“港怡嘉园”项目前期物业管理招标公告

“港怡嘉园”项目前期物业管理招标公告（（略）：津（略））
“港怡嘉园”项目住宅物业项目，（略）开发建设，（略）根据有关规定，通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）1.招标范围：小区保洁（含楼（略）（略）、景观、路灯、绿化养管及维修，避雷设施、（略）、信报箱、公厕，生活垃圾收集站，再生资源回收点，垃圾分类投放点，隔油池清掏疏通，不能移交专业局的水、（略），纳入物业代收代缴服务范围，电动自行车集中停放场地（仅由建设单位：（略）
1
（略）负责实施达到使用条件）及地下人防设施、设备等。
2.本项目业态类型：商业、住宅。
3.本项目坐落地址：（略）
4.本项目物业（略）域四至范围：北至欣爱道，南至欣津道，（略），（略）。
5.本项目总建筑面积：48100平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积33900平方米（其中住宅建筑面积15963平方米：高层住宅12546平方米，多层住宅3417平方米；商业建筑面积7913平方米；酒店建筑面积7924平方米；经营性配套公建1050平方米；非经营性配套公建1050平方米：非经营性配套公建720平方米，市政配套公建330平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积14200平方米（其中经营性建筑面积（地下商业）2000平方米，非经营性建筑面积12200平方米）。
本项目的容积率：1.8；建筑密度40%；本项目内共含建筑物6栋（2栋2层的商业，6层的酒店、4栋8-10层的住宅）；总户数330户。小区设计采用开敞式，无实体围墙.(小区不设门岗)。
2
6.绿化指标：绿化率25%，绿地面积4713.35平方米。
7.停车场库：本项目规划建设机动车停车位319个，其中，地上停车位52个，地下停车位267个。
8.开发建设分期情况：一期9.项目竣工时间：2025年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）三、前期物业服务合同期限前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
1.获取：（略）
3
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；2.招标代理：（略）
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
五、对投标人的要求1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税；3.无行贿犯罪记录；4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
4
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；6.（略）列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业、住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证《高压电工作业)人员2名；中华人民共和国职业资格证书(建(构)筑物消防员)8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间1.投标文件递交的截止时间为：2024年6月12日10:00（北京时间），递交地点：（略）
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
七、（略）（略）上发布。
八、招标人：（略）
5
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
厦B座1501
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（略）
立杨
滨
（盖章
印宝
医济
招标代理：（略）
之李
法定代表人：（盖章）
印娜
-----------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况2.物业管理服务内容及标准3.登记表4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况招标范围：小区保洁（含楼（略）（略）、景观、路灯、绿化养管及维修，避雷设施、（略）、信报箱、公厕，生活垃圾收集站，再生资源回收点，垃圾分类投放点，隔油池清掏疏通，不能移交专业局的水、（略），纳入物业代收代缴服务范围，电动自行车集中停放场地（仅由建设单位：（略）
项目名称：（略）
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15963平方米：高层住宅12546平方米，多层住宅3417平方米；商业建筑面积7913平方米；酒店建筑面积7924平方米；经营性配套公建1050平方米；非经营性配套公建1050平方米：非经营性配套公建720平方米，市政配套公建330平方米）；地下建筑面积构成为：总建筑面积14200平方米（其中经营性建筑面积（地下商业）2000平方米，非经营性建筑面积12200平方米）；本项目的建筑密度为40%；容积率1.8；本项目内共含建筑物6栋（2栋2层的商业，6层的酒店、4栋8-10层的住宅）；项目总户数为330户。小区设计采用开敞式，无实体围墙.(小区不设门岗)。
