德州锅炉有限公司土地使用权、房产建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公家具的竞买公告

（略）管理人将于2024年4月17日10时至2024年4月18日10时止（延时除外）（略）土地使用权、房产建筑物、构筑物及其他辅助设施、（略）（https://（略）.html）进行公开拍卖活动，现公告如下:
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如规划、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。
4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5.因标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买（略）上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。
6.（略）参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。
7.管理人负责办理拍卖标的物的抵押、查封等权利限制的解除手续，（略）土地、房产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
二、拍卖标的
（略）位于（略），地类（用途）：工业，使用权类型为出让，土地使用权终止日期：2049年9月29日，使用权面积为38849.50平方米（建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公家具详见评估报告明细表）。
其中，土地使用权评估价值12,456,120.94元，建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公家具评估价值3,135,605.34元，以上合计评估价值15,591,726.28元。
评估价：15,591,726.28元，起拍价：11,366,368.46元。
保证金：1,136,636.85元，增价幅度：50万元。
如实物与列表存在差异，以实物为准，竞买人可自行实地查看，管理人不承担任何瑕疵担保责任。
特别提示：
德国用（2005）第008号土地上存在的问题：
1.（略）（以下简称“（略）”）自2007年9月20日至今一直占用该土地153平方米（实地测绘）。现在该地块上铺设的有燃气、自来水、暖气管道，另，（略）建设的一方雅（略）民事判决书）。（略）未按照民事判决书内容履行返还土地的义务，（略）自土地拍卖成交之日起至实际交付之日止应支付的土地占用费505.89元/月的债权归拍卖成交竞买人。
2.其中10间房产无证，无法办理过户手续，只能按现状交付。
3.（略）所有，但有部分房屋面积占据在德国用（2005）第006号土地（已拍卖）上，（略）名下的划拨土地上。
4.拍卖土地西边是德国006号土地，北边紧靠住（略）土地（已拍卖），暂无其它出入口。
三、咨询看样
自公告之日起至2024年4月16日17点止（节假日除外）接受咨询，现场看样，有意者请与管理人工作人员陈先生联系，联系电话：（略）
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
2.竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
截止本公告发布之日，相关权利人可于2024年4月16日17点之前就其优先购买权向管理人提交其享有优先购买权的证明材料，逾期视为对本次拍卖标的物优先购买权的放弃。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜
1.竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名并一次性缴纳保证金，（略）将锁定该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.债务人财产拍卖，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-1659.html。
3．拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定银行账户，该保证金自动充抵价款。
4．余款付款期限及方式：（略）
5．管理人指定银行账户的账户名为：（略）管理人，开户银行：（略）（略），款项性质：拍卖尾款”。
6．拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者未在规定的时间办理移交手续的，按照成交价的20%承担违约责任；违约超过15天的，按照悔拍处理，管理人可以重新拍卖。
7．拍卖成交后，买受人放弃支付拍卖尾款或交纳部分拍卖尾款后悔拍的，按如下规则处置：
7.1交纳的保证金不予退还，（略）财产；交纳的拍卖尾款暂不予退还；管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。
7.2管理人通过拍卖、变卖或以物抵债等方式：（略）
7.3没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足以弥补处置拍卖财产的费用损失以及重新处置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。
九、拍卖成交、移交与过户
买受人应于交纳尾款后七个工作日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到管理人处（地址：（略）
十、税费及其他费用承担
1.本标的物拍卖的软件服务费由买受人承担。
2.拍卖标的转让所涉及的一切税金和其他费用，包括依法应由出卖人承担的税金和费用，全部由买受人承担。
3.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十一、送达地址：（略）
为便于买受人及时收到管理人发出的相关文件，（略）提供准确的送达地址：（略）
十二、重要风险提示
1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.竞买公告等文件中载明的土地使用面积、用途和性质等均为现有权证记载信息，拍卖标的房屋、国有土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，房屋实际建筑面积、四至界限以及土地使用权实际面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观不一致、质量问题、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，修复相关费用由买受人承担。
3.拍卖标的的基础设施及配套设施、（略）、相邻关系等均以现状为准，（略）出入、相邻关系等须与相关单位：（略）
4.本次拍卖标的包含无证建筑物，管理人对无证建筑物及附属物不保证其合法性及过户问题，如有关部门对无证建筑物、附属设施及违法用地依法处理时，买受人必须无条件接受有关部门处理，费用自理，与管理人无涉；如无证部分可办理权证，所需全部税、费均由买受人自行承担。
十三、其他
1.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
3.请特别关注红色及黑色加粗部分。
4.本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
法院监督电话：（略）
管理人咨询电话：（略）
京东技术咨询：（略）
（略）管理人
二〇二四年四月九日