上海美的全球创新园区物业管理服务

GL（略）01
上海美的全球创（略）物业管理服务
(（略）：SHMDYQXM000020)
项目所（略）：（略），（略），（略）
一、招标条件
本上海美的全球创（略）物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为私有资金470000万元，招标人：（略）
现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模本项目总建筑面积399198.18平方米，其中地上建面213605.72平方米，地下建
面185592.46平方米。建筑主体由地下室、裙房、主楼组成，裙楼四栋ABCD,分别位于场
地四角；主楼分为#1和#2两栋，#1主楼用于内部研发和办公，#2主楼用于租赁办公和酒店
式公寓；地下室三层，主要功能为车库、设备用房，实验室（办公研发类）、办公配套（餐
厅、文体设施、配套服务等)、商业配套等；停车位数量约为2387个。本项目已为#1主楼
及A裙楼申请LEED铂金，为整（略）申请绿建三星。园区业态主要由自用办公（预计入驻
办公人员约（略）人)、租赁办公、酒店式公寓（约390间）、（略）、展厅、文体中
心、各类商业配套、园林等组成。本标段由美的集团招募物业管理服务专业承包商，并与中
标单位：（略）
段、调试验收阶段、交付准备及筹备阶段)、物业管理服务等，部分服务注释参见“三、投
标人资格要求”；（最终以招标文件为准）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)上海美的全球创（略）物业管理服务；
三、投标人资格要求
(001上海美的全球创（略）物业管理服务)的投标人资格能力要求：
1.（略）企业法人；
2.投标人必须是具备独立的法人资格和有效的营业执照，取得物业管理资质的行业头部物业
管理企业（内、外、合资均可）。不允许联合投标体投标，不接受资质挂靠方式：（略）
3.投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2021年度和2022年度经
会计师事务所出具的财务审计报告；
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(2)年审有效期内的营业执照复印件、资质证明文件复印件、管理体系认证证书复印件、物
业管理资质证书复印件等；
(3)企业介绍，含：公司基本信息、（略）点介绍、物业管理服务内容介绍、专业技
术人员（高、中、初级）简介、物业管理行业获奖荣誉简介（综合体项目尤佳）；
(4)近三年内(2021年及以后)在经营活动中无重大违法记录的承诺函（盖公章，格式自拟
(5)近两年(2021年度、2022年度)财务审计报告复印件，至少包含资产负债表、利润表、
现金流量表；
(6)投标人案例业绩（（略））：
已入驻且服务仍在存续的长三角一（略）（上海、南京、杭州、宁波、苏州、无锡、合肥）
承接的建筑面积不少于20万平方米的综合体项目（（略）、商业等，如含公
寓更佳)（略）总部/园区，年服务费不低于1000万的案例两个以上（注释年服
务费1000万：1)总价包干制收费模式下，指年化合同金额；2)酬金制收费模式下，指管
理费酬金对应的“预收物业服务资金”金额)；
【要求：
1.每项业绩均需提供详细证明资料，如①服务合同（能体现服务起始时间、服务目前尚处
有效期、合同金额、项目经理：（略）
以案例官方宣介资料为佳，如无，可提供自述性文件)；①、②必须同时具备，时间以合同
签订时间为准；
2.提资首页需附上“业绩汇总表”，内容含（且不仅限于）：项目名称：（略）
点、服务范围、合同金额（体现合同总额及年服务费金额）、服务周期（进驻项目日期、服
务截止日期、服务年限)、物业项目经理：（略）
说明能佐证“业绩汇总表”所示信息，否则将视同无效提资。
(7)关键人员信息（关键人员可为投标人控股的分、子公司员工）：
(7.1)授权委托人在投标人单位：（略）
(7.2)拟推荐物业项目经理：（略）
(7.3)拟推荐物业项目经理：（略）
业从业年限、物业项目经理：（略）
注：在我司正式考察或洽谈时，拟推荐项目经理：（略）
（略）投标资格】
【注意】（略）顺序归类提报，并同时提供可编辑电子版和盖章扫描电子版；
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请报名单位：（略）
项)；
注释本标部分服务内容如下：
1.前介顾问服务-施工阶段：设备监造的质量把控、设备安装工艺质量把控、设备安装隐蔽
工程质量把控、运维重点位置巡查、工地巡查报告、设备安装的缺陷问题报告等；
2.前介顾问服务-调试验收阶段：参与单机调试见证及指导、（略）调试见证及指导、参
与联动试运行调试见证及指导、调试阶段缺陷问题报告、配合承接查验交接等；
3.前介顾问服务-交付准备/筹备阶段：物业运营管理策略与建议、项目服务手册、物业管理
收费方案、（略）培训、配合招商（略）场推广等；
4.物业管理服务-运营阶段：1)工程专项服务：房屋建筑本体、场地及设施设备的运行、维
修、养护和管理；入住商铺客户的装修管理；为入住商铺客户提供有偿维修等；2)环境维
护专项服务：为公共环境、场地提供日常清洁、垃圾清理清运、虫害消杀、公共绿化养护和
管理等；3)安防秩序专项服务：负责本项目的人员与物品出入管理、道路交通与停车管理、
消防监控管理以及各类安全应急响应等安防秩序管理服务；4)地下停车场服务；5)自用型
康乐设施管理：为各类自用型员工康体活动场所的运营需要，提供物管及后勤服务保障；6)
综合管理服务：楼层管理、热线管理、会务管理、餐厅管理、班车管理、公寓管理；7)其
他服务：包括但不限于行政采购、财务、（租金、管理费、水费、电费等）费用收取等管理8)
增值服务：企（略）文化建设及特色管理，（略）特色拟定增值服务项目；；
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2024年04月25日23时59分
递交方式：（略）
,2
文件递交
六、资格预审开始时间及地点：（略）
资格预审开始时间：2024年04月26日00时00分
资格预审地点：（略）
评审办法：详见招标文件
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七、其他
最终的投标形式以我方的书面通知书为准，我方有权单方面进行变更。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为美的集团廉正办公室[+86(0)（略）]。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
电子邮件：（略）@midea.com
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：
电子邮件：
招标人：（略）
招标人：（略）
(盖章)
卵美
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