绿化指标：绿化率25%，绿地面积4713.35平方米；停车场库：本项目规划建设机动车停车位319个，其中，地上停车位52个，地下停车位267个。
开发建设分期情况：一期项目竣工时间：2025年12月31日。
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设备设施工程量清单
（略）名称：（略）
1（略）1#电梯9.5KW台2
2#电梯9.5KW台2
5#电梯9.5KW台2
6#电梯9.5KW台2
3#电梯DT211KW台1
3#电梯DT2'11KW台1
3#电梯DT311KW台1
4#电梯DT111KW台1
4#电梯DT211KW台1
2配电柜地库非人防低压配电柜A1600x600x2200台1
低压配电柜A2600x600x2200台1
低压配电柜A3600x600x2200台1
低压配电柜A4600x600x2200台1
低压配电柜A5600x600x2200台1
低压配电柜A6600x600x2200台1
低压配电柜CA1600x2200x600台1
10
低压配电柜CA2600x2200x600台1
低压配电柜CA3、4600x2200x600台2
低压配电柜ATE-XFBF800x2200x800台1
低压配电柜K1出线柜800x2200x800台1
1#低压配电柜AA1台1
低压配电柜AA2台1
低压配电柜AA3台1
低压配电柜AA4台1
低压配电柜AA5台1
2#低压配电柜AA1台1
低压配电柜AA2台1
低压配电柜AA3台1
低压配电柜AA4台1
低压配电柜AA5台1
3#低压配电柜3A1台1
低压配电柜3A2台1
EPS10kVA台1
4#低压配电柜4A1台1
低压配电柜4A2台1
11
EPS10kVA台2
5#低压配电柜AA1台1
低压配电柜AA2台1
低压配电柜AA3台1
低压配电柜AA4台1
低压配电柜AA5台1
6#低压配电柜AA1台1
低压配电柜AA2台1
低压配电柜AA3台1
低压配电柜AA4台1
低压配电柜AA5台1
3地库非人防配电箱ATE1600x800x200台1
配电箱ATE2600x800x200台1
配电箱AL2500x700x200台1
配电箱ALE1、2500x500x200台2
配电箱AP-TY600X800X200台1
配电箱ATE-XF500x700x200台1
配电箱AT-FT500x700x200台1
配电箱AT-HT/HT2500x700x200台2
配电箱AT-GSG600X2200X600台1
12
配电箱AT-GSZ600X2200X600台1
配电箱AT-HR600x800x200台1
配电箱AT-TP600x800x200台1
配电箱AT-ZS600X2200X600台1
配电箱AT-AF600x1000x200台1
配电箱-1AL-WY1、3550x600x140台2
配电箱-1AL-WY2、4、5550x600x140台3
A型应急照明集中电源PD1500x700x250台1
A型应急照明集中电源PD2500x700x250台1
地库人防配电箱APE500x700x200mm台1
配电箱AT-FD500x700x200台1
配电箱RF1~4500x700x200台4
配电箱RF1-PF500x600x200台1
配电箱RF1-SF500x600x200台2
配电箱RF2-PF500x600x200台2
配电箱RF3-PF500x600x200台1
配电箱RF3-SF500x600x200台1
配电箱RF4-PF500x600x200台1
13
配电箱RF4-SF500x600x200台1
配电箱ATE3-1600x800x200台1
配电箱ATE3-2600x800x200台1
配电箱ATE4-1、2600x800x200台2
配电箱ALE3-1、2500x500x200台2
配电箱ALE4-1、2500x500x200台2
配电箱AL3-1500x700x200台1
配电箱AL3-2500x700x200台1
配电箱AL4-1500x700x200台1
配电箱AL4-2500x700x200台1
A型应急照明集中电源PD3-1、2500x700x250台2
A型应急照明集中电源PD4-1、2500x700x250台2
1#电表箱AW1不含电表台18
电表箱AW2不含电表台18
配电箱AL1台18
配电箱AL2台72
配电箱-1AL台1
配电箱-1ALE-PD台1
配电箱-1ALE-ZM台1
14
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-PD台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-1台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-2台1
配电箱1ALG1/2台2
配电箱AL-SY2/3/5/6/8台5
配电箱AL-SY1台1
配电箱AL-SY4/7台2
配电箱AL-SY9台1
电缆换线箱DZM台9
配电箱ATE-SX台1
配电箱AT-DT1/2台2
层闸箱台18
2#电表箱AW1不含电表台16
电表箱AW2不含电表台16
配电箱AL1台16
配电箱AL2台64
配电箱-1AL台1
配电箱-1ALE-PD台1
15
配电箱-1ALE-ZM台1
配电箱-1AT台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-PD台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-1台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-2台1
