福州市自然资源和规划局关于2024年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告

相关解读：
经（略）人民政府批准，（略）自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让（略）17幅国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、出让地块基本情况和主要规划指标等（见附表）
二、竞买申请人范围
1.宗地2024-01号（住）至13号（住）：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外；（略），不得参加同一宗住宅地块的竞买。
申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。
2.宗地2024-14号（商）至17号（工）：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。
三、出让方式：（略）
（略）络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。
四、参加竞买申请方式：（略）
竞买申请人可于2024年3月20日09时至2024年3月27日17时通过（略）（人民币）。
为推（略）数字人民币试点工作。鼓励申请人以数字人民币缴纳竞买保证金。申请人在通过竞买资格审核后，竞买保证金可以数字人民币形式缴纳到以下数字人民币钱包：
1.（略）支行
钱包名称：（略）
（略）:（略）01737
2.建设银行福州六一支行
钱包名称：（略）
（略）:（略）20366
3.兴业银行福州温泉支行
钱包名称：（略）
（略）:（略）20509
数字人民币竞买保证金截止时间2024年3月29日16时。
拍卖时间及地点：（略）
五、给付成交地价款方式：（略）
1.付款期限：宗地2024-01号（住）至13号（住）地块成交价款按二期（支付比例为50%、50%）分别于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付。宗地2024-14号（商）至17号（工）地块成交价款按二期（支付比例为50%、50%）分别于土地出让合同签订之日起30日、360日内支付。为推（略）数字人民币试点工作，鼓励竞得人以数字人民币缴纳土地价款。
2.竞买保证金充抵成交土地价款。竞得人应在土地出让合同约定第一期缴款期限前五个工作日，（略）。
3.若申请人将境内的竞买保证金汇入跨境人民币及美元保证金账户，将无法获得竞买资格。
4.跨境人民币及美元竞买保证金的专用银行账户为：
（1）跨境人民币账户（境外划入人民币保证金专用）
账户名称：（略）
（略）：（略）6
开户银行：（略）（略）分行
SWIFTCODE：BKCHCNBJ73E
（略）：（略）2
（2）美元账户（境内划入美元保证金专用）
账户名称：（略）
（略）：（略）5
开户银行：（略）（略）分行
（3）美元账户（境外划入美元保证金专用）
账户名称：（略）
（略）：（略）8
开户银行：（略）（略）分行
SWIFTCODE：BKCHCNBJ73E
（略）（略）分行三方签订托管结算协议后方可参加竞买。竞买人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据中国人民银行当天公布的汇率换算。
境外划入人民币保证金或拟用美元缴纳保证金的拍卖申请人，其竞买保证金须于2024年3月28日16时前汇至指定的账户。
六、竞买报名要求
1.竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应宗地的竞买，若未竞得该地块，则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金。
2.竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。
3.住宅用地购地资金要求
竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源无以下情况的书面承诺：竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。
4.竞买申请人报名时应提交承诺，在签订土地出让合同时与建设主管部门签订《装配式建筑监管协议》《海（略）建设专项协议》，具体建设要求按协议约定执行；如未签订愿意承担法律责任。
七、其他事项
1.（略）具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。
2.宗地开发建设及使用要求：
宗地2024-02号（住）可建设立体生态住宅。
宗地2024-03号（住）（略）与闽江大道交叉口一侧的首（略）面地价补缴地价款。
宗地2024-05号（住）可建设立体生态住宅。
宗地2024-07号（住）可建设立体生态住宅。
宗地2024-08号（住）可建设立体生态住宅。
宗地2024-11号（住）（略）、（略），由（略）政府指定单位：（略）
宗地2024-12号（住）可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价（略）/平方米，建设的安置型商品房应符合（略）安置型商品房建设标准，（略）回购。（略）、（略）、（略）、（略）、（略），由（略）政府指定单位：（略）
宗地2024-13号（住）地块整体持有，住宅部分全部建设保障性租赁住房；具体户型面积、配比等方案，（略）房管局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。
宗地2024-14号（商）地块酒店部分全部自持。
宗地2024-15号（商）地块自持60%。
宗地2024-17号（工）地块投资强度为330万元/亩，整体持有、不得分割销售，产业准入类型为高端装备、生物医药、新一代信息技术、光电等上下游相关产业；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与（略）人民政府签订履约监管协议；该地块土地征迁收储，竞得人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和本次土地出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿。
3.交地时间:竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2024-01号（住）至13号（住）地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。
4.开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。
5.建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：
①受让人要将空中花园、（略）的用途，（略）相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，（略）。（略）的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。（略）要接受属地政府监管。
②市建设局、（略）要将该项目空中花园、（略）的绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。
③市城管委、属地政府应对该项目空中花园、（略）日常巡查，严禁改变其用途，做好违法违规建设查处工作。
6.安置型商品房回购款拨付时限：
安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。
安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）办理。
7.受让人同意受让宗地所建公共服务设（略）、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身（略）嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。如有配建小学、幼儿园、街道办事处、社区服务站、（略）、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、（略）及其它公共服务设施产权须无偿移交项目（略）政府相关单位：（略）
本公告约（略）政府指定单（略）属企业在宗地配建回购的城（略）服务设施用房、商业等建筑的，按照“毛坯”标准交付。
8.竞得人企业不在宗地（略）内，（略）进行开发建设的，（略）注册登记并签订补充合同。
9.出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用、地段差价及土地出让业务费等土地费用及政府的土地收益，不含土地契税、城市基础设施配套费。土地契税、城市基础设施配套费由竞得人按照税法及建设主管部门规定自行申报缴纳。
10.竞得人凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。
11.竞买申请人应提前到（略），下载出让文件。本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。
联系电话：（略）
（略）5、（略）、（略）
2.（略）
（略）5
3.（略）技术支持电话
（略）7、（略）、（略）
（略）址：（略）.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
（略）自然资源和规划局
2024年3月9日
附件下载：2024年第一批出让公告附表.pdf
2024年第一次出让位置示意图.zip