本溪市住房公积金管理中心物业服务采购招标公告

公告信息
公告标题:（略）物业服务采购招标公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（（略）物业服务采购）（略）物业服务采购招标项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、（略）：JH（略）521项目名称：（略）
（略）（含本溪、（略））物业管理服务。（略）及院落物业管理。具体为院内建筑本体的日常巡视和保养，各类设施设备的维修养护和运行、秩序维护、车辆疏导、环境卫生保洁、绿化美化、“四害”防治、有关应急突发事件处理、院门传达室管理，（略）所在单位：（略）
二、物业服务的内容
（一）建筑本体的日常巡视、保养和维修服务。
1、院内建筑包括主体结构、屋面（含保温、隔热、防水层）、楼面、墙面、天花板、顶棚等的日常巡视、保养和维修。
2、保修期内的项目由物业服务企业负责联系、配合、监督有关保修单位：（略）
（二）各类设施设备的运行、养护、维修和管理。
1、本（略）域内电力、供水、等设施的维护、运行与管理。
2、门、窗、锁具、隔板、壁橱等各种装修、装饰等保养和维修。
3、室外庭院、道路和机动车停车场的维护。
4、室外供排水管道、落水管、污水管等的维护、管理、清运、照明、绿地和景观照明等。
5、（略）的运行、养护、维修和管理。
6、（略）运行、养护、维修和管理。包括（略）外泛光照明的养护、（略）的运行管理。
7、（略）运行、养护、维修和管理。
8、保修期内设施设备由保修单位：（略）
（三）环境卫生保洁：（略）梯、电梯、公共
区域、玻璃、卫生间、垃圾清运、冬季除雪等。
（四）硬件管理员：网络信息维护，网络安全报告等。
三、物业服务的要求
1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。
2、完成物业服务范围内的零星维修工作，配件耗材等由采购人：（略）
物业服务过程中使用的工器具和性低值易耗品由中标人提供。
3、保修期内的维修工作，由保修单位：（略）
4、按岗位要求配置专业管理服务人员，专业人员须持证上岗，保证中高层管理人员和技术人员的稳定性。
5、房屋及设施设备等物业档案资料齐全，分类成册，管理完善。
6、建立24小时值班制度，设立服务电话，对采购人：（略）
7、根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范、提示、警示标识。各标牌、标识制作费用由中标人承担。
8、中标人不得与用户发生未经采购人：（略）
9、针对物业服务范围内的有关事项向采购人：（略）
四、物业服务的标准
（一）建筑本体的日常巡视、保养和维修服务标准
1、定期对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查，对损坏处联系质保单位：（略）
2、楼宇外观始终保持完好、整洁；外墙建材贴面无破损、无污染。
3、未经采购人：（略）
4、各设施设备状况良好，各系统运行正常，无重大设备隐患及管理责任事故。
5、设施设备报修、抢修机制完善。易损件（如灯管等）更换、维修不应超过两小时，一般性设备维修不超过一天，重大维修不超过三天，房屋维修一般不超过五天（以上均指自发生到维修完毕）。
紧急故障应接到通知后20分钟内到达现场处理，设备运行、维修记录完整。
6、共用配套设施完好，不得随意改变用途。
7、定期巡查公共设施，无安全隐患。发现重大问题及时报告业主。
8、（略）通畅，路面整洁、无阻碍。
（二）（略）的运行、养护、维修和管理标准
1、保证正常供电，无人为停电、断电事故。限电、停电有明确的审批程序并按规定时间通知各单位：（略）
2、临时用电管理措施与停电应急处理措施完备。备用应急灯、应急电源等设备可随时启用。
3、电梯按规定时间运行。安全设施齐全，通风、照明等附属设施完好。
4、电梯轿厢、井道、机房保持清洁。
5、协助电梯维保单位：（略）
6、（略）巡查、报修措施完善，故障维修及时，庭院、道路、大厅、楼（略）泛光照明完好。
7、（略）泛光照明按要求开启、关闭。照明设施保持完好、整洁，无污渍、（略）、无积尘。
（三）（略）的运行、养护、维修和管理标准
1、设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏等现象。
2、（略）通畅，（略）无积水，车库、设备房间无积水、浸泡等现象发生。
3、发生事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水等现象。
（四）秩序维护、保安工作管理标准
