718200.00
/
3.2
入户门工程
548600.00
548600.00
/
3.3
防火门工程
850000.00
850000.00
/
3.4
防雷工程
790000.00
790000.00
/
3.5
智能化工程
（略）.00
（略）.00
/
3.6
发电机采购及安装工程
500000.00
500000.00
/
3.7
消防工程
（略）.00
（略）.00
/
4
工程暂列金
（略）.28
/
/
4.1
工程暂列金
（略）.28
/
/
合计
（略）.04
（略）.00
（略）.12

32、2024年3月27日发布的《城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价的补充公告》中的附件“招标控制价和工程量清单”作废，现重新修正发布（具体详见附件），请各潜在投标人自行下载。
33、相关时间延期说明：相关时间延期详见下表：
1
获取：（略）
件截止时间
2024年4月19日9时30分
2
投标保证缴
纳截止时间
投标保证金到账截止时间：2024年4月18日9时30分；
投标保证担保上传截止时间：2024年4月18日9时30分；
投标保证保险投保截止时间：2024年4月18日9时30分。
3
电子投标
截止时间
2024年4月19日9时30分
4
投标相关资料（如有）
递交时间
2024年4月19日9时00分至2024年4月19日9时30分
5
投标相关资料（如有）
递交地点：（略）
递交场所：（略）
地址：（略）
6
开标时间
2024年4月19日9时30分
7
开标地点：（略）
开标场所：（略）
地址：（略）
8
其他
投标人应按有关计划时间安排办理企业CA认证、企业入库等，获取：（略）

34、本项目总投资现调整为：项目总投资约人民币42074.05万元，本次招标工程造价约人民币19062.5812万元。
35、本答疑书作为招标文件的一部分，凡招标文件及补充公告与本答疑书不一致之处，以本答疑书为准。
带来不便，敬请谅解！
附件：修正后的招标工程量清单及招标控制价。



招标人：（略）