广西农业科学院明阳基地四十亩闲置场地招租项目交易公告

项目名称：（略）
广西农业科学院明阳基地四十亩闲置场地招租项目
（略）
BBWCQJY24-08
挂牌起始日期
2024年2月28日
挂牌截止日期
2024年3月5日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
变更挂牌条件，重新挂牌；或终止挂牌
标的
概况
标的坐落
（略）

基本属性
标的类型
土地
所在
层数
1.土地


租赁面积
40亩（约为26666.8平方米）
租赁
期限
5年


租金支付方式：（略）
以12个月为一个支付期，在每个支付期最后10日内支付下一周期的租金。
租金递增方式：（略）
第1年至第3年租金不变，自第4年标的租金分别在上一年的基础上每年递增3.0%。


装修期限
无
履约保证金
人民币伍万元整
（￥50,000.00）

房屋现状
标的状态
未出租
是否存在原承租人优先承租权
是


是否设立居住权
否


配套、环境、交通、亮点
项目坐落于027县道沿线，距离主干道明阳大道仅1公里，（略），距离吴圩国际机场直线距离仅5公里，交通便利；周围住（略）、学校、商圈配套完善，距离明阳工（略）区的产业集群效应，有利于产业落户发展。


其他情况
1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
2.同等条件下，标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。
3.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
4.特殊告知事项：（略）投入建设的地上构建物（详见：地上构建物资产列表），本次招租标的不含该地上构建物，承租人竞得后，须跟原承租人协商该地上构建物使用问题，农科院不承担任何由此产生的责任，意向承租人须知晓并认可本告知事项。

评估情况
评估价
108,800.00元/年


评估基准日
2023年12月25日


评估机构
广西金正资产评估事务所

租金底价
108800.00元/年

出租方情况
基本情况
广西壮族（略）农业科学院


出租方承诺
我方作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。


出租方决策文件
广西农业科学院玉米研究所2023年党政联席会议纪要


行为批准或备案机构
广西农业科学院
特别
告知
1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。
2.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。
3.同等条件下，标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。原承租人应在公告期间向交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，（略）络竞价方式：（略）
交易
条件
交易价款
支付方式：（略）
承租人签订《场地租赁协议书》（附件5）之日起5个工作日内向出租人缴齐首期租金（6个月租金）、履约保证金（人民币50,000.00元），后续租金按《场地租赁协议书》约定支付。
出租人指定的收款账户：
户名：广西壮族（略）农业科学院玉米研究所
（略）：（略）（略）
开户行：（略）（略）甘蔗站支行

承租方
资格条件
1.意向承租人必须为境内注册企业法人，经营范围须包括：畜牧产业，牛奶活性成分、蛋白组学及其产品、生物制品、微生物的研究和开发。
2.本项目不接受联合体承租。
3.意向承租人须具有具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录。
4.意向承租人报名资料完整性通过初审后，交由出租人进行资格审核，资格审核通过的方可报名。

标的交割
1.成交签约：竞价成交后，承租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点：（略）
签约地点：（略）
2.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。
3.交割条件：出租标的按现状整体交付，承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

与租赁相关的其他条件
1.承租期间如承租人未违反《场地租赁协议书》约定，《场地租赁协议书》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。
2.标的用途：租赁场地仅限用于奶牛、肉牛养殖及上下游产业。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
3.本项无免租装修期。
4.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。
5.其他未尽事宜在租赁双方签订的《场地租赁协议书》中约定。
交易
指南
竞价规则
竞租人请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）

现场展示
联系方式：（略）
展示地址：（略）
展示时间：挂牌期内工作时间

竞价报名
报名时间
2024年2月28日9:00至3月5日17:00


报名手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名手续
竞租人需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。需上传的材料包括：
（1）主体资格材料（营业执照、法定代表人（或单位：（略）
（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；
（3）信用中国（（略）.cn）网站下载的竞租人《信用信息报告》
（4）原租户上传原租赁合同
（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章）
交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核并经出租方确认后，（略）、电话、短信等方式：（略）
3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式：（略）
4.成交后，承租方凭报名所需材料前往指定地点：（略）
5.注意事项
（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
（2）E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。


保证金及处置方式：（略）
1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹拾万元整（￥100000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）提供虚假资料致使竞价无效；
（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；
（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形；
（7）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；
（8）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件的。
3.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。
4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。
5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金在首期租金、履约保证金足额付清后全额无息返还。
6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

竞价安排
竞价方式：（略）
多次（递增）报价
增价幅度
5,000.00元/次


自由竞价
时间
2024年2月28日9:00至3月6日10:00
延时竞价周期
180秒

服务费
竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性自竞价保证金中扣除竞价服务费；如竞价保证金不足以扣除竞价服务费的，竞价成交的竞租人应在竞价结束之日起3个工作日内将竞价服务费补足至交易所指定银行账户
（注意：（略）自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。

附件下载
1.承租人授权委托书模板.doc
2.标的照片.zip；
3.租赁合同（范本）
联系
方式：（略）
标的咨询
林经理：（略）

技术支持
报名咨询：莫经理：（略）

咨询时间
工作日内

单位：（略）
广（略）
特别声明
竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。