苏州市高新区梧桐树花园物业管理项目招标公告

（略）（略）梧桐树花园物业管理项目招标公告
（（略）：SZSX2024-SZ-GK-009）
项目所（略）：江苏省,（略）,（略）
一、招标条件
（略）梧桐树花园物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金
来源为其他资金／，招标人：（略）
现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：（略）（略）梧桐树花园物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)（略）（略）梧桐树花园物业管理项目；
三、投标人资格要求
(001（略）（略）梧桐树花园物业管理项目)的投标人资格能力要求：
4.1通用资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主篇部
令停产、停业或进入破产程序（提供
H
企业营业执照复印件、“国家企业信用信
（略））企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印
国站截图打印件);
面
3.具有履行合同所必需的设备和专业
（自行起草
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
（提供2022年度财务审计报
告复印件）;
5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“（略）”网站
（略）”网站（（略）.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供
（略）站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料);
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为,没有经有关部门认定的因其服务引起
实际控制人、单位：（略）
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（白行起草《承诺函》);
投标保证金：投标人应在报名截止目前以基本账户向招标人：（略）
币：（略）整（大写：柒万元整）；并提交银行汇款凭证的复印件，经授权的投标人分公
司可代表投标人向招标人：（略）
认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没：
（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人：（略）
日内全额
（略）退还;
放
（略）退迹
（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人标满5日
（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标
召开业
日内
（略）退还；
（4）中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理：（略）
标人进驻（略）退还。同意招标人：（略）
招标人：（略）
（略）退还：
（5）投标人报名材料审核合格，在招标人：（略）
其投标保证金不予退还；
（6）投标人获得中标候选人资格，但在招标人：（略）
中标候选资格的，其投标保证金将不予退还;
（7）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还;
（8）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
10.投标人须承诺，（略）过程中产生的专项法律顾问服
务费（略）（大写：贰万元整），进场后五日内支付给北京大成（苏州）律师事务所。
11.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人：（略）
函》)。
和依据第三方跑票费用）（自行起草《承诺函》)。
13.投标人须承诺，物业服务期限内，每年度届满前3个月，由业主委员会组织或委托第三
方专业服务机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约
考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核后综合评价分值低于<60分（总分100分)，
物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物
业服务企业考核后综合评价分值低于<60分（总分100分），招标人：（略）
条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人：（略）
不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3
年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止（自行起草《承诺函》)。
4.2专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料；且无行政
拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》)
2.投标人（（略））具有苏（略）范围内在管外接
自有，与
业委会/物管会签约)，提供有效期内物业服务合同
有
3.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在哥标时均
投标人根据对项目的理解，制定包括但不限于带资针对！
升方案及后续实施时间进度表：
a.制订本项目高空坠物、屋檐脱落监管可行性实施方案;
b.（略）维护提升改造可行性实施方案;
c.制订本项目高清监控可行性改造实施方案;
d.制订本项目非机动车停车充电提升改造可行性实施方案；
e.制订本项目门禁安防、（略）提升改造实施方案，（略）门禁、单元门禁、车辆道闸、
（略）、（略）、人车分流优化等;
f.（略）维护提升可行性实施方案;
g.制订本项目停车管理可行性实施方案；
h.制订本项目群租户管理实施方案；
i.制定本项目（略）域（含地下车库）漏水、渗水、墙皮脱落等提升改造可行性实施方案；
j.制订本项目绿化维护提升改造可行性实施方案：
k.制订本项目灯光改造亮化提升可行性实施方案；
1.制订本项目出入口及中庭翻新改造可行性实施方案；
m.（略）、室外（略）外地而石材、地砖的修补以及（略）
域门、窗、灯的修等可行性实施方案；
n.制订本项目清洁卫生及垃圾分类提升可行性实施方案。
投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但
不限于项目名称：（略）
投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格，如未能按方案实施完成
并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约责任1.在试用期届满前三个月时，如中标人仍
有两项及两项以上未按进度完成的项目,直接判定为试用期不合格，试用期满合同自动终止;
2.不论合同提前终止、解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目，业
委会均有权根据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额（下称提升改造金），扣除相
应金额的履约保证金，如履约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须承诺补足差
额对于扣除的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证
金金额维持在（略）（大写：贰拾万元整）。
4.本项目不接受联合体投标。
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成
册，每页均需加盖投标申请人单位：（略）
子邮箱：（略）
标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电
资料在报名
时间内提交到招标代理：（略）
任何一项
生、准确性
缺少，招标代理：（略）
切后果由诊
负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标
单请人承担。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
元，领取后不予退还;
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年06月09日09时30分
递交方式：（略）
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年06月09日09时30分