配电箱1ALG1/2台2
配电箱AL-SY2/3/5/6/8台5
配电箱AL-SY1台1
配电箱AL-SY4/7台2
配电箱AL-SY9台1
配电箱AL-SY10台1
电缆换线箱DZM台10
配电箱AT-DT1/2台2
层闸箱台16
电梯自带控制箱台2
潜污泵自带控制箱台2
3#配电箱1AL台1
配电箱2AL台1
16
配电箱3~5AL台3
配电箱6AL台1
配电箱1ATg台1
配电箱3~6ATg台4
配电箱1~6ATE台6
集中控制型消防应急照明集中电源箱1PD台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱2PD台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱3~6PD台4
配电箱APdt台1
配电箱APdt2台1
配电箱AH-HT台1
配电箱ALrl1~3台3
配电箱1ALg台1
配电箱2ALg台1
配电箱2-sp4台1
配电箱2-sp2、2-sp12台2
配电箱1-sp23、2-sp22台2
配电箱1-sp2、1-sp4台2
17
配电箱1-sp6~11、1-sp13~22、2-sp6~11、2-sp13~21台31
配电箱1-sp3、1-sp24、1-sp25台3
配电箱1-sp5、1-sp12台2
配电箱1-sp1台1
配电箱1-hr台1
配电箱1-zb、1-jw台2
配电箱1-gw台1
配电箱1-sp26台1
配电箱2-sp3台1
配电箱2-sp5、2-sp23台2
配电箱2-sp1台1
配电箱2/3-jwh台2
配电箱1-jwh台1
配电箱ALrl4台1
配电箱2-sp24、25台2
配电箱ALkf台116
4#配电箱1AL台1
配电箱2AL台1
配电箱3~6AL1台4
配电箱3~6AL2台4
18
配电箱1ATg台1
配电箱3ATg1,3ATg2台2
配电箱4~6ATg1~2台6
配电箱1ATE,2ATE台2
配电箱3~6ATE台4
集中控制型消防应急照明集中电源箱1PD台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱2PD台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱3~6PD台4
配电箱APdt1/2台2
配电箱ALrl1~3台3
配电箱1ALg台1
配电箱2ALg台1
配电箱2-sp13台1
配电箱1-sp1、2-sp12台2
配电箱2-sp2台1
配电箱1-sp2台1
配电箱1-sp3~12、14、16~20、22~23,2-sp3~11,15~18台31
配电箱1-sp13,1-sp15,1-sp21台3
19
配电箱2-sp1,2-sp19台2
配电箱2-sp14台1
配电箱2-sp20台1
配电箱1-hw1台1
配电箱1-hw2台1
配电箱2-wy1台1
配电箱2-wy2台1
配电箱ATzyd台1
配电箱ALzm台1
配电箱PD台1
配电箱ALkf台108
室外配电箱AL-JG台1
夜景配电箱AL1台6
低压电源350W台12
5#电表箱AW1不含电表台14
电表箱AW2不含电表台14
配电箱AL1台14
配电箱AL2台56
配电箱-1AL台1
配电箱-1ALE-PD台1
20
配电箱-1ALE-ZM台1
配电箱-1AT台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-PD台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-1台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-2台1
配电箱1ALG1/2台2
配电箱AL-SY2/3/5/6/8台5
配电箱AL-SY1台1
配电箱AL-SY4/7台2
配电箱AL-SY9台1
配电箱AL-SY10台1
电缆换线箱DZM台10
配电箱AT-DT1/2台2
层闸箱台14
电梯自带控制箱台2
潜污泵自带控制箱台2
T接箱台14
6#电表箱AW1不含电表台18
21
电表箱AW2不含电表台18
配电箱AL1台18
配电箱AL2台72
配电箱-1AL台1
配电箱-1ALE-PD台1
配电箱-1ALE-ZM台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-PD台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-1台1
集中控制型消防应急照明集中电源箱N-PD-2台1
配电箱1ALG1/2台2
配电箱AL-SY2/3/5/6/8台5
配电箱AL-SY1台1
配电箱AL-SY4/7台2
配电箱AL-SY9台1
电缆换线箱DZM台9
配电箱AT-DT1/2台2
层闸箱台18
室外景观照明庭院灯一6m套33
22
庭院灯二3.5m套35
微型地埋灯套192
草坪灯套20
线性灯带m38.5
LED线条灯10W暖白色2700Km1240
LED线条灯10W暖白色3000Km920
LED长条地埋灯28W暖黄色2700Km24
LED洗墙灯15W暖黄色2700Km180
LED投光灯15W暖黄色2700K套12
LED壁灯48W-暖黄色2700K套68
室内照明A型安全出口标志灯S（公区）套34
A型安全出口标志灯S套164
A型疏散出口标志灯E1W套138
A型疏散出口标志灯E1W（公区）套102
A型疏散指示标志灯(单向1W）（公套365
23
区）
A型疏散指示标志灯(双向1W）（公区）套16
