广州市天河区富通街4号203房、204房、205房打包拍卖

（2020）攀达破管字第81号
（略）管理人将于2024年4月28日上午10时至2024年4月29日上午10时（延时除外）（略）（账户名：（略）203房、204房、205房进行公开拍卖，现将拍卖相关事项公告如下：
一、拍卖依据
1、（略）民事裁定书民事裁定书，（略）的破产清算申请；
2、（略）指定管理人决定书，指定中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）（略）管理人；
3、管理人依据《中华人民共和国企业破产法》，履行法定职责，（略）的财产进行调查、管理和处置；
4、经管理人调查，本次所拍卖（略）203房、204房、205房，（略）开发建设，（略）所有；
5、2023年8月9日，管理人将拟定的《（略）破产财产变价方案（二）》（略）债权人会议审议。经审议，债权人会议决议通过了该销售方案；
二、拍卖标的
1、（略）203房、204房、205房打包拍卖。
（略）
估价对象
用途
面积（㎡）
评估单价（元）
评估总价（元）
1
（略）203房
商业
263.1917
20,700.00
5,448,068.00
2
（略）204房
商业
288.1023
21,800.00
6,280,630.00
3
（略）205房
商业
347.2679
21,800.00
7,570,440.00
19,299,138.00
2、起拍价人民币：7,904,926.93元，保证金人民币：2,000,000.00元，增价幅度为10,000.00元及其整数倍。
三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始7个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
2、竞买人参与竞买应当开设京东账户，并按程序进行实名认证、缴纳保证金和参与竞价。
四、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式：（略）
五、保证金
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）（略）支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
六、拍卖成交
1、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束之日起7天内将拍卖尾款汇（略）203房、204房、205房”。
2、拍卖成交的，管理人将向权利人出具拍卖成交确认通知书、开具收款收据、（略）（略）络破产拍卖报告、（略）破产相关法律文书。
3、人民法院经审查后认为可以出具破产拍卖民事裁定书的，管理人将（略）人民法院申请出具破产拍卖民事裁定书。
七、悔拍处理
买受人在尾款付款期限内未付款的，管理人将认定买受人悔拍。对于悔拍的买受人，管理人将依法没收其竞拍保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出，如保证金不够支付补齐的，管理人将责令其补齐，且悔拍的买受人不得参加本标的物的重新拍卖。
八、特别提醒
1、本标的物按现状进行拍卖，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露的内容以外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。
本标的物上如存有抵押担保及查封情况，成交后管理人协助竞买人办理标的物抵押登记涂销及解除查封等手续，由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担。
本标的物目前尚未办理首次确权登记，可能存在补交土地出让金等的情况，拍卖成交后，标的物所涉及买卖双方的一切税、费、土地出让金等均由竞买人承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行解决。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。管理人协助办理过户手续；
2、《房屋面积测量成果报告书》（测：09CH（略）048）首层商场大堂面积629.3988平方米为商业分摊，目前商场大堂为它人占用，但不影响首层至二层的出入，买受人需自行主张相关权益。
九、（略）的要求，（略）支付技术服务费，（略）页提示。
十、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十一、自本公告发布之日起至开拍前工作日的工作时间（9:00-12:00，14:00-18:00）接受咨询，管理人联系方式：（略）
集中看样时间：2024年4月25日10时，看样集中地点：（略）
监督举报电话：（略）/（略）破产管理人协会
（略）管理人
二〇二四年四月十日