【广州市天河区棠下街棠东第一股份合作经济社】棠东一社东南路32号之一第101-105号商铺出租

（略）农村集体资产交易公告
（第1次发布）
（略）：区集资交﹝2024﹞1079号
（略））进行公开竞投，（略）上竞投方式：（略）
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位：（略）
（二）项目业主单位：（略）
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：（略）
（三）资产面积：160.78平方米（其中101号铺建筑面积48.21平方米、102号铺建筑面积40.03平方米、103号铺建筑面积20.72平方米、104号铺建筑面积20.37平方、105号铺建筑面积31.45平方米）
（四）资产用途：商铺
（五）资产现状：出租（其中第101、102、105号铺原合同于2024年6月30日到期、103号铺原合同于2024年10月9日到期、104号铺原合同于2024年9月30日到期）
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位：（略）
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：（略）/月
2、竞投自然递增报价：300元/月
3、每次最高加价金额：（略）/月
4、租金递增方式：（略）
5、交易竞投保证金为￥（略）（大写：壹拾柒万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证（略），确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5（略）返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位：（略）
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信：（略）
（2）（略）；
（3）报名的最后一天，（略）能及时获取：（略）
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称：（略）
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）资产交付时间：该物业分两批交付使用，其中第101、102、105号铺原合同于2024年6月30日到期，2024年7月5日收回场地后交付使用（以实际交付日期为准）；103号铺原合同于2024年10月9日到期，2024年10月16日交回场地后交付使用（以实际交付日期为准）；104号铺原合同于2024年9月30日到期，2024年10月16日收回场地后交付使用（以实际交付日期为准）。物业总租金按实际交付使用的物业面积计算按月缴纳。
（三）租赁/承包期限为：
（1）第101、102、105号铺赁期6年，即从（略）至（略）止。
(2)第103、104号铺租赁期5年8个月19天，即从（略）至（略）止。
（四）免租期为：
（1）第101、102、105号铺免租期为15天，即从（略）至（略）止。
（2）第103、104号铺无免租期。
（五）其他需要约定的事项:
1.该物业分两批交付使用，其中第101、102、105号铺原合同于2024年6月30日到期，2024年7月5日收回场地后交付使用（以实际交付日期为准）；103号铺原合同于2024年10月9日到期，2024年10月16日交回场地后交付使用（以实际交付日期为准）；104号铺原合同于2024年9月30日到期，2024年10月16日收回场地后交付使用（以实际交付日期为准）。物业总租金按实际交付使用的物业面积计算按月缴纳。
2.该出租物业按实际现状竞投和交付，任何与面积相关的费用计算均应以160.78平方米（其中101号铺建筑面积48.21平方米、102号铺建筑面积40.03平方米、103号铺建筑面积20.72平方米、104号铺建筑面积20.37平方、105号铺建筑面积31.45平方米）为基础，任何其它方式：（略）
3.竞投人成功竞得后，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的；或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位：（略）
4.合同期内产生的包括但不限于水电费、税费、牌照、装修、卫生、管理费、维修维护等一切费用均由承租方承担。其中，水电费由承租方按照水电部门收费标准自行向水电部门缴纳。另外，合同期内，承租方负责标的物的维修维护工作，承租方不得以此类问题出现为由主张出租方交付的租赁物存在质量问题。若承租方不履行维修维护义务的，则由此造成的一切责任和后果均由承租方负责；同时，出租方有权委托第三方进行维修维护，产生的费用由承租方承担。
5.出租方委托其下属企业单位：（略）
6.承租方在合同期内中途退场或终止合同，必须向出租方提出书面申请；经出租方开会同意后，按规定执行，承租方必须交清在中途退场或终止合同前的一切费用，且不得要求退还履约保证金及已缴纳的租金。该标的物业合同到期后，承租方需在当地包括但不限于工商、税务、卫生、环保、安监等职能部门办理所有关于该标的物业地址：（略）
7.合同期满或解除后，承租方应于合同期届满或解除之日将自有物品搬迁完毕并将该租赁物业及附属设施、设备完好交付给出租方，并缴清一切费用。承租方造成租赁物业及附属设施、设备损坏的，需照价赔偿。自合同期满或解除之日起，承租方滞留在租赁物业内的所有设施、物品等，均视为承租方自动抛弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。承租方逾期交还物业的，出租方除有权收取租金外，还有权每日按照合同约定日租金的3倍标准收取承租方场地占用费，直至承租方按前述约定将该租赁物业及附属设施、设备完好交还给出租方之日止。
8.本物业禁止生产废料收储、木材、化工等易燃易爆、噪音污染、危险品、脏乱差以及一切违法行为；否则出租方有权单方解除合同及没收履约保证金，并按照租赁合同约定追究承租方的违约责任。
9.自签订合同起，承租方一年内不得转租，如一年后转租，需经出租方书面同意，并且原承租方须按（略）/次的标准向出租方缴纳合同转名费。本条款所述“转租”是指整体转让合同中承租方权利义务。承租方将部分租赁面积分租给第三方不视为整体转让合同，是承租方正常经营活动，无需经过出租方同意，且无需向出租方支付转让手续费。
