广西民族大学思源湖校区大学生创新创业基地12号铺面招租（5年）项目（六次挂牌）交易公告

标的名称：（略）
广西民族大学思源（略）铺面招租（5年）项目
（略）
BBWCQJY23-293（6）
挂牌价
（略）/年
（略）站
（略）
交易保证金
（略）
标的所（略）
/
标的所属行业
/
信息披露（报名）时间
2024年3月21日-2024年3月27日17时
（略）络竞价（动态报价）时间
自由报价时间：2024年3月21日-2024年3月28日10:00
限时报价周期：180秒
信息披露期满后，如未征集到意向承租人
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。
或根据出租人的书面申请，变更挂牌条件后重新挂牌。
一、出租人承诺
我方（广西民族大学）作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；
㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的基本情况
招租标的简介
㈠标的清单
标的
（略）
标的名称：（略）
面积
（㎡）
挂牌价
（元/年）
竞价阶梯
（元/次）
交易保证金
（元）
经营范围
备注
1
广西民族大学思源（略）铺面
150
110592
1000
45000
咖啡厅
1.租赁期限5年；
2.装修期30天。
㈡标的状况：位于（略）（位于图书馆架空层）。
㈢备注:
1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
2.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
公开招租行为批准情况
出租人决策文件类型
/
批准单位：（略）
/
批准文件
/
三、交易规定
交易条件
与租赁相关其他条件
1铺面不允许转让、转包、转租、分包、分租。
2.承租人中标后须按学校水电管理办法办理相关手续后，方能开通水电（需缴纳水电押金，（略）根据大概用电量核定，其他相关管理按学校相关规定执行）。
3.承租人需要按学校的相关规定签订场地出租租赁协议书，缴纳需缴的全部费用后方可开展经营活动。
4.承租人需缴纳物业管理费，按照1.50元/月/㎡的标准缴纳。
5.承租人应充分了解出租人的行业特性，自行承担和应对经营风险，以及经过实地勘察了解房屋的现状后方可报名。承租人一经办理竞价报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人自行承担。出租的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而改变。
6承租人必须诚信经营，在法律法规的允许范围内进行合法合规经营，并依法取得相应的资质和许可证，自负盈亏，并承担经营所引起的一切法律责任。
7.经营食品类销售、生产必须符合《中华人民共和国食品安全法》及《食品生产通用卫生规范》(GB（略））要求。不允许经营影响周边生活秩序、产生噪音、重空气污染业务。
8.承租人所经营的商品和服务，不得高于（略）同行（略）场价格。
9.承租人按照可经营的范围依法依规开展经营活动，配合相关部门对经营活动的管理和监督，保证合法经营，维护正（略）场秩序，自觉接受出租人相关部门的管理，维护出租人安全和稳定。
10.经营时间必须服从出租人管理，晚上经营时限不得晚于出租人规定的晚休时间，对出租人的规定必须做到令行禁止。
11.承租人自行聘用人员并按国家有关政策规定承担及办理其工资、奖金、劳保福利、社会劳动保险，承担意外事故或其他原因造成人员伤亡一切费用，并自行解决所聘用人员的食宿、交通和相关费用问题。
12.承租人每学期开学初应将所聘人员的身份证、健康证、培训证等有关材料复印件交一份给出租人备案，经营期间更换人员的，应在更换人员后5个工作日内提交身份证、健康证、培训证等有关材料复印件一份给出租人备案。
13.承租人负责铺面内部及铺面周边环境卫生保洁工作，产生餐厨垃圾的，（略）签订合同，并将所签订合同复印件一份交出租人备案。
14.承租人负责自行保管好铺面内所有物品，经营期间如发生的财物被盗、丢失等责任全由承租人承担。
15.承租人如增设或改造设备、设置，或改造装修，须经出租人书面同意，费用自行负责。铺面的装修、分区、隔断必须保证整体建筑结构、功能的完整。装修过程造成的相关纠纷及经济问题由承租人自行承担。咖啡加工所产生的废弃物，如咖啡油等必须通过自行安装专门管道排放到学校的排污管道，严禁咖啡废弃物等直接排放到排水管道。。
16.在经营过程中产生的物业服务费、餐厨垃圾处理费由承租人承担。
17.租赁合同期间，承租人可根据需求投入设备。合同期满或合同期间终止合同后，承租人在移交时需保证铺面的墙面、地面、天面及相关设施设备的完好，若有损坏必须承担由此产生的相关费用；承租人投入的隔墙、电路、电线、插座等设施设备保持完好无损且无偿转交给学校，以上规定的设施设备的处置权、收益权归学校。
18.承租人必须对经营范围内的消防安全负责，按照消防安全要求来配备设施设备，严格按照消防安全管理办法做好消防安全工作。
19.学校不保证不再设立相同或相近类型的商铺，请竞标者注意投资风险。
20.其他未尽事宜详见《广西民族大学铺面租赁协议书》。
竞租人资格条件
承租方资格条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织或个体工商户的营业执照等证明文件，要求经营主体合法有效，证照齐全。
（二）对在“信用中国”(（略）.cn)、（略）(（略）.cn)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的被记录人，其竞租将被拒绝。本项目不接受外资独资或外资控股企业竞租。
（三）参加本次竞租前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（四）不接受联合体报名。
（五）营业执照范围必须包含咖啡制作、销售、批发及零售等相关内容。
成交手续
竞价服务费
竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。
（注意：（略）自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）
成交签约
（1）竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“竞租登记手续”第4条规定持纸质报名材料到指定签约地点：（略）
签约地点：（略）
成交价款
承租人中标后3天内向出租人交纳履约保证金（金额是中标金额一年租金的25%，如不按期缴纳即作为自动弃标处理。履约保证金任何时候都不得抵偿租金、罚金，直至租赁期满，由出租人按规定无息退还）。承租人中标后5日内须一次性足额交纳一年度租金，场地租赁合同期从营业当天算起。租金按年度支付，每一年度交纳一次，按照先缴款后使用原则，具体交纳时间在租赁合同中约定。
出租人指定的以下收款账户：
户名：广西民族大学
（略）：（略）（略）
开户行：工行广西（略）西乡塘支行
标的交割
1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。
2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金、水电押金三笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。
四、交易指南
交易方式：（略）
动态报价
报价方式：（略）
自由报价时间：2024年3月21日-2024年3月28日10:00
限时报价周期:180秒
竞价阶梯：（略）/次
竞租登记
竞租登记手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名手续
竞租人需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的材料包括：
（1）主体资格证明材料。
法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
其他组织或个体工商户：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
（2）授权委托书原件及委托代理人身份证正反2面（核对原件，留存复印件）（附件1）；
（3）竞租人需在“信用中国”网站（（略）.cn）查询，提交未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为的记录；
（4）3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
（5）提供必须包含咖啡制作、销售、批发及零售等相关内容的营业执照。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。
交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，（略）、电话、短信等方式：（略）
3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式：（略）
4.成交后，承租方凭报名时上传E（略）的纸质材料前往指定地点：（略）
5.注意事项
（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
（2）e（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
交易保证金
及其相关规定
1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）提供虚假资料致使竞价无效；
（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；
（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。
4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。
5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租人提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。
6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。
风险提示及其他事项说明
1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。
2.意向承租人请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。
联系方式：（略）
标的咨询
出租方：梁老师（略）交易所：张经理：（略）
报名咨询
金经理：（略）
咨询时间
工作日内上午8:30-12:00下午15:00-18:00
联系地址：（略）
（略）（（略））
五、相关附件下载
附件材料
1.授权委托书.doc
2.标的照片.zip
3.租赁合同.docx
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。