地面疏散指示灯（公区）套105
（略）层标志灯1W（公区）套8
A型楼层标志灯F（公区）套130
A型多信息复合标志灯F套22
A型消防应急灯具（火灾时点亮5W）套5
A型消防应急灯具（火灾时点亮5W）（公区）套244
A型消防应急灯具（火灾时点亮）吸顶套44
A型消防应急灯具（火灾时点亮）吸顶（公区）套254
A型消防应急灯具（火灾时点亮）吸顶1W套224
A型消防应急灯具（火灾时点亮）吸顶5W套195
A型消防应急灯具（火灾时点亮）吸顶5W（公区）套199
A型消防应急灯具（火灾时点亮）N吸顶(5W，防水型）套1
A型消防应急灯具（仅火灾时点亮）壁装（公区）套20
24
A型消防应急灯具（自带电源仅火灾时点亮）N壁装（公区）套254
消防节能、高效型LED灯（T8，1X14W）（公区）套17
节能、高效型LED灯（T8，电子整流器）双管2*21W（公区）套4
节能、高效型带防潮罩LED灯T8，电子整流器单管壁装1*36W套8
消防节能、高效型LED灯（T8，1X14W壁装）（公区）套24
消防节能、高效型LED灯（T8，2X36W）（公区）套10
消防节能、高效型带防潮罩LED灯（T8，1X14W）（公区）套10
节能、高效型LED灯11W（公区）套70
节能、高效型LED灯（T8，1X14W）套71
节能、高效型LED灯（T8，1X14W）（公区）套480
节能、高效型LED灯（T8，电子整流器）单管1*14W套6
节能、高效型LED灯（T8，1X14W壁装）（公区）套14
节能、高效型LED灯（T8，电子整流器）双管2*21W套4
节能、高效型带防潮罩LED灯T8，电子整流器单管壁装1*36W套14
25
节能、高效型LED灯双管2*30W套64
节能、高效型LED灯（T8，2X36W）（公区）套39
节能、高效型带防潮罩LED灯（T8，1X14W）（公区）套15
节能、高效型带防潮罩LED灯（T8，2X14W）（公区）套21
吸顶节能、高效型LED灯（瓷质灯口）14W（公区）套16
吸顶节能、高效型LED灯（声光控延时自熄灯具18W）（公区）套47
节能、高效型LED防潮型壁灯（光控感应延时自熄灯具18W）（公区）套4
壁装节能、高效型LED灯12W（公区）套199
吸顶节能、高效型LED灯（防水型）18W套134
吸顶节能、高效型LED灯（声光控延时自熄，室外型）14W（公区）套27
吸顶节能、高效型LED灯（声光控延时自熄灯具）18W（公区）套176
节能、高效型LED防潮型壁灯（光控感应延时自熄灯具)18W（公区）套8
吸顶节能灯（防水防溅型）18W套78
室外型壁装节能、高效型LED灯14W（公区）套90
26
吸顶节能、高效型LED灯（瓷质灯口）14W套214
LED射灯（吊顶）（精装）（公区）套150
LED筒灯（吊顶）（精装）（公区）套292
4（略）消防控制室设备防火门监控主机套1
消防电源监控主机套1
电气火灾监控主机套1
消防专用电话总机套1
图形显示器CTR套1
火灾联动控制器套1
手动控制盘套1
消防广播主机套1
应急照明控制器套1
控制电脑套1
安防控制室设备监控弱电机柜600*600*1150套2
四联操作台套4
管理电脑(（略）管理软件)套1
管理机套1
管理机电源套1
（略）服务器套1
管理电脑（门禁）套1
27
发卡器套1
控制键盘套1
6路解码器套1
55寸监视器套6
128路NVR套2
8T硬盘套210
24口汇聚交换机套1
24口核心交换机套1
24口理线器套1
24口配线架套1
光纤收发器套9
弱电机房设备弱电机柜9U套8
弱电机柜4U套2
SPOE交换机（12+1）套10
开关电源套1
分配器电源套10
防区电源套1
（略）设备地库消控室机柜22U套1
地库防化通讯值班室机柜22U套1
地库防化通讯值班室机柜22U套1
28
地库商业弱电间机柜22U套1
电信间机柜22U（1、2、5、6#号楼）套4
48口汇聚层交换机套8
光纤配线架LIU套8
（略）络摄像机套3
室内红外筒机套128
室内枪型摄像机套15
电梯轿厢内红外半球摄像机套8
（略）桥套8
无线巡更点套4
室外全彩筒机套33
室外全彩警戒筒机套24
360°室外全景球机套2
高空抛物摄像机套16
3.5m室外监控立杆（带底座）套38
室外设备箱套10
16口POE交换机套1
12口POE交换机套3
8口POE交换机套6
入侵报报警主机套1
29
（略）控制室报警键盘套1
联动模块套1
防区模块套1
（略）套1
被动红外探测器套4
UPS配电输出柜（348*167*178）套1
UPS主机(容量1KVA,备8H)套1
（略）设备光纤收发器套3
单门门禁控制器套1
双门门禁控制器套20
门禁读卡器套21
双门电控锁套29
解锁按钮套21
可视对讲主机套16
可视对讲及安防报警一体机套330
紧急报警按钮套1056
被动红外/微波双技术探测器套120
被动红外探测器套336
燃气报警探测器套330
（略）络、电话插座TO(精装)套720
30
（略）设备弱电机柜9U套22
弱电机柜4U套6
SPOE交换机（12+1）套28
开关电源套9
分配器电源套20
防区电源套1
（略）络、电话插座TO套270
（略）络插座套18
光纤入户光纤配线架(ODF)2000*540*550套3
安装300宽走线架套38
安装24芯光缆分纤箱套15
安装36芯光缆分纤箱套12
（略）设备Z-bus灯控主机套1
控制器（灯控分机含6路模块）套4
灯控面板套13
（略）设备管理工作电脑套5
出入口控制终端(含收费场管理软件、车牌识别软件)套5
8口交换机套5
专用键盘套5
LED显示屏套10
31
监控摄像机（带光纤收发器、车牌识别单元）含立柱套10
标准道闸套10
