【广州市天河区棠下街棠下第十股份合作经济社、广州市天河区棠下街棠下第十一股份合作经济社】广州市天河区临江路金融城起步区棠下新墟集体物业复建安置房1、安置房2出租

（略）农村集体资产交易公告
（第1次发布）
（略）：区集资交﹝2024﹞0271号
（略））进行公开竞投,（略）上竞投方式：（略）
一、竞投人资格要求
（一）竞投人具有独立的企业法人资格，在（略）注册，且不能为失信被执行人、限制消费人员。
（二）项目业主单位：（略）
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产、资源性资产
（二）资产地址：（略）
（三）资产面积：①商业面积：128391.9平方米（包括地上面积127581.9平方米和安置房1负一层商业面积810平方米）②地下面积：41448.4平方米（不含安置房1负一层商业面积810平方米）③场地面积：9433.6平方米
（四）资产用途：（略）
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位：（略）
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：（略）.5元/月
2、竞投自然递增报价：（略）/月
3、每次最高加价金额：（略）/月
4、租金递增方式：（略）
5、交易竞投保证金为￥（略）元（大写：叁仟叁佰零贰万柒仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金（略），确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5（略）返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位：（略）
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信：（略）
（2）（略）；
（3）报名的最后一天，（略）能及时获取：（略）
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称：（略）
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）资产交付时间：2024年4月1日(（略）现正建设当中，资产交付时间为取得《（略）房屋建（略）政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日，租赁期限从交付之日起计算。)
（三）租赁/承包期限为20年，即从（略）至（略）止；
免租期为15个月，即从（略）至（略）止。
（四）其他需要约定的事项:
1、（略）。出租方于2024年4月1日交付标的物业，交付标准以标的物业现状为准，出租方给予免租期15个月，即自2024年4月1日至2025年6月30日。(（略）现正建设当中，资产交付时间为取得《（略）房屋建（略）政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日，租赁期限从交付之日起计算。)
2、租金暂按本方案列明的标的物业面积计算及支付，最终根据经政府部门出具的《房地产测绘报告》记载的数据为准。如最终租金以底价成交，最终租金以实际面积按商业面积65元/月/平方米、地下面积20元/月/平方米计算；如最终租金以底价加价报价成交，则加价部分租金不作调整，底价部分租金以实际面积按商业面积65元/月/平方米、地下面积20元/月/平方米计算。
3、（略）施工影响，承租方需无条件（略）的施工，且不得以此为由解除合同或要求减免租金等。
4、股东提供自有产权房屋作为竞投人资质证明的，须同时提供股东证明。如竞投人成功竞得，提供自有产权房屋资质证明的股东需在竞得人签订租赁合同时，到场当面签署提供连带责任保证担保的保证书（详见交易文件附件1）。如在结果公示结束后5个工作日内未签署该连带责任保证担保的保证书的，视为竞得人原因，未与出租方签订合同，（略）转到业主方，由业主方全额扣除，不予退还。合同签订后，承租方需在每年1月15日前向业主方提交其本人或股东符合竞投资格的在（略）范围内拥有不少于50000平方米建筑面积的自有产权商业物业的查册证明，证明需显示物业为无查封。合同期内，如承租方的股东及自有产权商业物业需要变更的，承租方应提前向业主方报备，并保证变更后的承租方或其股东仍然符合竞投资格。
5、合同期内，（略）注册地址：（略）
6、竞得人须在租赁合同签订前一次性缴纳预付租金（略）元（大写:壹亿贰仟万元整），其中十部占（略）元，十一部占（略）元，预付租金在租赁期限前39个月（含免租期）内不能抵扣，第40个月（含免租期）开始每12个月抵扣（略）元（肆仟万元整）。竞得人需足额补缴上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，（略）转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。竞得人必须用本人/本单位：（略）
7、泛灯光工程的费用全部由承租方承担。工程初步预算为1300万（壹仟叁佰万元整），实际以最终结算为准。承租方需按工程的进度付款，具体时间和费用以业主方向承租方发出的书面付款通知为准，承租方收到业主方发出的书面付款通知后，应在通知的时间内（略）棠下街棠下股份合作经济联社的复建专项账户支付该款项。
8、该标的物业按现时的现状（包括水电）出租，设施需增容需以业主方名义向有关部门申请，一切费用由承租方承担，业主方予以配合，承租方承诺不因此悔约，否则承担违约责任。承租方应当合法合规地使用水电，按时交纳水电费，水电费按供水供电单位：（略）
9、该标的物业属于（略）天河棠下第十经济发展部（以下简称十部）、（略）天河棠下第十一经济发展部（以下简称十一部）共有，其中十部占52.4529%，十一部占47.5471%，租金由上述所有人按各自所占比例分别收取。出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中管理费为总租金的20%，物业租金为总租金的80%），出租方有权指派其他下属企业（单位：（略）
10、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、环保证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、环保证照，办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。
11、标的物业不准经营易燃易爆、存储危化品，否则出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。
12、对标的物业进行修补的，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。
13、租赁期间，产生的水电费、卫生费、小区内的保安费（如有）、物业管理费（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、申领牌照（如有）、罚款等费用，均由承租方承担。
14、承租方不得在标的物业经营法律、法规及村规民约禁止的行业，如环保法、刑法等法律、法规的禁止性行为。租赁期内必须守法经营，做到“齐门经营”，不得占道经营，若承租人的经营行为被行政执法部门查处后未能按时改正或其行为涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回标的物业，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清所有租金等费用，若造成出租方损失的，承租方承担赔偿责任。