开标地点：（略）
七、其他
、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《（略）（略）物业管理条例》等有关法律、法规，以及梧
桐树花园《业主大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就（略）高
新区梧桐树花园物业管理进行公开招标。
二、招标项目
1.物业项目名称：（略）
（略）：SZSX2024-SZ-GK-009
2.物业项目坐落位置：（略）。
协
3.物业类型：独栋别墅、小高层。
苏
有
面积
39490.66m²。物业管理用房518.8m²；绿化面积终
5.小区全封闭，人车混行出入口1个，人行出入口2个。
6.项目总户数约401户。
7.项目停车位533个，地面28个，地下505个。
8.项目电梯：14部。
9.（略）和1处消防控制室。
10.水景3处，健身游乐设施多处。
11.项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、（略）等以
建设单位：（略）
12.（略）（略）梧桐树花园物业服务参照《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-
2002》标准执行。（其中垃圾收集与处理与《（略）生活垃圾分类管理条例》不一致的，以
条例规定为准。)
物业管理服务质量：
（一）公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T（略）》（以下简称《省标》）执行。
服务时限按《省标》别墅五级执行，服务时限按《省标》小高层四级执行。
（二）房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检、装修管理按《省标》执行。
2、房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。但3-5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。
3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时
进行清洗、粉饰。
4、给水设施按《省标》三级执行。
5、排水设施按《省标》四级执行。
6、（略）按《省标》四级执行。
7、（略）按《省标》四级执行。
8、（略）按《省标》四级执行。
9、电梯运行与管理按《省标》四级执行。
10、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》五级执行。
（三）清洁管理
1、（略）道保洁按《省标》五级执行。
2、电梯及电梯厅保洁按《省标》五级执行。
3、传达室共用卫生问保洁按《省标》四级执行。
佰效
4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》五级执行
5、道路保洁按《省标》五级执行。
有
我行。
6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》
7、绿化带保洁按《省标》五级执行。
口
8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。
9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》五级执行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省标》三级执行。
11、垃圾收集与处理按《省标》三级执行。
12、卫生消杀按《省标》五级执行。
（四）园林绿化养护与管理
1、草坪按《省标》五级执行。
2、园林树木按《省标》五级执行。
3、花坛按《省标》四级执行。
4、人工湖、喷水池按《省标》五级执行。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》五级执行。
（五）安全防范
1、人员组织按《省标》四级执行。
2、门卫按《省标》五级执行。
3、巡逻按《省标》五级执行。
（六）其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、
特约服务等
按《省标》执行。
协
12.物业服务费标准（一费制）
有
苏
物业服务费（含代收代交）：
独栋别墅：2.20元/月·平方米；
小高层：2.11元/月·平方米。
物业（略）域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电梯、水泵、中央
空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用纳
入代收代交费用。其中生活水泵已经（略）（略）管理，除运行电费外的其他费用不列入代
收代交费。
13.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式：（略）
机动车地下车位停放费（车位管理费）包月停车
30
地面车位租金
150
临时停放车辆车位两小时(含两小时)内不收费;超过两小时5元/次;超过12小时的，按时
按次累计收费。
特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。
14．小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于地面车位出租、临停车位出租、物业
用房出租、广告、电信&移动基站服务费、租（略）内场地的租金、快寄柜场地租金）等；
业主委员会、物业企业、租赁方签署三方协议。
收益分配公共收益分配比例与招标人：（略）
核一次（综合评分≥80分，则50%归物业服务企业；80>综合评分≥70分，则40%归物业服
剩余部分归属全体业主共有，纳入业主委员会账户，由
规及业主大
会的决定使用。
放
有
苏
三、招标范围
1．（略）（略）梧桐树花园物业管理服务；
2．预计接管日期：2024年8月1日(暂定);
3．服务期限：（略）（略）梧桐树花园物业服务期限设置为：三年（1（试用期）+2)。物
业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核；第一年为试用期，
如物业服务企业考核后综合评价分值低于<60分（总分100分），物业服务合同将自行终止；
第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价
分值低于<60分（总分100分)，招标人：（略）
主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人：（略）
人）的违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更
的，物业服务合同履行将自行终止。
四、时间、地点：（略）
1.报名时间为：2024年5月20日至2024年5月27日，工作日上午9时至下午17时；
2.招标文件购买：报名现场支付报名费，报名时间截止后统一发放招标文件；招标文件每份
800元，领取后不予退还；
3.报名、购买招标文件地址：（略）
4.投标文件递交接收时间：2024年6月9日上午9:00-09:30;
5.投标文件递交地址：（略）
6.开标时间：2024年6月9日上午09:30;
7.开标地址：（略）
五、发布公告的媒体
1.（略）（（略））发布;
2.招标人：（略）
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人：（略）
六、其它
1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用；
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间;
3.本招标公告由招标人：（略）
招投标工作开展的时间、地点：（略）
并进行通知;
4.本项目不集中举行答疑会，由招标人：（略）
5.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风
险；
6.其他事项：报名费800元。
七、联系人：（略）
放
有
招标人：（略）
苏
联系人：（略）
联系电话：（略）
收款单位：（略）
开户银行：工商银（略）支行
（略）：（略）（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
邮箱：（略）
八、监督部门
本招标项目的监督部门为苏州（略）建设局。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电
话：（略）
电子邮件：／
招标代理：（略）
地
址：苏州工（略）
联系人：（略）
话：（略）9
电子邮件：（略）@163.com
招标人：（略）
责去
苏
招标人：（略）
32
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