“天津市河北区圣贤道88号”项目前期物业管理招标公告

“（略））
“（略）”非住宅物业项目，（略）开发建设，现委托中诺（天津）（略）根据有关规定，通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）1.本项目业态类型：工业厂房2.本项目坐落地址：（略）
4.本项目总用地面积：32466.4平方米本项目总建筑面积：73596.59平方米地上建筑面积构成为：63916.59平方米【其中工业厂房61916.59平方米（3-4层工业厂房25361.02平方米、5-12层工业厂房36555.57平方米）、非经营性配套公建邮局2000平方米】。
地下建筑面积构成为：9680平方米(其中地下车库6775平
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方米、设备用房2905平方米)。
本项目的建筑密度：55%；本项目内共含19栋建筑物（其中14栋3-4工业厂房、5栋5-12层工业厂房）;项目总户数为95户。
5.绿化指标：绿地率：20%；绿地面积：6493.3平方米6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位332个（其中地上车位61个、地下车位271个）。
7.开发建设分期情况：二期8.项目竣工时间：一期2025年10月31日二期2026年4月30日二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）三、前期物业服务合同期限前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
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的扫描件发送至（略）@126.com并及时通知招标代理：（略）
1.获取：（略）
2.招标代理：（略）
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
五、对投标人的要求
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1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税；3.无行贿犯罪记录；4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；6.（略）列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）1名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或【消防设施操作员】1名。具备以上条件者优先。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间1.投标文件递交的截止时间为：2024年5月21日9:30（北京时间），递交地点：（略）
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2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
七、（略）（略）上发布。
八、招标人：（略）
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注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（略）
法定代表人：（盖章）
之陈
印耕
（略）64
招标代理：（略）
法定代表人：（盖章）
印大
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1:招标项目基本情况“（略）”非住宅物业项目，（略）开发建设，坐落地址：（略）
本项目总用地面积：32466.4平方米本项目总建筑面积：73596.59平方米地上建筑面积构成为：63916.59平方米【其中工业厂房61916.59平方米（3-4层工业厂房25361.02平方米、5-12层工业厂房36555.57平方米）、非经营性配套公建邮局2000平方米】。
地下建筑面积构成为：9680平方米(其中地下车库6775平方米、设备用房2905平方米)。
本项目的建筑密度：55%；本项目内共含19栋建筑物（其中14栋3-4层工业厂房、5栋5-12层的工业厂房）;项目总户数为95户。
绿化指标：绿地率：20%；绿地面积：6493.3平方米停车场库：本项目规划建设机动车停车位332个（其中地上车位61个、地下车位271个）。
开发建设分期情况：二期
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项目竣工时间：一期2025年10月31日；二期2026年4月30日
以下为本项目配套设施设备情况：
一、项目基本情况
（略）参数名称：（略）
1化粪池数量3个
2室外垃圾桶数量30个
3物业管理用房面积205㎡
4（略）面积11689㎡
53-4层工业厂房建筑面积（已出工规）10234.68㎡
3-4层工业厂房建筑面积（已出工规）15126.34㎡
65-12层工业厂房建筑面积（未出工规）5701.71㎡
5-12层工业厂房建筑面积（未出工规）30853.86㎡
7地下车库6775㎡
8总户数95户
二、室外能耗情况
（略）参数名称：（略）
1室外景观灯照明总功率10KW
2（略）灯照明总功率20KW
3外檐泛光照明及地面射灯照明总功率10KW
三、监控设备情况
（略）参数名称：（略）
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1安防监控设备总功率20KW安防监控与消防监控设置在一起
2消防监控设备总功率20KW
四、电梯情况
（略）参数名称：（略）
15-12层工业厂房电梯（已出工规）1部功率：12KW/部
五、消防设施设备情况
1消火栓泵2台，1用1备，功率：90KW/台
2喷淋泵2台，1用1备，功率：90KW/台
3地上配备灭火器650个；地下配备灭火器20个
六、（略）水泵及水箱情况
1生活水泵6台，4用2备，功率：3.0KW/台
2中水泵6台，4用2备，功率：3.0KW/台
3生活水箱2座，容量26/18m³/座
七、其他设施设备情况
1避雷检测点位：40个
2红号站，1座，需要人员24小时值守
3项目出入口3个；主出入口1个；需要专人12小时值守;次出入口2个；
无需人员值守
4航空障碍灯8个，功率：50W/个
5仅需提供地上车位管理方案，不需要提供地下车位管理方案及费用测算
6项目制冷费、供热费由中标物业企业与开发商自行协商收取
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附件2：物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准投标人根据招标人：（略）
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:A、日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；B、建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
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环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；D、实行24小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率100%；E、对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况;J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并（略）内公告；K、公示场地占用费的收取和使用情况；L、节假日进行专题布置，每年组织四（略）活动。
2．清洁卫生服务内容
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硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物；（略）外照明灯每季度清洁2次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)(1)人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:主出入口12小时值勤，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:（略）线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
(4)车辆管理:（略）线行驶并在指定地点：（略）
(5)监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员随意进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
(6)定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
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4.绿化养护服务内容(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
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(8)（略）A、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
B、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记录，制定维修维护管理档案。
D、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。E、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
F、保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(9)（略）A、建立用水、供水管理制度。（略）的保养。
B、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换等。无跑、冒、滴、漏等现象。
C、限水、停水按规定时间通知用户。
D、（略）通畅。
E、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
F、有突发事故应急预案。
(10)（略）A、（略）设施设备齐全、完好无损（（略），消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
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B、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明（略）域防火责任人，完善应急预案。
(11)（略）A、应保持设备完好，运转正常；保证安全监控、（略）运行正常，功能良好。
B、按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
C、（略）等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。D、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行正常。
(12)（略）每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及时修复。
（二）各业态专享服务内容及标准1、3-4层工业厂房服务内容3-4层工业厂房只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
2、5-12层工业厂房服务内容5-12层工业厂房内部只需提供电梯维保服务，外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
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确保电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位：（略）
二、物业管理服务费收费方式：（略）
投标人应将物业管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费与能源费分别测算。
投标人测算物业费时基本费按全部面积测算，机电设施设备日常运行养护费测算（共享服务费按全部面积测算，专享服务费只测算已出规划的费用，未出规划费用暂不测算）。
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附件3投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标项目名称：（略）
投标人情况名称：（略）
法定代表人：
企业注册地址：（略）
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻项目负责人情况姓名性别
（略）联系电话：（略）
学历政治面貌
职称名称：（略）
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：填表日期：投标人盖章
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附件4投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
（略）码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：（略）
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义（略）
“”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件委托单位：（略）
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