长沙市第三社会福利院（长沙市第九医院、长沙市精神病医院）院本部物业管理服务签订第二年服务合同合同公告

服（略）：CSCG-GK-（略）8-1采购人：（略）
1院本部物业管理服务签订第二年服务合同物业管理服务详见采购需求项（略）
合计金额小写：（略）元合计金额大写：贰佰捌拾玖万元整
合同标的及金额明细：该物业管理服务项目为（略）年项目，一年服务金额（略）元，三年服务总金额为（略）元。本项目采用费用包干方式：（略）
3.履行期限及地点：（略）
3.2履行地点：（略）
4.结算方式：（略）
4.2收款账户：（略）（略）支行(（略）:（略）02884)4.3对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式：（略）
5.3验收要求和验收标准根据长财采购[2016]6号文件“关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知”，该项目采用简易程序验收。
（略）服务内容:
1.（略）、（略）、（略）1-3号楼、（略）A、B栋、（略）C栋、（略）4号楼、职工食堂宿舍、职工倒班房、长岭分院、运动场等。
2.公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生；按要求规范定期消毒杀菌；定期清除四害；生活垃圾清运；专人负责医疗垃圾的正确处置和数据扫码上传。
3.公共配套设施日常巡查管理。
4.公共绿化、园林养护和管理。
5.交通指挥、车辆行驶的停靠管理、收费管理。
6.物业及物业档案收集、管理。
7.各类公共活动的协助。
8.24小时保安门卫、巡逻、治安和消防管理。
9.配合甲方水电的节能管理。
10.配合甲方对突发事件中病患、老年人及其家属的临终关怀、心理辅助和现场维护。
11.流浪病房保安备勤工作及院方安排的其他相关性临时工作。
12.（略）院感、保卫等部门的培训、监督及违规处罚。
（略）服务工作标准和要求:
1.项目经理：（略）
项目经理：（略）
2.保洁服务要求
保洁主管标准：要求有5年以上物业保洁工作经验和3（略）物业保洁工作经验；有良好的专业技能技巧；能培训和指导员工开展各项工作；能处理保洁部各类应急事件。
保洁员标准:地面保持干净无水渍、无垃圾，定期做防滑处理、冲洗等，地面无污点、卫生间无异味、无烟头、纸片等，马路整洁，（略）及餐厅(食堂)公共（略）梯、道路、停车位等干净整洁。
服务标准：
（1）病房保洁
1）屋面平顶无堆积杂物，（略），大理石地面每月定期一次打蜡打磨、清洗、保证没有污渍。
2）楼顶露台、阳台要进行定期打扫，保持干净，不得有杂物；灯具、（略）出现。
3）楼梯扶手、室内外休息座椅、标示标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘。
4）地面每天2次打扫、消毒水拖地板、扫脚；门窗每天擦洗，开关、扶手报警器、消防器材等设施每周清洁一次，不得有污渍和灰尘。每天清扫病房等所有房间的卫生，擦洗病床、床头柜、玻璃门窗；卫生间、餐厅不得有异味；听从护士长安排随时保洁、消毒。无卫生死角。
5）卫生间地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水、无污渍。提供必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品：用于物业管理的清洁用品用具、消杀用具及用品（消杀药品生产企业必须有三证，三证是指：《药品生产许可证》、《营业执照》、《GMP认证证书》）、（略）自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由甲方提供并承担费用。
6）垃圾桶及时清理保洁，保证无过夜垃圾、无污渍。
7）病房保洁员需负责每天去食堂给病人打饭、检验标本送检及协助护士拿药，准备饮用水。
8）负责全院灭鼠、灭蟑、灭蚊,每月一次。
9）遇文明创建等重大活动开展时，乙方需积极配合甲方搞好保洁工作。
（2）公共（略）保洁
1）屋面平顶无堆积杂物，（略），大理石地面每月定期一次打蜡打磨、清洗、保证没有污渍。
2）楼顶露台、阳台要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物；灯具、（略）出现。
3）楼梯扶手、室内外休息座椅、标示标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘。
4）公共地面每天打扫、消毒水拖地板、扫脚、门窗每天擦洗不得有污渍和灰尘。卫生间不得有异味。
5）道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹（如遇冰灾、（略）抢险）。
6）及时清理绿化带和草坪，树枝落叶随时清理。
7）垃圾桶及时清理保洁，保证无过夜垃圾、无污渍。