（略）设备管理计算机(含软件)套1
通讯座套1
巡更棒套1
无线巡更点套36
（略）UPS配电箱套1
电池柜套1
UPS主机(容量40KVA,备1H)套1
5（略）消防接线箱套4
消防端子箱套86
模块箱套54
区域显示器套24
（略）隔离器套155
感烟探测器套1472
感温探测器套100
手动报警装置(带消防电话插孔)套304
声光报警器套274
消火栓起泵按钮套311
消防广播扬声器套372
32
消防报警电话套54
CO探测器套22
输入输出模块I/O套162
输入模块I套66
输出模块O套167
防火门监控器分机套1
中继器套1
防火门监控模块套60
电动闭门器套24
机械闭门器套36
门磁开关套60
电磁释放器套36
手动闭门按钮套24
总线隔离器套1
电气火灾监控探测器套31
消防电源监控模块套27
气体灭火控制器套1
感温报警探测器套10
感烟报警探测器套5
声光报警器套2
33
放气指示灯（带有声警报）套2
手动/自动转换装置及紧急启停按钮套2
输入输出模块I/O套6
公共卫生间-电气部分灯具吸顶节能灯(防水防溅型)18W套6
节能、高效型LED灯1x14W套1
插座安全型单相二极三极暗插座套1
柜式空调插座K套1
开关密闭单极开关个1
密闭双极开关个1
密闭三极开关个2
暗装单极开关个1
其他无障碍紧急呼叫按钮个1
无障碍呼叫控制器个1
无障碍呼叫警报器个1
3地库-平时给排水工程潜水泵Q=18m3/hH=13mN=2.2KW,自动搅匀,一用一备台16商业酒店居委会夹层
潜污泵Q=25m3/h，H=15m,N=2.2KW,一用一备台10
34
潜污泵Q=40m3/h，H=15m,N=4KW,报警水位时双启台12
地库-战时给排水工程战时水箱1000*2000*1500台1
微电解自洁消毒器台8
给水泵Q=4.9m3/hH=32.4mN=2.2kW台8
玻璃管液位计台9
口部洗消软管箱800*240*1000台13
冲洗软管DN25L=25m套13
油用手摇泵台1
油桶55加仑个30
卫生器具洗脸盆组4
拖布池组1
人防电站潜水泵Q=15m3/hH=20mN=2.0Kw台1
人防水箱潜水泵Q=18m3/hH=20mN=3.0Kw台6
35
人防旱厕潜水泵Q=25m3/hH=25mN=4.0Kw台4
人防住宅潜水泵Q=40m3/hH=13mN=4.0Kw台8
地库-消防水工程蝶阀DN100个16
闸阀DN150个1
闸阀DN100个18
闸阀DN65个4
消防水泵接合器DN100套1
减压稳压薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜1600*700*180套24
减压稳压薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜1800*700*180套31
手提式磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC5具110
手提式磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC5(带灭火器箱)具138
蝶阀DN150个10
闸阀DN150个16
36
截止阀DN65个1
截止阀DN50个1
截止阀DN40个5
截止阀DN32个5
截止阀DN25个7
末端试水装置DN25组4
（略）阀DN150个20
水流指示器DN150个4
预作用报警阀DN150组3
湿示报警阀DN150组5
快速排气阀DN50个14
消防水泵接合器DN150套2
闭式玻璃球喷头直立式个1547
37
地库-通风工程PM2.5过滤器个2
BF-1低噪音轴流风机Q=25000m3/h台1
PF-1（含70℃防火阀）壁式排气扇Q=900m3/h台11
PF-2低噪音轴流风机Q=2500m3/h台1
PF-3低噪音轴流风机Q=1500m3/h台1
PF-4低噪音轴流风机Q=2200m3/h台1
PF-5低噪音轴流风机Q=1200m3/h台1
PF-6低噪音轴流风机Q=4200m3/h台1
PY-1低噪声轴流风机Q=48000m3/h台1
PYF-1低噪音双速排烟排风轴流风机台4
SBF-1低噪音轴流风机Q=19000m3/h台3
SBF-2低噪音轴流风机Q=19000m3/h台1
XF-1新风换气机Q=6000m3/h台2
38
过滤吸收器RFP-1000台12
（略）除尘器LWP-X型台8
柴油发电机组120kw台1
P1管道轴流风机Q=7000m3/h台4
PF-1（含70℃防火阀）壁式排气扇Q=900m3/h台5
PF-4低噪音轴流风机Q=2200m3/h台1
PYF-1低噪音双速排烟排风轴流风机台7
SBF-1低噪音轴流风机Q=19000m3/h台5
SBF-2低噪音轴流风机Q=19000m3/h台2
SF-1低噪音轴流风机Q=1760m3/h台1
SZF-IN0.8混流式风机(排风)台1
SZF-IN0.8混流式风机(进风)台1
滤毒送风机3000m3/h台4
39
清洁送风机7500m3/h台4
地库-中水泵房中水水箱5000*2000*2000mm台1
商业中水加压泵组单泵:Q=10m3/h,H=50m,N=3KW套1
住宅中水加压泵组单泵:Q=6m3/h,H=60m,N=3KW套1
外置式自洁消毒器WTS-2B500*500*900台1
除湿机N=1.0KW,220V台1
超声波液位计台1
地库-消防泵房喷淋加压泵Q=30L/S,H=85m,N=55KW台2
室内消火栓加压泵Q=30L/S,H=95m,N=55KW台2
屋顶水箱间补水泵Q=5L/S,H=60m,N=5KW台2
40
消火栓稳压设备XW(II)-1.5-74-ADLN=5KW套1
