【广州市天河区员村街石东第三股份合作经济社】石东程界西村南社大街25号物业出租

（略）农村集体资产交易公告
（第3次发布）
（略）：区集资交﹝2024﹞0244-3号
（略））进行公开竞投，（略）上竞投方式：（略）
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位：（略）
（二）项目业主单位：（略）
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：（略）
（三）资产面积：644.6898平方米
（四）资产用途：（略）
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位：（略）
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：（略）/年
2、竞投自然递增报价：（略）/年
3、每次最高加价金额：（略）/年
4、租金递增方式：（略）
5、交易竞投保证金为￥（略）（大写：柒万捌仟玖佰零捌元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证（略），确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5（略）返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位：（略）
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信：（略）
（2）（略）；
（3）报名的最后一天，（略）能及时获取：（略）
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称：（略）
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为1年，即从（略）至（略）止（以实际交付日期为准）；
免租期：无。
（三）其他需要约定的事项:
1.租金收取方式：（略）
2.该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费等，标的物业的使用费的金额按原租赁合同中有关租金约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。
3.交付标准以标的物业现状为准，项目具体情况请在竞投前自行向项目业主方咨询，一旦参加竞投，则视为已清楚了解标的物业情况，并自愿承担相关交易风险。承租方承诺不因此悔约，否则承担违约责任。（具体交付日期以实际交付日期为准）
4.本项目标的门前如需设置安装招牌或者广告灯箱的，（略）和设施，如违反规定而产生消防安全隐患的，由承租方承担所有责任。
5.承租方须获得出租方的书面同意后方能对标的物业进行装修、改造；如需增设建筑物，承租方同时应当向有关部门申请，获得施工许可后方可进行。若承租人违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。增设建筑物的租金由承租方按合同约定的同期租金标准向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜按合同的约定。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原标的物业毁损的由承租方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。
6.合同期内，如（略）更新（包括但不限于规划改造、三旧改造、整治等）、国家征收拆迁或村社发展需要，出租方应提前一个月通知承租方，承租方在收到出租方通知1个月内不作任何补偿必须无条件搬迁，交还出租标的物给出租方，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，且出租标的物所有补偿归出租方所有。出租方已收取承租方的年租金则按合同解除当日截止至实际使用时间来计算租金，在扣除应收租金和其他费用后将剩余的租金和合同履约保证金无息退还给承租方。
7.本项目标的出租物业按现状交付，竞投方在报名参与竞投前已了解并视为接受，出租标的物计租面积：约644.6898平方米，任何与面积相关的费用计算均应此面积为基础，任何其他方式：（略）
8.承租方的通信地址：（略）
9.承租方拖欠租金超过30天的，出租方可以邮政快递等方式：（略）
10.本项目合同履约保证金为首年租金（以成交价计算）的30%，竞投成功后，交易保证金（略）（大写:柒万捌仟玖佰零捌元)将转为合同履约保证金。合同签订前，承租方还需一次性向出租方交纳人民币（略）(大写:壹万元整)作为使用水电的保证金，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格；合同期满，若承租方无任何违约事由，岀租方将无息退还履约保证金；合同期内，若承租方无故中途退场、解除合同或岀现其他违约事由的，履约保证金不予退还。如承租方拖欠租金或其他费用，则岀租方有权直接从履约保证金中扣除；若岀租方需要通过法律或其他途径追讨承租方所欠费用的，造成一切损失包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等由承租方承担。
11.竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位：（略）
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：（略）至（略）
（二）报名时间：竞投人可于（略）至2024-05-（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（三）（略）注册的竞投人，（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（四）竞投开始时间：（略）:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于（略）/年。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，（略）一次性全额不计息转交给项目业主单位：（略）
需提交的相关资料如下：
1.法人单位：（略）
2.非法人企业须提供加盖公章的单位：（略）
3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及经营者身份证复印件（原件备查）；
4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：农村集体资产进行交易时，（略）展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
六、联系方式：（略）
（一）项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）交易服务机构的名称：（略）
交易服务机构名称：（略）
交易服务机构地址：（略）
联系部门：交易部
联系方式：（略）


（略）
2024年05月20日

文件下载：交易文件.doc