8）公共卫生间专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水、无污渍。必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品用具、消杀用具及用品（消杀药品生产企业必须有三证，三证是指：《药品生产许可证》、《营业执照》、《GMP认证证书》）、共用部位的日耗品由乙方自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由甲方提供并承担费用。
9）（略）内部沟渠清掏工作。
10）必须专人负责垃圾收集及外运。要求做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放、无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站（不含垃圾外运）；负责数据扫码上传；乙方为工作人员配备好套鞋、围裙、手套等物品。
11）（略）医疗垃圾站的出入库登记、管理，必须要有台账可查。
12）负责全院灭鼠、灭蟑、灭蚊，每月一次。
13）遇文明创建等重大活动开展时，乙方需积极配合甲方搞好保洁工作。
3.绿化养护要求
绿化工标准：须持高级园林绿化工程师证上岗。
服务内容：物业管理范围的绿化修剪维护、浇水防涝、施肥除杂草、打药病虫害防治及补栽补种等。
服务标准：
（1）有绿化管理措施，花草树木生长正常，每月定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死叉及病虫害及无杂草现象。
（2）每月定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%，草坪纯度95%。
4.保安服务要求
保安队长要求保安队长有5年以上保安领班或队长工作经验。
保安人员：所有上岗保安均持有保安员证，经物业培训合格后熟悉环境和处警流程才能上岗，门卫、消防、巡逻保安24小时保持在岗、每天8小时工作制，门卫负责外来人员和车辆登记，必须有台账可查。病人除特殊情况外不得外出。负责南门（略）值守。
服务范围：负责（略）值班；防盗、防火报警监控设备，消防设备运行管理，公共秩序治安维护，防火防盗及其他突发事件处理等。
服务标准：
（1）建立各种保安规章制度、预案和工作计划及台账。保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，门卫、巡逻、消控24小时值班；如有人员缺岗，每班次每人罚款两百元。
（2）安保人员按公安部门要求配备夏、秋、冬季保安服装、皮鞋并统一着装，配备保安工作中必须使用的警务器械、通讯设备、交通设施、值班雨衣，雨靴，雨伞、手电等物品；院内配备警务巡逻车两台，承担院内及周边治安巡逻和消防巡查任务；费用均由乙方承担。
（3）严格验证、等级，（略），确保办公秩序良好，遇到老年人、失智失能人员、（略）时多加过问，严防人员走失；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行；大型物件出门实施确认制度并记录在册。
（4）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，突发事件5分钟到达现场并取证，迅速有效处理突发事件。
（5）严格控制车辆出入，（略）畅通、车辆停放有序，确保财产安全
（6）每2小时双人对院内进行巡查一次，做好记录，及时发现安全隐患和处理突发事件。
（7）建立消防管理措施及发生火灾处理预案；确定重点防火部门，消控室值班人员持证上岗，实行24小时消防值班制度。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。
（8）所有保安人员必须进行上岗前培训并保卫科考核合格后方可上岗。乙方必须负责完成院内大型活动、接待、会议等车辆秩序、人员安全、活动场所安全检查工作。
（9）保安人员和项目管理人员非正常休假必须到保卫科办理请假手续。
5、负责院方微型消防站的设备维护及人员备勤。配合甲方对病患、老年人及其家属的临终关怀、心理疏导和现场维持。
6.甲乙双方的权利与义务6.1甲、乙双方在采购和履行合同过程中所获悉的对方属于保密的内容，双方均有保密义务。
6.2甲方应积极协助乙方做好全面物业管理工作。
6.3甲方按照管理考核实施细则对乙方的工作实施监督检查。
6.4依照本协议约定，甲方应按时按月支付物业管理服务的合同款项。
6.5未得甲方同意，乙方无权将项目转包或分包他人。
6.6乙方应严格遵守相关法律法规和本协议的规定，接受行业管理部门、行政主管部门和甲方的监督、指导。
6.7合同执行期间，乙方工作人员发生工伤或其他意外伤害由乙方承担一切责任，甲方不承担任何责任。乙方及乙方人员在提供服务时对甲方以及任何第三方造成的人身、财产等任何损害均由乙方承担一切责任，甲方承受的部分有权向乙方追偿。
7.违约责任7.1对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人：（略）
