南宁市江南区五象大道与银海大道交叉路口轨道交通4号线一期工程大沙田站附属配套用房公开招租项目（GXCQJY24-251）

报名地址：（略）
项目名称：（略）
（略）线一期工程大沙田站附属配套用房公开招租项目
（略）
GXCQJY24-251
挂牌价格
257745.00元/月
挂牌起始日期
2024年4月16日
挂牌截止日期
2024年4月28日
挂牌公告期
10个工作日
是否涉及优先权
不涉及
资产概况
本次公开招租标的为位（略）线一期工程大沙田站附属配套用房，（略），（略）管理运营。
（略）（以下简称“交易所”）查阅。

资产招租清单
（略）
标的名称：（略）
标的现状
参考面积
(㎡)
租期
（年）
经营范围
挂牌价格
(元/月)
竞租保证金（元）
1
（略）口轨道交通4号线一期工程大沙田站附属配套用房
毛坯
17183.00
15（含装修免租期12个月）
零售、商场、办公、教育、餐饮、酒店等
257745.00
520000.00
备注及其他说明：
1.以上标的的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。
2.承租方除每月定期缴纳租金外，仍需向出租方缴纳经营总收入的2%，经营总收入包含除水电物业费外的租金收入、多种经营收入、停车位收入。

一、出租方承诺
本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；
2.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方所提交的《资产招租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权（略）场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。


二、出租方简况
出租方基本情况
出租方名称：（略）
（略）
注册地（住所）
（略）大楼B楼4层
法定代表人/负责人
朱琳琳
注册资本
5000万元
经济类型
国有经济
（略）类型（经济性质）
（略）（非自然人投资或控股的法人独资）
所属行业
/
统一社会信用代码
（略）289283Q
经营规模
/
资产出租行为批准情况
国资监管机构
（略）人民政府国有资产监督管理委员会
主管集团或其他部门名称：（略）
（略）
批准单位：（略）
（略）
批准类型
批复
批准文件名称：（略）
（略）关于同意大沙田站物业房出租方案的批复
（略）
南轨发[2024]123号
批准日期
2024年4月9日