10.该标的暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权没收履约保证金，并按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。
11.承租方应守法经营。在合同期内，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等执法部门干预、停产、处罚等均与出租方无关的情形，承租方必须履行本合同的一切条款、继续承租，由此产生的一切后果由承租方承担。
12.合同期内，承租方须获得出租方的书面同意并取得合法手续的情况下方能对标的物进行装修/增/扩/改建筑物，否则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同、没收履约保证金并追究承租方的违约责任。承租方增设、改建的建筑物及其水电设施的所有权均自始无偿归出租方所有，且承租方不得以此为由要求出租方承担任何责任和费用。承租方增设、改建建筑物的租金、租用年限、管理等事宜由出租方和承租方另行约定并签订书面协议。因增设、改建该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原标的毁损的由承租方向出租方承担赔偿责任。增设、改建工作以及增设、改建的建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。租赁合同期满或解除，出租方有权要求承租方按标的和增设建筑物现状交还或恢复标的原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。
13.在租赁合同期内，如政府征收、征用标的，或政府主导、推进涉及标的物业或标的物业所（略）的各种相关的更新、改造、重建等（包括但不限于“三旧”改造、城市更新等），或村、社、联片自行发展改造的，出租方有权单方面解除租赁合同，合同自解除合同通知到达承租方之日起即解除，承租方应在收到解除合同通知之日起30日内，无条件搬迁完毕并向出租方交还标的物业。该事件不作任何一方违约，承租方应无条件配合出租方办理一切征收、征用、重建、改造等手续。政府支付的所有与土地、地上建筑物及设施相关的补偿款、赔偿款（包括但不限于土地补偿款、地上建筑物补偿款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费等，承租方在取得合法手续的情况下增建、加建、扩建的地上建筑物补偿款等(如有)）全部归出租方所有，政府部门支付的对承租方的营业补偿费（如有）归承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主张任何补偿或赔偿。承租方超期未搬迁并将标的物业交还出租方的，其在标的物业内的所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置，承租方应自行承担损失且不得向出租方主张任何补偿或赔偿。若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的一切损失及责任均由承租方承担。
14.本项目合同履约保证金按首年租金（以成交价计算）的30%计算。成交后，交易保证金（略）自动转为合同履约保证金，合同履约保证金余额由竞得人在合同签订前向项目业主单位：（略）
15.合同期内，如遇政府主导、推进、或要求实施包括但不限于垃圾分类和排水（雨污分流）单元达标改造等在内的关于租赁物业的软、硬件改造、更新、升级、维护等项目建设，承租方应严格按政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由承租方自行承担。如承租方不按政府部门要求实施或实施结果不达标的，出租方有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，承租方不予支付的，出租方有权直接从履约保证金中扣除。
16.禁止性事项：(1)承租方接收该物业后，只可以按约使用该物业，并不拥有该物业及其配套设施设备的所有权和处分权、抵押权等其他任何权利。(2)承租方不得以出售使用权方式：（略）
如经出租方发现有上述行为之一则视为承租方根本违约。出租方有权终止合同、收回物业并没收合同履约保证金，造成出租方损失的，出租方保留追究权利。
17.送达：(1)承租方的通信地址：（略）
18.承租方在报名参与竞投前应认真阅读本交易文件条款，并自行对标的物业进行实地考察及评估，一旦报名参与竞投则视为其对本交易文件的所有条款、以及标的物业的现状和潜在风险均已经完全了解并同意接受。
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：（略）至（略）
（二）报名时间：竞投人可于（略）至2024-05-（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（三）（略）注册的竞投人，（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（四）竞投开始时间：（略）:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于（略）/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，（略）一次性全额不计息转交给项目业主单位：（略）
需提交的相关资料如下：
1.法人单位：（略）
2.非法人企业须提供加盖公章的单位：（略）
3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：农村集体资产进行交易时，（略）展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
六、联系方式：（略）
（一）项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）交易服务机构的名称：（略）
交易服务机构名称：（略）
交易服务机构地址：（略）
联系部门：交易部
联系方式：（略）


（略）
2024年05月15日
文件下载：交易文件.doc