海口市金龙城市广场写字楼等17间房屋（商铺）分别招租

标的名称：（略）
（略）QY202401HN2004-1挂牌价格(万元)￥见正文
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挂牌起始日期（略）挂牌期满日期（略）
标的所（略）海南省-（略）标的所属行业租赁经营
交易方式：（略）
项目
名称：（略）
（略）等17间房屋（商铺）分别招租
项目
（略）
QY202401HN2004-1
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年1月9日
挂牌截止日期
2024年1月22日

标的简况
标的
坐落
（略）
（略）
标的名称：（略）
招租面积
（㎡）
竞租保证金（元）
挂牌底价
（元/月）
享受培育期优惠的商铺
1
金（略）1402房招租
393.81
50000
38987
是
2
金（略）1404房招租
188.15
30000
18627
是
3
金（略）1801房招租
296.41
40000
30234
是
4
金（略）1803房招租
249.76
30000
25476
是
5
南江花园103号商铺（一层、二层）招租
178.84
10000
7855
是
6
南江花园104号商铺（一层、二层）招租
168.29
10000
7391
是
7
南江花园105号商铺（一层、二层）招租
178.84
10000
7855
是
8
南江花园106号商铺（一层、二层）招租
117.93
10000
5530
否
9
南海花园A1-2号商铺（一层部分）招租
100
10000
8853
是
10
南海花园A2-2号商铺招租
106.88
5000
2824
是
11
南海花园B3号商铺招租
147.84
5000
3320
是
12
南海花园C1-4号商铺招租
203.84
5000
4309
是
13
南海花园C2-1号商铺招租
203.85
5000
4309
是
14
南海花园C2-2号商铺招租
193.07
5000
4081
是
15
南海花园C2-3号商铺招租
193.82
5000
4097
是
16
南海花园C2-4号商铺招租
71.55
3000
1985
是
17
晋江安（略）2C-304房招租
95.90
3000
1363
是
租赁期限租金支付
1、租赁期限：3年
2、租金每季一付，先支付租金后使用
租金递增方式：（略）
最高报价作为第一年租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增5%
免租金装修期
3个月（含在合同期内）
租赁押金(元)
首年月租金标准的三个月租金
标的
状态
闲置状态
是否设置原承租人优先权
否
房屋现状
1、金（略）等商务密集办公集群，地理位置优越、商务氛围浓厚。
2、（略）、学校、银行、（略）场等公共配套设施较好，交通较便利，人口密度较好，商业繁华度较好。
3、南海花园商铺位于（略），周边有双创广场、省农垦直属第三小学等公共配套，地理位置优越、人流量较大，商业氛围浓厚。
4、晋江安（略）内整体为简单装修，周边基础和配套设施较完备，生活便利度高。
租赁
用途
不得将招租房屋或铺面用于囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目
重大事
项说明
部分商铺享受免租金装修期+市场培育期的优惠政策，除正常享受3个月的免租金装修期外，再给予其3个（略）场培育期，培育期期间租金按五折计算。若享受该政策的租户中途退租，则取消培育期的折扣优惠，按租金原价计算承租期间租金，差额部分由租户补齐或从押金中扣除。
评估
情况
评估价
详见评估报告
评估基准日
1、2023年5月30日
2、2023年9月4日
评估机构
1、（略）
2、（略）
招租方基本情况




出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）285558X
注册地：海南（略）法定代表人：周忠
经济类型：（略）（非自然人投资或控股的法人独资）
出租方承诺
本次招租的商铺权属关系清晰，对该商铺具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
行为批准或备案机构
承租方资格条件与交易条件







承租方资格及相关条件
1、企事业单位：（略）
3、承租方不得将招租房屋或铺面用于囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。
4、新承租方若对商铺（房屋）进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
5、招租方负责商铺（房屋）的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
6、承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。
7、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增5%。8、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即首年租金标准的三个月租金总额。租金每季一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
标的
交割
按《租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按合同约定支付。
特别
告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价
规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场
展示
（略）
报名
时间
2024年1月9日至2024年1月22日
报名
手续
竞租人须在2024年1月22日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2.意向承租方主体资格材料证明材料：
（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；
注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
3.其它相关材料。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的
竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：户名：（略）开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1（略）络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
承租方按3年总租金的2.5%支付交易服务费（每间不低于（略））。

竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始
时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
金（略）1402房招租
1月9日9:00
1月23日
9:00
300元
120秒
2
金（略）1404房招租
1月9日9:00
1月23日
9:10
200元
120秒
3
金（略）1801房招租
1月9日9:00
1月23日
9:20
300元
120秒
4
金（略）1803房招租
1月9日9:00
1月23日
9:30
200元
120秒
5
南江花园103号商铺（一层、二层）招租
1月9日9:00
1月23日
9:40
100元
120秒
6
南江花园104号商铺（一层、二层）招租
1月9日9:00
1月23日
9:50
100元
120秒
7
南江花园105号商铺（一层、二层）招租
1月9日9:00
1月23日
10:00
100元
120秒
8
南江花园106号商铺（一层、二层）招租
1月9日9:00
1月23日
10:10
50元
120秒
9
南海花园A1-2号商铺（一层部分）招租
1月9日9:00
1月23日
10:20
100元
120秒
10
南海花园A2-2号商铺招租
1月9日9:00
1月23日
10:30
50元
120秒
11
南海花园B3号商铺招租
1月9日9:00
1月23日
10:40
50元
120秒
12
南海花园C1-4号商铺招租
1月9日9:00
1月23日
10:50
50元
120秒
13
南海花园C2-1号商铺招租
1月9日9:00
1月23日
11:00
50元
120秒
14
南海花园C2-2号商铺招租
1月9日9:00
1月23日
11:10
50元
120秒
15
南海花园C2-3号商铺招租
1月9日9:00
1月23日
11:20
50元
120秒
16
南海花园C2-4号商铺招租
1月9日9:00
1月23日
11:30
50元
120秒
17
晋江安（略）2C-304房招租
1月9日9:00
1月23日
11:40
50元
120秒
附件
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租赁合同书（城投商铺模板）.doc
租赁合同书（住宅模板）.doc
租赁合同书（投源商铺模板）.doc
承租申请表（招租类）.doc
（略）络竞价须知（招租类）.doc
咨询
电话
项目咨询及报名咨询：李女士（略）李先生（略）技术支持：刘先生（略）
单位：（略）
地址：（略）
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
（略）3楼6号窗口
其它