15、承租方的通信地址：（略）
16、合同期限届满后，如承租方未能竞得的，则其应当提前搬迁并在合同期限届满之日将标的物业交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则承租方应在合同终止之日起7日内搬迁完毕并将标的物业交还给出租方。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物业所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，出租方有权自行处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还标的物业及其附属设施（如有）、合法合规增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。
17、承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，出租方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求承租方立即恢复标的物业原状、追究承租方违约责任、赔偿出租方损失等。
18、承租方必须遵守国家法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。
19、承租方须获得出租方的书面同意后方能对标的物业进行装修、改造；如需合法合规增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，承租方需以业主方的名义向有关部门申请，相关的费用和手续由承租方负责，获得许可后方可进行。若承租人违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行合法合规增设的建筑物、电梯设备及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。合法合规增设建筑物的租金由承租方按合同约定的同期租金标准向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜适用本合同的约定。因合法合规增设该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原标的物业毁损的由承租方承担赔偿责任。合法合规增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，业主方予以配合。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按标的物业和合法合规增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除合法合规增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。
20、在租赁期限，承租方需要报装各类物业附属设施（如水、电、燃气、电梯、消防等）或者对物业进行升级改造的，均必须要以业主方的名义申报、报建，在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给业主方，如有违反，视为承租方违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。
21、在租赁合同期内，标的物业及其附属设施如遇政府征收或“三旧”改造需要拆迁的，自出租方向承租方发出搬迁公告之日该租赁合同即解除，且承租方应在收到搬迁及合同解除通知之日起7日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向出租方交还标的物业及其附属设施，解除合同不作任何一方严重违约，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续，政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置费等）全部归出租方所有。承租方逾期未搬迁的，视为承租方放弃标的物业内所有物品的所有权，出租方有权自行处置且无须支付承租方任何费用。
22、鼓励竞投人依托广州国际金融城的综合优势，重点发展金融业、现代商贸业、高端专业服务业、（略）、文旅产业。
23、合同履约保证金（略）元（大写：肆仟万元整），其中交易保证金（略）元（大写：叁仟叁佰零贰万柒仟元整）将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还需向出租方交纳预付租金（略）元（大写：壹亿贰仟万元整）、水电保证金（略）元（大写：叁佰万元整）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，（略）转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。
24、竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位：（略）
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：（略）至（略）
（二）报名时间：竞投人可于（略）至2024-03-（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（三）（略）注册的竞投人，（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（四）竞投开始时间：（略）:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于（略）/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）（略）进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位：（略）
1、法人单位：（略）
2、（略）（（略）.cn/），查询竞投人的被执行人信息，打印查询结果并加盖竞投人公章。
3、竞投人或其股东在（略）范围内拥有不少于50000平方米建筑面积的自有产权商业物业，且自有产权以拥有不动产权证书为准，不动产权证书显示的房屋取得时间应在交易公告发布日之前（不动产权证书）。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，（略）一次性全额不计息转交给项目业主单位：（略）
需携带相关资料如下：
法人单位：（略）
注：农村集体资产进行交易时，（略）展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
六、联系方式：（略）
（一）项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
（略）（略）棠下街棠下第十一股份合作经济社
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）交易服务机构的名称：（略）
交易服务机构名称：（略）
交易服务机构地址：（略）
联系部门：交易部
联系方式：（略）

（略）
2024年01月10日

文件下载：交易文件.doc
效果图
地块1各层平面、总平面图
地块2平面图
对应交易结果公示