地库-商业给水泵房商业给水水箱7000*2000*2000mm台1
商业给水加压泵组单泵:Q=11m3/h,H=60m,N=4KW套1
外置式自洁消毒器WTS-2B500*500*900台1
除湿机N=1.0KW,220V台1
超声波液位计台1
地库-太阳能补水泵房屋顶太阳能热水补水泵,无负压成套设备Q=8m3/h,H=60m,N=3KW套1
1号楼-给排水工程潜水泵Q=40m3/hH=13mN=4KW（自带控制柜）台2
潜水泵Q=18m3/hH=13mN=2.2KW（自带控制柜）台4
41
1号楼-给排水精装工程450w单晶光伏板套90
1号楼-消防水工程水箱6000*2500*2000台1
消防水泵接合器SQX-E型DN100套1
薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜（减压稳压型）套12
薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜套6
带自救卷盘消火栓箱套9
试验消火栓套2
手提式磷酸铵盐干粉型灭火器MF/ABC3具64
1号楼-采暖工程钢制板式散热器H=900mmL=1000mm组1
FPQ-6分集水器（配相应放气与泄水装置）台3
FPQ-3分集水器（配相应放气与泄水装置）台2
FPQ-2分集水器（配相应放气与泄水装置）台4
42
1号楼-通风工程排气扇台11
2号楼-给排水工程潜水泵Q=18m3/hH=13mN=2.2KW（自带控制柜）台4
2号楼-给排水精装工程卫生器具450w单晶光伏板套80
2号楼-消防水工程消防水泵接合器SQX-E型DN100套1
薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜（减压稳压型）套12
薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜套4
带自救卷盘消火栓箱套10
试验消火栓套2
手提式磷酸铵盐干粉型灭火器MF/ABC3具62
2号楼-采暖FPQ-6分集水器（配相应放气与泄水装置）台3
43
工程FPQ-3分集水器（配相应放气与泄水装置）台3
FPQ-2分集水器（配相应放气与泄水装置）台4
2号楼-通风工程热风幕DRFM-1512台1
排气扇台11
5号楼-给排水工程潜水泵Q=40m3/hH=13mN=4KW（自带控制柜）台2
潜水泵Q=18m3/hH=13mN=2.2KW（自带控制柜）台4
5号楼-给排水精装工程卫生器具450w单晶光伏板套70
5号楼-消防水工程消防水泵接合器SQX-E型DN100套1
薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜（减压稳压型）套12
薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜套2
带自救卷盘消火栓箱套10
44
试验消火栓套2
手提式磷酸铵盐干粉型灭火器MF/ABC3具58
5号楼-采暖工程FPQ-6分集水器（配相应放气与泄水装置）台3
FPQ-3分集水器（配相应放气与泄水装置）台3
FPQ-2分集水器（配相应放气与泄水装置）台4
5号楼-通风工程排气扇台11
6号楼-给排水工程潜水泵Q=40m3/hH=13mN=4KW（自带控制柜）台4
潜水泵Q=18m3/hH=13mN=2.2KW（自带控制柜）台4
6号楼-给排水精装工程卫生器具450w单晶光伏板套90
6号楼-消防水工程消防水泵接合器SQX-E型DN100套1
薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜（减压稳压型）套12
45
薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜套6
带自救卷盘消火栓箱套9
试验消火栓套2
手提式磷酸铵盐干粉型灭火器MF/ABC3具64
6号楼-采暖工程FPQ-6分集水器（配相应放气与泄水装置）台3
FPQ-3分集水器（配相应放气与泄水装置）台2
FPQ-2分集水器（配相应放气与泄水装置）台4
6号楼-通风工程热风幕DRFM-1512台1
排气扇台11
3号酒店-给排水工程真空管集热器MQBH1850套2626
集热水箱9m3(3*1.5*2m)台11
供水水箱9m3(3*1.5*2m)台11
空气源热泵25P组11
46
热泵循环泵Q=17m3/hH=15mP=2.8KW/380v台22
集热循环泵Q=5.3m3/hH=7mP=0.45KW/220v台22
集热循环泵Q=4.6m3/hH=7mP=0.45KW/220v台22
水箱间循环泵Q=5m3/hH=4mP=0.22KW/220v台22
供水增压泵Q=13m3/hH=20mP=1.85KW/220v台22
硅磷晶水处理器30kg罐台11
太阳能控制柜台11
3号酒店-消防水工程消防水泵接合器SQX-E型DN100套11
带自救卷盘消火栓箱套（略）
试验消火栓套11
手提式磷酸铵盐干粉型灭火器MF/ABC3具（略）0
68℃直立型喷头个（略）5
3号酒店-采8路分集水器（配相应放气与泄水装置）台11
47
暖工程5路分集水器（配相应放气与泄水装置）台1515
4路分集水器（配相应放气与泄水装置）台1010
3路分集水器（配相应放气与泄水装置）台2525
2路分集水器（配相应放气与泄水装置）台55
3号酒店-通风工程热风幕DRFM-1512台22
吊顶式排气扇风量400m3/h台55
吊顶式排气扇风量200m3/h台44
4号酒店-给排水工程真空管集热器MQBH1850套2424