三、交易条件与承租方资格条件
交易条件
挂牌价格
257745.00元
价格说明
月租金
其他类型金处置方式：（略）
合同履约保证金相当于3个月租金，合同期满后核查无违约行为和任何欠款的，合同履约保证金全额无息退还。
租金支付方式：（略）
租金采用“先付后用”方式：（略）
个月租金，支付时间按照物业租赁合同附表约定。首期租金按合同约定支付，其余每期租金须在当期租期起始日期前10天提交。如到租金应缴日还未能交完，则以其未付租金×（略）公布的1年期（略）场报价年利率（LPR）的2倍计算违约金。如承租方到该租期开始之日仍未足额缴纳租金的，则提取履约保证金。履约保证金提取后，如承租方超过15天未能将履约保证金补足至原数额的，（略）有权解除合同，租金逾期支付等相关违约责任在租赁合同中明确。
租赁期限
15年（含装修免租期12个月）
与出租相关其他的条件
1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳10万元整交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。
2.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订物业租赁合同（详见附件），并以银行转账或现金方式：（略）
承租方须承诺事项
1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。
2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。
3.该物业交付现状详见资产招租清单，承租方出租给第三方的租赁物业退租后需要求第三方的恢复为原现状，所产生费用由第三方承担。
承租方资格条件
承租方资格条件
1.意向承租方必须是依法在中国境内从事经营活动的法人，具有国内独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照及有效的组织机构代码证和税务登记证（三证合一仅提供营业执照）；截止报名前，营业执照注册成立5年以上，且企业注册资本金不低于3000万元。
2.意向承租方经营状况良好，具有足够资金有效地履行合同，企业负债率不能超过30％，并提供近1年会计师事务所出具的审计报告。
3.（略）站（（略）.cn）查询无不良经营记录。
4.意向承租方承诺愿意且有能力承担本项目后期机电设施设备及装修全部投资以及办理满足经营需求的符合法律法规规定相关审批手续。
5.（略）无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷，并未被列入南宁轨道交通不良信用名单。
6.具备商业项目招商及运营管理经验，正在经营的项目总面积不低于5万㎡，其中在南宁商业综合体单项目的招商运营的面积不低于3万㎡（不包含（略）场、仓储、（略）场、零（略）场等）。
7.意向承租方提供承租项目的经营方案（包含设计投资测算、运营方案），接受出租方参与项目经营监管，与出租方共同制定经营方案。
8.本次招租不接受联合体竞租。
竞租所需
提交材料
1.竞租申请与承诺书；
2.标的状况确认书；
3.法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证；
4.授权委托书及委托代理人身份证；
5.近1年会计师事务所出具的审计报告；
6.（略）站（（略）.cn）查询无不良经营记录结果；
7.承诺函（承诺愿意且有能力承担本项目后期机电设施设备及装修全部投资以及办理满足经营需求的符合法律法规规定相关审批手续）；
8.招商及运营管理经验涉及的合同等证明材料；
9.经营方案；
10.挂牌公告中要求的其它相关材料。
注：1.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章(法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件。
2.（略）站公告提供的报名地址：（略）
3.意向承租方所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。
重大事项及其他披露内容
1.标的均按现状招租，不包括场地内的设备及设施，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。
2.上述标的，无转让费。
3.租赁期间，第一年月租金不变，每三年在上一年租金总额的基础上3%递增，以此类推。
4.承租方须于签订物业租赁合同后按合同约定向出租方支付首期租金、合同履约保证金（相当于3个月租金）。合同期满后核查无违约行为和任何欠款的，合同履约保证金在合同期满后全额无息退还。
5.（略）出具的书面通知自行承担水电费及公摊费，逾期不交纳以上费用的，每逾期一日，（略）有权按承租方未交款项总额的万分之二收取违约金。
6.承租方除每月定期缴纳租金外，仍需向出租方缴纳经营总收入的2%，经营总收入包含除水电物业费外的租金收入、多种经营收入、停车位收入。
7.租金按月结算，承租方应于当期租期起始日期前10天以银行转账或现金方式：（略）
8.出租方在租赁物业满足一次消防交付条件后交付承租方，承租方需自行对未完成的二次消防、空调、给排水、机电末端、公共装饰部分等其它未达到经营条件的工程进行资金投入及规划，由此产生的装饰装修或改造费用由承租方承担。
9.承租方装饰装修时，应向出租方一次性交纳装饰装修保证金50万元整。承租方无违约行为的，经出租方工程部门确认无影响建筑结构、无违约行为的，按票据原件将装饰装修保证金全额（不计息）退还。
10.承租方自行投入租赁物业的二次消防改造、空调、给排水、机电末端、公共装饰部分等工程投入及其他工程改造、装饰装修归产权方所有。
11.租赁期间，承租方应按约定的用途使用房屋，如要改变合同约定的经营项目，须经过出租方书面同意。
12.物业交付时间：物业交付时间，以双方正式移交签字时间为准。
13.租期15年，租赁期限内包含12个月装修期，装修期结束后开始计算合同租金。
14.租赁期限内，在承租方开展经营活动的过程中，出租方有权参与监督承租方经营活动，包括但不限于项目业务洽谈、合同签订、日常营运管理等。出租方有权对承租方与次承租人的合同签订情况进行监督检查，有权对本合同项下的标的物进行冠名。
15.其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。
保证金详细情况
交纳金额
520,000.00
交纳截止时间
2024年4月28日17:00:00
交纳注意事项
1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。
2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。
3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。
4.承租方拒绝签署《成交确认书》、物业租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。
账户信息
账户名称：（略）
（略）
（略）
（略）（略）
开户银行
中信银行南宁凤岭支行
温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。
保证金处置
方式：（略）
1.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，（略）无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。
2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。
3.保证金不予退回的情形：
（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；
（2）意向承租方通过参与交易获取：（略）
（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。
（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；
（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；
（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；
（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；
（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；
（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。
披露附件
1.物业租赁合同
2.竞租申请与承诺书
3.标的状况确认书

四、挂牌信息
挂牌公告期
自公告之日起10个工作日。
无合格意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。
有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方
由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订物业租赁合同。
有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方
（略）络竞价

五、联系方式：（略）
交易机构
项目咨询联系人：（略）
陈先生
（略）码
（略）、（略）
项目报名联系人：（略）
霍女士
（略）码
（略）
交易机构传真
（略）
联系地址：（略）
1、广（略）；
2、广（略）。

六、交易须知
总则
（略）（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。（略）站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。
任何单位：（略）
第二条意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。
（略）（（略）.cn）及第四产权（（略））（略）上交易地址：（略）
第四条意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，（略）上报名。
（略）上注册账户和密码，（略）上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。
关于通知事项的说明
第六条交易所将同时按以下方式：（略）
一、（略）（略）通知；
二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人：（略）
（略）（略）码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，（略）查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。
（略）上报名的说明
第七条交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。
第八条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。
（略）上报名的基本步骤如下：
一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；
二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；
三、（略）上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；
四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，（略）同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。
交易所概不接受邮寄方式：（略）
（略）上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。
第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。
第十二条项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。
若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。
第十三条项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。
（略）上竞价的说明
第十四条意向方的交易资格被确认后，（略）络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《（略）网络竞价实施办法》的相关规定。
第十五条意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。
意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。
（略）服务器时间为准。（略）。
第十七条竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。
第十八条意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：
一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；
二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。
第十九条意向（略）络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。
第二十条因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：
一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；
二、所填写的联系方式：（略）
三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；
四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；
五、（略）服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。
第二十一条发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：
一、（略）（略）络故障等影响交易正常进行的；
二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。
第二十二条中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。
关于交易成功的说明
第二十三条意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点：（略）
本须知所称“交易成功”是指：
一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；
二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；
三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。
第二十四条成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。
第二十五条交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。
第二十六条交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第二十七条交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。
第二十八条本须知的最终解释权归交易所。