1、秩序维护人员具备专业素质，（略）的环境，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。
2、实行24小时值班及巡逻制度，设立固定岗、流动岗，突发事件反应迅速。
3、秩序维护工作应重点加强夜间值班巡查，充分利用人防、技防措施，做到（略）域内办公秩序良好，人身安全不受侵犯，财产不受损失，重大活动顺利进行，突发事件迅速得到解决。
4、安全防范措施及突发事件应急方案完善，（略）的功能特点。
5、车辆的出入、停放管理规范，大楼范围内的交通秩序井然。
6、楼外停车场有人疏导，做到管理有序，排列整齐。
7、非机动车辆集中停放，摆放整齐。
8、危及人身安全处设有明显标志和防范措施。
（五）环境卫生保洁服务标准
1、环境卫生保洁实行责任制。有专职的清洁人员和明确的责任范围
，实行标准化清洁保洁。
2、保洁服务要适时、及时、准时，（略）的正常办公，不使用对建筑物材质造成损伤的材料和清洁剂。
3、保洁设备完备，在楼内外适当位置设置垃圾箱、垃圾中转站。楼内垃圾箱烟缸内铺设细沙，垃圾桶、烟缸及时清理，定期清洗，保持洁净。垃圾每日收集2次，做到日产日清，无垃圾桶、烟缸满溢现象。垃圾中转站每日进行冲洗，冲洗后无异昧；根据实际需要进行卫生消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生。
4、排水、排污管道畅通，发现异常及时清掏。
5、大楼共用部位保持洁净。无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象；无擅自占用和堆放杂物现象；大厅、楼梯、扶栏、（略）内各处地面、台面无灰尘、无垃圾；墙面和天花板整洁、（略）；卫生间地面、台面和便池无水渍、无污渍，卫生纸、洗手液、小便池内除臭球等低值易耗品应及时补充。
6、（略）域内公共部位的清洁工作不少于以下频次，并随时做好巡查、维护。
(1)楼内通道、楼梯每天拖扫两次，每月彻底清洗一次；
(2)大厅、电梯厅有专人负责，实时除尘；
(3)主要通道出入口每天清扫两次；
(4)门厅的地面、楼面随时保持清洁，（略）面定期保养；
(5)各会议室、接待室地面保持清洁，室内地毯定期吸尘及清洗，木质主席台定期保养；
(6)楼内消防栓、过道门、扶手等公共设施每两天全面擦拭一次；
(7)公共卫生间及时打扫，随时保持清洁；
(8)电梯每天全面清洁三次；
(9)墙面、电梯、楼梯等装饰根据用材情况进行必要的定期养护；
(IO)（略）、雨棚表面、玻璃穹顶适时清洁；
7、建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生；定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。
8、特殊材质地面、墙面的保养计划科学合理，保持材质的长期效果，无污染、无损伤。
五、各岗位人员基本要求
1、人员数量须满足服务需要，总人数：14人。
物业岗位人员配备表
岗位
人数
要求
保洁班长
1
符合采购方要求
保洁人员
4
（其中（略）1人，（略）1人）
符合采购方要求
门卫
6
（其中（略）1人，（略）1人）
符合采购方要求
硬件操作人员
1
符合采购方要求
维修人员
1
符合采购方要求
司机
1
符合采购方要求
合计
14
六、其他要求
1、本项目物业服务人员服装费耗材计入报价。
2、投标人的报价中不含水、电、暖等能耗费用，能耗费用由采购人：（略）
3、投标人应结合本项目实际，根据招标文件的物业服务的范围及内容，充分（略）场情况，对各项费用确定本项目的合理报价。
4、本合同签订周期为一年，如下一年达到甲方服务要求。可以继续签订下一年合同，最多三年。
合同履行期限：（如下一年达到甲方服务要求。可以继续签订下一年合同，最多三年。）需落实的政府采购政策内容：本项目专门面向中小微企业采购。响应文件中须提供中小企业声明函。本项目（是/否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购。响应文件中须提供中小企业声明函。3.本项目的特定资格要求：无三、政府采购供应商入库须知参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，（略）“首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
附件：
附件下载：2轮公积金物业服务类公开招标文件（电子）.doc
FF000E;()DD000E;EE000E;2轮公积金物业服务类公开招标文件（电子）.doc