集热水箱9m3(3*1.5*2m)台11
供水水箱9m3(3*1.5*2m)台11
空气源热泵25P组11
热泵循环泵Q=17m3/hH=15mP=2.8KW/380v台22
集热循环泵Q=5.3m3/hH=7mP=0.45KW/220v台22
48
集热循环泵Q=4.6m3/hH=7mP=0.45KW/220v台22
水箱间循环泵Q=5m3/hH=4mP=0.22KW/220v台22
供水增压泵Q=13m3/hH=20mP=1.85KW/220v台22
硅磷晶水处理器30kg罐台11
太阳能控制柜台11
4号酒店-消防水工程消防水泵接合器SQX-E型DN100套11
带自救卷盘消火栓箱套855216夹层消火栓取消，图纸未示意
试验消火栓套11
手提式磷酸铵盐干粉型灭火器MF/ABC3具（略）夹层消火栓取消，灭火器个数图纸
49
未示意
68℃直立型喷头个（略）
4号酒店-采暖工程钢制板式散热器H=900mmL=1000mm组22
6路分集水器（配相应放气与泄水装置）台22
5路分集水器（配相应放气与泄水装置）台1414
4路分集水器（配相应放气与泄水装置）台1111
3路分集水器（配相应放气与泄水装置）台1414
2路分集水器（配相应放气与泄水装置）台44
4号酒店-通风工程事故后排风兼平时排风机8000m3/h台11
事故后排风兼平时排风机6500m3/h台11
吊顶式排气扇风量400m3/h台33
吊顶式排气扇风量200m3/h台22
室外消防地上式消火栓套6
50
水工程
绿化给排水工程VB910-12B阀门箱取水井座19
室外污水工程加筋双臂波纹管D300m1013.02
A型机制铸铁排水管DN100m210.22
PVC-U排水管DN150m60.04
PVC-U排水管DN100m209.76
流槽式检查井φ1000座128
流槽式检查井φ700座66
沉泥井φ1000座2
砖砌隔油池2300*1000座10
不锈钢隔油池1000*500*500套38
钢筋混凝土化粪池有效容积50m3座2
51
室外雨水工程加筋双臂波纹管D600m4.52
加筋双臂波纹管D500m71.18
加筋双臂波纹管D400m167.6
加筋双臂波纹管D300m462.92
沉泥式检查井φ700座52
信报箱个330
公共卫生间-卫生器具（变更增项）卫生器具蹲便器套9
坐便器组1
洗脸盆组4
小便器组3
拖布池个1
残疾人台盆个1
地漏个3
52
（略）箱变酒店3、4号楼是两台800KVA，地库加地下商业是两台500KVA个4
53
附件2：物业管理服务内容及标准（一）物业管理服务内容及标准投标人根据招标人：（略）
（2）管理服务人员：小区经理：（略）
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：①日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；
54
②建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；③物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；④实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率95%以上；⑤对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；⑦运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；⑧每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况；⑩每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并（略）内公告；⑪公示场地占用费的收取和使用情况；⑫节假日进行专题布置，每年组织二次以（略）活动。
55
⑬（略）增值服务：（略）后期按照公寓式管理增派前台服务、楼内巡查、影响户内及民生问题的紧急维修、客诉处理等。
（1）专属管家服务:提供24小时应答服务，建立多种沟通渠道，如电话、短信、微信：（略）
（2）家政服务:入室开荒保洁、日常保洁、消杀、衣物清洗、床品更换等等。
（3）维修服务:水电、门窗、家电、家具等上门维修。
（4）房屋出租服务:提供委托管理服务包括但不限于代为房屋招租、代为管理服务、代为客房服务。
（5）文化活动:具备策划丰富多彩（略）文化活动的能力。
（6）健康管理:考虑到地块位置特性(（略）南侧)定期为业主组织体检活动、健康咨询、健康讲座，提供健身课程。
b.（略）外（略）道灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
c.公共秩序维护（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
56
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-19：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：（略）线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
d.绿化养护（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
e.共用部位养护（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
57