7.5在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始工作的，不得收取费用，退还甲方已支付的费用，已经开始工作的，甲方应根据乙方已经完成的合格的实际工作量向乙方支付费用，具体费用以双方核定的内容为准，若为甲方自身原因解除本合同，则支付一个月的服务费作为违约金。
7.6未经甲方同意，乙方不得擅自将本合同服务转包、分包给第三方。如擅自转包、分包，则甲方有权解除合同，且乙方应支付给甲方本合同总合同额5%的违约金。在此期间服务质量不符合要求或出现其他违约情形，由乙方承担相应的责任。
7.7本合同约定的甲方按照质量考核及其他条款要求乙方承担的违约金部分，甲方有权在当期应支付给乙方的款项中直接予以扣除。
8.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（2）中标或成交通知书（3）响应文件（4）政府采购合同格式条款及其附件（5）专用合同条款（如果有）（6）通用合同条款（如果有）（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）（8）其他合同文件。10.合同生效本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章之后起生效11.其他条款11.1.其他要求
（一）本项目对工作人员的要求：项目经理：（略）
1.（略）各项规章制度，如有违反，按医院相关制度处罚，同时承担相应的损失。
2.乙方病房保洁由护理部负责监督、室外园林绿化和保洁由总务科负责监督、保安由保卫科负责监督，其服务质量必须接受甲方相应部门的检查和考核，如有违反操作流程或违反各项制度，甲方相应部门有权按质量考核作出相应的经济处罚，同时由乙方承担经济损失和相应法律责任。
3.保安需持有保安证，消防室值班人员需持有消防构建筑物消防员证。
（二）其他约定事项
1.物业管理的范畴
根据甲方实际情况，物业范围如有所调整，乙方应无条件配合。
2.管理用房
甲方提供一间物业办公用房供乙方使用，办公用品由乙方自备。该办公用房在本合同服务期限内由乙方免费使用，合同终止后交回甲方。
3.乙方员工宿舍及食堂
甲方不为乙方提供员工宿舍及食堂，乙方员工费用自理。
4.乙方水电费
乙方生活所用水电由乙方自行承担。
5.清洁卫生和绿化服务
清洁卫生服务和绿化包括绿地的养护、除杂、保洁和天然绿地的保洁（所需保洁和园林绿化工具由乙方自行提供）。
6.停车管理
全院停车按照甲方要求，建立相关停车制度，做到规范有序，重大节日或活动根据实际需要安排。
7.（略）的使用和维护
（略）如需乙方维护保养则另行签订服务协议。（略）需由乙方负责值班运行。
8.收发、登记
文件、报刊的订阅和收发由乙方安排人员负责，并按收件人分拣，然后分别投入相应的报箱内；由乙方安排专人登记来访人员。
9.其余设施设备的说明
大院内岗亭、道阁、各类门牌、各类标示、指示牌、垃圾箱等原有设施设备外，乙方在投标文件中为管理需要添置的设施设备由乙方承担相应费用，视为乙方投资。
10.对乙方安全保卫人员素质的要求：初中或以上学历，男身高168CM,年龄55岁以下，女身高160CM以上，年龄50岁以下，相貌端正，身体健康，无违法犯罪记录。
11.对乙方员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、安保、工程、财务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由乙方自行承担。
12.对乙方的其他要求：应制定严格的保密措施，防治泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。
11.2项目特别说明
1、实施地点：（略）
2、结算方法：
2.1付款人：（略）第三社会福利院（（略）（略）、（略）（略））（单位：（略）
2.2付款方式：（略）
2.3付款条件：依据《（略）考核，双方签字认可，按考核完成比例付款。（《（略）（略）物业管理办法》见附件）
2.4工作完成情况由受服务部门负责人签字确认。
2.5因乙方责任造成财产损失、丢失、失火，甲方有权按照单位：（略）
2.6乙方所有从业人员需有健康证，所有人员异动情况，均须在甲方保卫科登记备案，接受保卫科监管。
11.3本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，均具有同等法律效力。
11.4合同订立时间：2024年4月23日
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。甲方（公章）：中国（略）政府招标采购人：（略）
地址：（略）
法定代表人：贺吉清法定代表人：申双春
委托代理人：刘文委托代理人：宋浩
电话：（略）9电话：（略）8
传真：（略）9传真：（略）6
附件列表：（略）（略）物业管理办法.docx物业人员配备明细表.docx