济南市市中区人民法院关于青岛市李沧区惠水路626号9号楼1单元802户（变卖）的公告

（略）（略）人民法院变卖公告
（略）:（2023）鲁0103执恢770号
案由:金融借款合同纠纷
（略）（略）人民法院定于2024年4月24日9时至2024年6月23日9时期间（竞价周期与延时除外）（略）（略）络司法变卖（网址：（略）），现公告如下：
一、变卖标的：
房屋坐落：（略），面积：62.68平方米，用途：住宅，性质：限价商品住房(人才公寓)，登记时间2019-12-4。钢混结构，共11层，位于第8层，建成时间2015。
标的房屋面积、层次、建筑结构等信息以证载为准。实际户型及室内结构、装修，房屋维护使用状况等具体现场情况以实际为准。请竞买人自行了解。
变卖起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。保留价确定为起拍价。
执行依据：（2021）鲁0103民初14617号民事判决书。拍卖财产处置参考价依据评估报告确定。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖竞买资格。至少一人报名且出价不低于变卖价，变卖成交。
四、特别提醒：1.变卖标的以实物现状为准。本院不对变卖标的承担瑕疵担保。标的展示的文字说明、图片、视频等，仅供参考，不构成对标的的任何保证。本院不承担对房屋建筑结构、质量、建筑面积数量准确性和相应权益进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行调查检测的责任。
2.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。
4.拍卖成交后,标的以财产实物现状交接。财产面积、房屋及土地用途，土地权属性质、使用权类型、使用期限、四至等情况以过户时登记机关确定为准。
5.如有房屋结构、性质等与发证时发生改变的，能否办理过户手续由登记管理的相关职能部门确定，过户风险及修复的相关费用由买受人承担。
6.该房产土地为出让性质的国有建设用地，房屋性质为限价商品住房（人才公寓），能否过户及税费情况以当地不动产登记管理部门确定为准。房屋未入内查勘，居住租赁不详。学区学位等情况请自行咨询当地教育主管部门。
五、其他相关条件
1.竞买人须承诺，变卖成交后，标的按现状进行移交。标的转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。其他没有规定或规定不明的费用均由买受人承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题，请自行向当地的财税、房管、国土、（略）等相关部门了解。）自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
2.变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，并遵守当地有关房地产限购限贷政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
3.买受人须承诺，自行办理标的交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。
六、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起5个工作日内与本院联系。
七、（略）络司法变卖事项本院已通知相关当事人及已知的优先购买权人、抵押权人、担保物权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
4.下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。
5.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
九、本标的优先购买权人相关说明：本标的如有优先购买权人参加竞买的，应在变卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后7日内缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明2023鲁0103执恢770号变卖余款。买受人悔拍、不交付余款的，所交纳的保证金部分不予退还。
在缴纳余款后10日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）（略）人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的交接手续。
账户名称：（略）
开户银行：齐鲁银行济（略）场支行
（略）：（略）（略）
十二、司法变卖因标的本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法变卖成交的，（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，（略）信息。标的最终成交以人民法院出具成交裁定为准。
请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院电话：（略）6
拍辅机构：（略）（略）
淘宝咨询电话：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年四月八日