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
商业、酒店、经营性配套公建：1、公共性基本服务内容a.综合管理（1）（略）：（略），配置办公家具及电话、计算机等办公设施。
（2）管理服务人员：小区经理：（略）
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
58
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：①日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；②建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；③物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；④实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上；⑤对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；⑦运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度；⑧每年进行一次业主满意度测评，覆盖率达到70%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
59
修资金使用情况；⑩每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并（略）内公告；⑪公示场地占用费的收取和使用情况；⑫节假日进行专题布置，每年组织一次以（略）活动。
b.（略）内（略）道灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进行消毒。
c.公共秩序维护（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时
60
向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-19：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。（3）巡逻岗：（略）线和时间每3小时巡查一次，夜间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
d.绿化养护（1）草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过15公分；绿地整洁，无杂挂物。
（2）树冠基本完整，无枯枝死杈。
（3）绿篱枝叶正常，整齐一致。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
e.共用部位养护（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
61
（3）房屋外檐：每半月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每季度检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每季度检查一次，场地、道路平整通畅。
（6）安全标识：每周巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每半月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
2.各业态专享服务内容及标准a.商业、经营性配套公建业态服务内容商业、酒店、经营性配套公建部分除提供外围服务外，（略）连接的消防设施设备、电梯等均需要物业单位：（略）
（二）物业管理服务收费形式包干制（三）物业管理服务标准及收费标准住宅服务标准为一级，商业、酒店、经营性配套公建服务标准为二级。
物业管理服务费按照招标人：（略）
62
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费以及能源费分别测算。
63
招标人：（略）
信息
投标人
情况
拟派驻
项目负责
人情况
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
信息招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人企业注册地址：（略）
情况统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
姓名性别
拟派驻
（略）联系电话：（略）
项目负责
学历政治面貌
人情况
职称名称：（略）
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：填表日期：投标人盖章
64
附件4投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
（略）码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：（略）
托我系（公司）的法定代表人，（略）
为我的代理人，并以我的名义参加
“”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件委托单位：（略）
65
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